[摘要] 从默默无闻的小镇到现如今房价“破万”的居住片区，青岛新闻网记者日前走访了李沧区东、中、西三大片区，为您详解李沧区全域的前世今生。
第二步：【李沧区东部】
曾用名：东李
现用名：世园生态新区
房价前期：不在置业版图中
房价中期：涨过万元线
房价后期：9500-10000元/㎡
李沧区全域发展，东李的变化相比西部和中部也算是命途多舛。东枕崂山山脉的东李早前遍布旧村，这个片区最早“发迹”于世园会，从被选为世园会举办地的百果山，东李才开始真正被人们关注。
2013年世园会开幕进入百日倒计时，“世园速度”开始加快，片区建设及发展此时开始突飞猛进，当务之急便是旧村改造工程。
于是，郑庄改建成了山河城，候家庄、佛耳崖、麦坡村三大旧村改造缔造了绿城理想之城，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河崛起了万科生态城等等，“世园效应”带来的是大批房企的进驻以及房价的疯狂上涨。据了解，世园会前期及举办时期，世园生态新区的新头衔让东李住宅均价保持在万元线以上，部分高档小区价格达到了15000元/㎡左右，堪比市南西部及市北新都心；而别墅方面，动辄上千万的别墅产品更是比肩市南崂山。
但很快，世园会闭幕后东李瞬间陷入“消沉期”，修葺一新的世园大道、金水路等主干道车辆罕至，与世园会期间的水泄不通形成鲜明对比。除此之外，由于旧村大面积改造且新建住宅量不断攀升，老居民走了新居民还未搬进来的情况，让东李片区显得冷冷清清。加之住宅发展过快而被忽略的商业配套，“后世园时代”让很多置业者开始质疑东李的高房价及发展前景。
然而，陷入发展低谷的东李并没有因此沉寂，2015年初，世园会重新调整后再度“开张”，世园生态新区又“火了起来”。除了游园市民外，开发商也闻讯赶来，卓越、和达、海尔等房企巨头开始如火如荼的动工建设。对于房价三年涨三倍的东李，新盘并没有延续高房价走势，而是以更加亲民的姿态现身。据了解，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及万科生态城二期均采用“低价入市”策略，它们中大多数以均价“不过万”的价格开始重新“瓜分”东李住宅市场，一扫世园生态新区楼市疲软阴霾。
