[摘要] 上海路德平路（一期）棚户区、青岛湾老城区二期、广饶路（一期）棚户区……从9月份开始，相继有7个项目启动拆迁补偿公示，正式启动房屋征收。
【编者著】金秋时节寓意着丰收，空气中洋溢着喜悦的氛围。这个秋天，同样喜笑颜开的，还有市北区正式启动拆迁改造的片区的居民。上海路德平路（一期）棚户区、青岛湾老城区二期、广饶路（一期）棚户区……从九十月份开始，相继有7个危旧房片区启动征迁，贴出补偿公示，正式启动房屋征收，共涉及居民约3400户。
这些即将被拆除、改造的老楼，建成最久的达百年。历经时光的老建筑，呵护了几代人的出生和成长，却风蚀了曾经亮丽的外墙，被雨浸透了坚固的内在，一栋栋成了危旧房。当盼了十几年的拆迁终于变成现实，大多数人喜悦，也有的人喜悦之后留有不舍。近日，小编实地走访这七个旧城改造项目，真实记录老棚户区的最后影像。
青岛湾老城区二期改造项目
青岛湾老城区二期棚户区改造项目，具体范围在胶州路、潍县路、博山路、海泊路、高密路、济宁路合围区域，这一片区涉及拆迁居民近900户。
由于坐落中山路商圈，改造范围内的沿街楼房大多被用来开店，其间有好几家都是在青岛市民“食客圈子”里颇有名气的店铺，虽然位置难找，就餐环境也是差强人意，但依然挡不住食客们的脚步，乍冷还寒的十一月，这些小店飘出的热气和炒菜香味格外“勾人”，食客落座的情景也显得格外热闹。
记者走访看到，面临拆迁，部分店铺仍在照常经营，也有几家店铺开始了行动，在橱窗、门旁贴上了“拆迁甩货”的招牌。按照规定，对用于商业经营或其他非住宅用途的征收房屋，符合要求的，将一次性发放12个月的停产停业损失补偿金。
行走在青岛湾老城区的道路，“征收区域”的牌子随处可见。相比起沿街热闹的商业，里院的破败格外让人感慨。在海泊路上，记者随机走进了几处居民楼，穿过昏暗的门洞，杂乱是老里院给人的第一视觉印象，随处搭建的篷房、水泥房让里院显得格外拥挤，斑驳的朱红色木栏杆突显出年代感，居民楼大多是筒子楼的形式，上下两层，十几户挤在一起，面积小的只有十几平方米，大的也只有40平方米左右，每一层只有一个公共卫生间，没有集中供暖，没有自来水入户，棚户区的生活艰辛可想而知。
徐女士一家是这些筒子楼里居住条件比较好的一户了，她家面积有40多平米，十年前还重新装修了一次，专门隔出来一个自家用的洗手间，虽然不宽敞，但毕竟不用和邻居去抢厕所了。徐女士告诉记者，如今儿女都结婚了，就剩她和老伴住在这里，比起之前一家几口挤在一起时，情况要好很多。不过尽管她家房子已经是这栋楼里条件最好的一户了，但也依然存在很多问题，两个卧室每到下雨天就会出现漏雨的情况，墙面也出现了许多裂缝。
由于拆迁片区内近百年的老楼比较密集，其中不乏有历史故事的老房子，因此本轮危旧房改造中，有个别老房子、老楼院已经被列入了历史风貌保护区。根据相关规划，这些历史风貌保护区内的居民交房搬迁后，相关部门将对这些老建筑按照“修旧如旧”的原则给予修缮，并不会整体拆除，也就是说广为人所称道的“老青岛历史风貌遗存”将会被保留下来。
上海路-德平路（一期）棚户区改造项目
紧靠即墨路小商品市场的上海路-德平路（一期）棚户区改造项目，是今年市北区规模最大的棚改项目，涉及居民1794户。
上海路-德平路棚改项目范围内的房屋大都是建造于上世纪二三十年代的筒子楼，仅从外表看，受商业繁华的影响，临街门面房大多经过了翻新，鳞次栉比的门店顾客盈门，时间冲刷的沧桑并未从外观上有所显现。直到穿过夹在门店间黝黑的门洞，百年老屋的沧桑破败才会扑面而来。
今年89岁的王先茂老先生，在聊城路111号门住了45年，“以前我跟老伴儿还有一儿一女住在这里，太挤啦，住不开！后来孩子们成家搬出去了，老伴儿走后，就剩下我自己了……”进入王老先生的小屋，总面积不过8平方米，被隔成左、中、右三间小屋，其中一间原先是自搭的简易厨房，现在也不用 了，用来当储藏室。放床的那间小屋，勉强能站进去三四个人，转个身儿都费劲。屋里很阴暗，大白天依旧要开着灯。
“一个大院住了二十户，上下两层楼，就院子里有一个卫生间、一个水龙头，每天接水都要下楼来，早上起床洗漱要错开时间点，要不就得排队等，厕所脏得都难以落脚了。冬天还没有暖气，家家户户生炉子，烟熏火燎的。居住环境太差了。”家住临清路50号的刘阿姨说，她家是30多年前房产局下属公司分的房子，至今，她和丈夫、女儿三口人住在这里。屋里大约20平方米，女儿不愿意睡吊铺，就让丈夫睡，结果去年丈夫爬吊铺的时候摔了下来，差点危及生命。
上海路-德平路一带拆迁的呼声在十几年前便已出现，直到9月7日，上海路-德平路（一期）棚户区改造项目补偿方案开始公示，多个印着“征收区域”的牌子挂在了拆迁片内的显眼位置。10月1日，上海路-德平路（一期）棚户区改造项目正式启动。在上海路28号，李先生一家正在往外搬运家具，脚踏缝纫机、老式挂钟……不少东西已经算是老物件，他们一家也在这住了10多年，是这个院子里最晚搬走的一家。
据悉，上海路-德平路（一期）棚改项目每户居住面积在二三十平方米左右。按照有关政策，此次房屋征收评估均价在13500元左右，搬家腾房期限为10月15日至11月15日。
德平路零星片区改造项目
德平路7号-德平路7号戊零星片区改造项目，涉及居民120余户。
德平路7号是一栋老式的居民楼，3层楼高，一共有5个单元，由于年久失修，外墙多处墙皮脱落、裂缝，楼道里的窗户玻璃掉了不少，楼道内阴暗潮湿，透不进阳光，本来就很狭窄的楼道摆放了各种杂物，显得拥挤不堪。
在此租住的王女士告诉记者，这栋楼内部的墙面和地板全是木制结构，现在多处地板已经腐烂塌陷，一下雨房子就开始渗水。现在整栋楼上住了有近百户居民,大部分是老人，很多老住户因为担心老房子不安全已经纷纷搬走。
记者采访了解到，德平路7号居民楼已经有近百年的历史了，是当年日本人建设的日式洋房。60年前，该居民楼用作粮食局分房，赵女士入住生活直到今天，十几平的房子里最多曾住过三代人。如今赵女士已是四世同堂，儿孙成家立业，早已搬出了这座老楼，在德平路7号生活了大半辈子的她，却对老楼充满了感情，谈起拆迁心中仍有不舍。
据了解，德平路区域位于武定路历史文化街区规划范围内，根据保护规划，在风貌保护区内，重点对文保单位、历史优秀建筑和历史文化街区整体风貌和历史环境等予以保护，并考虑合理利用。
规划局工作人员此前接受采访时表示，德平路片区在改造上不仅仅是单纯的拆迁，而是将按照“合理保护、有机更新改造”的原则，从规划上将分类采取修缮维护加固、恢复性建设、拆除重建等更新改造措施，以恢复性建设为主，采取异地安置、捆绑改造等方式，合理疏解老城区人口。一方面改善附近居民的居住环境质量，完善区域配套设施、增加绿地，努力突破风貌区内居住环境长期得不到改善的难题；另一方面也要做到传承历史文化。
广饶路（一期）棚户区改造项目
广饶路（一期）棚户区改造项目，位于市北区延安路街道办事处，具体位于延安路以南、广饶路以西、青沙路以东房屋征收范围包括延安路31号、33号、43号，延安路59号1号楼、2号楼、3号楼，延安路61号，广饶路99号、99号甲，99号乙，广饶路101号、103号内平房，113号内平房。征收区域内共有筒子楼7栋（处）以及部分危旧平房，总建筑面积6100平方米，共涉及居民301户。
据这里的老居民告诉记者，此次搬迁的7栋老筒子楼可谓历史悠久，大都建于上个世纪60年代，其中靠近延安路的三栋红楼从外观看起来比较新，这三栋楼是港务局最早一批老职工宿舍楼，在前几年进行过一次集中维修，所以从外立面来看还比较亮丽。但其实内部早已经老化。其中大部分人家的房子都在40平方米以下，有的一户只有十几平方米。在其他地方早就绝迹的一户住两家的老式“团结户”在这里仍有遗存。
另外几栋筒子楼从外观上来看明显就要差一些，是当年海洋渔业公司和冶金研究所的职工楼。据悉该项目的签订协议期限为9月28日至10月27日，在现场记者看到这一片区的征收房屋评价结果公示，大部分房屋评估价都在13600-13900元/平方米之间。一位老居民蒋大爷告诉记者，针对他们这个片区的拆迁户，有货币补偿和异地安置两种补偿方式，安置房源有两处都位于市北，其中一处是位于老阀门厂原址的御景新苑项目，另一处是市北萍乡路52号的安置房项目。
重庆路55号零星改造项目
重庆南路55号零星片区棚户区改造项目位于市北区海伦路街道办事处，南京路以北，动检所以西，华涛模具以南，重庆南路以东。此次纳入改造范围的涉及重庆南路55号1号、2号楼两栋筒子楼，占地面积0.44万平方米，共有居民110户。
据了解，这两个楼座建于1976年，原为山东外运职工宿舍，由于年久失修，居住条件简陋，且由于地势较低，这两栋楼的地基明显低于项目一侧的南京路路面，加上周边的建筑物都地势较高，使得这栋楼的1层、2层挡光情况比较突出。
据悉重庆路55号零星改造项目将于10月10日起签订征收补偿协议，采取货币补偿和异地房屋补偿两种补偿方式，并提供了御景新苑（阀门厂项目）和萍乡路52号作为选择异地补偿的房源地。
四流南路187号甲项目
四流南路187号甲项目位于洛阳路以南、开封路以北、鲁阳路以西、四流南路以东，涉及居民110户。这里的居民楼曾发生过墙体从地基开裂到楼顶的危险情况，由于涉及原建设管理单位改制，房屋经过筒子楼改造，以及负责改造的相关单位也已经撤并等诸多因素，导致这条大裂缝从出现至今六七年仍没有解决。
探访中记者注意到，开裂部位系1971年原国棉五厂建设的主体楼房与2008年新扩建的楼体之间产生，而新扩建部分东北角地基出现明显下陷，这也被全楼居民认定为裂缝出现的主要原因。
据原国棉五厂相关留守人员介绍，四流南路187号甲主体部分并没有问题，问题出在新扩建部分，而这部分并不是原国棉五厂负责兴建，因此他们即便想解决也无从下手。记者从该楼居民出示的房产证上也注意到，新扩建的部位并未列入居民个人房产范围内。
此次正式被列入拆迁对象，签订协议期限定为10月10日至11月8日，搬家腾房期限为10月10日至11月8日。
沈阳路23号项目
沈阳路23号项目位于沈阳支路以南、洮南路以北、威海路以西、沈阳路以东，涉及居民56户。该项目坐落在繁华的台东商圈，全部为平房。
沈阳路23号掩藏于临街网点房背后，进入需要穿过一道铁门，由于丢失了门牌，找起来并不容易。大杂院是人们对沈阳路23号的别称，穿过铁门，映入眼帘的是一排排破旧的平房，外露的墙砖满是岁月的痕迹；平房夹缝中的道路没有一条像样的水泥路，过道摆满了杂物；有的房子空置许久，破烂的木窗没了玻璃，即使在白天，屋里也是一片漆黑。
据老住户介绍，沈阳路23号原为印刷厂等几个单位的员工宿舍，后来经过房改，住户们购得了产权。由于居住环境越来越差，很多业主早已经搬出去了。
此次正式被列入拆迁对象，签订协议期限定为10月10日至11月8日，搬家腾房期限为10月10日至11月8日。
【延伸阅读】
为了更好的服务征迁市民，青岛新闻网联手将于11月6日-11月8日在台东步行街举办“2015市北区棚户区改造社会房源秋季推介会”。现场集中展示回迁安置房项目，并为征收居民推荐适合的安居房源。在此次房产推介会上，30多家品牌房企携旗下50余个新楼盘参展。在青岛新闻网的号召下，以欣苑、温莎郡为代表的市北区优质楼盘，还为征迁居民准备了“特别福利”。届时，征迁居民只需拿着《征迁补偿协议》到场，就可以享受到征迁居民才有的特别优惠。
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