[摘要] 2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了那些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。
2015年前三季度，包括青岛在内的50个代表城市住宅成交同比增长近三成，连续多月创历史同期成交新高，百城住宅均价同比也于8月止跌。房地产市场回暖趋势明确，离不开利好政策的持续出台。2015年开年以来，中国政府在救市方面都出台了哪些新的房地产方面的政策，让小编为大家一一盘点，以期为您购房提供一定的参考。
【政策一】降利息
据统计，自去年11月以来，央行降息次数已多达6次，其中5次集中于今年。也就是说，今年平均两个月降息一次，贷款基准利率由年初的6.15%，降到了目前的4.9%，下降幅度高达25.5%。有业内人士对比发现，目前，商业房贷利率已是近十年来的最低水平，而公积金贷款利率早已是“历史最低”。
随着多次连续降息降准带来的购房者、房企成本降低，楼市行情升温明显。统计局数据显示，70城新房房价环比平均涨幅由3月份的下降0.17个百分点，提升为上涨0.2个百分点，同比平均跌幅也大幅收窄。
业内分析师表示，虽然在四季度初期各家银行的放款仍然保持平稳水平，但是今年由于上半年受政策利好影响，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，因此也不排除在年底时银行出现额度紧张现象，因此想买房或申请贷款的借款人，最好趁着月初时“先下手为强”，提早申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误获得贷款的时间。
【政策二】降首付
3月30日，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，首付30%。
9月1日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行通知，拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。
9月30日，即国庆节的前一天，中国央行和银监会联合发布关于房地产业的重大政策，在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%。
公积金新政正式“落地”。青岛市住房公积金管理中心也发布消息，自9月1日起，在我市购买新建住房的，首次公积金贷款最低首付款比例由30%调整为20%，二次公积金贷款最低首付款比例由60%调整为20%。二手房贷款首付款比例不做调整。
【政策三】降门槛
3月份，住建部要求各地进一步加强住房公积金管理，提高资金使用效率。住建部部长陈政高在谈及住房公积金管理工作时强调，将进一步增加公积金贷款额度、降低门槛，推动公积金跨省、跨市异地支取等举措。
此后，不少地方相继跟进推出更为宽松的公积金房贷“新政”。其中福建的“闽七条”明确将“首改房”纳入首套房有关优惠政策范围，尤其引人关注。而此前包括济南、广州等地在公积金贷款政策上的宽松也被市场解读为是更多“救市”政策的先声。
9月30日，住建部、财政部和央行联合发布《关于切实提高住房公积金使用效率的通知》。自10月8日起，全面推行公积金异地贷款业务，有条件城市要推行住房公积金个人住房贷款资产证券化。
2015年6月1日起，山东省青岛市启动住房公积金异地贷款业务，截止到目前，青岛市已受理异地贷款相关业务近百笔，主要涉及省内的济南、东营等地区，申请异地贷款办理流程与本地贷款流程一致。
【政策四】降税收
3月30日，中华人民共和国财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，通知要求，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
【政策五】解限人口
10月29日闭幕的中国共产党第十八届中央委员会第五次全体会议提出，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。这是实施了30多年的计划生育政策的重大调整，预示着计划生育政策改革的大幕正式拉开。人口学专家、美国霍普金斯大学生物统计学博士黄文政在接受采访时表示，“全面二孩”实施后可能在2017年出现生育高峰。他预测，“全面二孩”每年带来的新增人口在300万-800万之间，估计中值为500万。
全面放开“二孩”引起地产圈业内人士普遍热议，一致认为对于楼市是重大利好。二手楼市专家陈志刚表示，人口红利将使房地产增加10年至15年好光景，刚需户型的概念也将从目前的两房转变成三房，而“小四房”或取代“小三房”火爆起来。在学位房现行政策不变的情况下，生源或迎来新的拐点，学位房将变得更稀缺，也就更值钱了。
同策咨询研究部总监张宏伟接受记者采访时表示，允许普遍二孩对楼市有三大影响。第一，影响住房需求结构的变化，改善型需求凸显，利好改善型项目。第二，改善型需求功能性要求更高，细节更多，对开发商研发能力提出更高要求。第三，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。
【政策六】解限户型
3月27日，施行9年的房地产“7090”政策正式退出。 “7090”政策出台于2006年。为控制楼市过快上涨，政府出台“国六条”调控楼市，规定新批、新开工的商品房，90平方米以下的住房必须达到开发建设总面积的70%以上。当时的背景是为保障刚需对中小户型商品房的需求，抑制投资、投机性需求，但这一政策也“错杀”了改善性需求，导致市场多年来大户型商品房供给不足。
实际上，去年各省市纷纷出台楼市救市政策时，已有多个省份对“7090”政策进行了调整。去年10月，天津成为全国首个明确发文取消“7090”政策的城市，河南、四川等地相继跟进。 2015年8月4日，青岛市城乡建设委联合其它七部门正式发文,发布《关于优化市场环境促进房地产市场平稳健康发展的意见》根据意见,青岛将放开住房套型结构比例限制,不再执行“新建住房90平方米以下套型,必须达到开发建设总面积的70%以上”的规定。
【政策七】解限“外购”
8月27日，六部委联合发文宣布调整房地产市场外资准入和管理政策。通知明确了有资格的境外机构和个人可在中国境内购房。这是 “限外令”自2006年颁布以来，首次在全国范围内松绑。
我国楼市自2006年起实施“限外令”，彼时人民币持续升值，国内物业价值处于低谷期，大量外资通过投资中国房地产进入中国市场。为了防止境外机构和个人通过炒房套取汇差，进一步抬升中国房价，政府先后出台了一系列限制境外资金在境内购房的政策。
今年以来，国内多地尝试放开“限外令”，此次六部委发文，终于将放松“限外令”推到全国层面。
