[摘要] 今年以来央行5次降息降准，调整后，5年期以上房贷利率仅为4.9%，业内人士分析楼市年末回暖可能性大，负利率及放款额度收紧等因素，购房者最好是“先先手为强”
编者按：10月23日，央行再次宣布降息降准，分别下调了0.25个百分点和0.5个百分点，这已是今年以来第5次降息、降准。调整后，1年期存款利率为1.5%，5年期以上房贷利率仅为4.9%，再次刷新“史上最低房贷利率”的记录。如今新的利率已经执行了半个月，许多在卖房路上被这则新政“推一把”的置业者都开始进入房贷申请程序。
以百万贷款计算，降息后每年可少还近万元房贷，对于购房者来说无疑是利好消息，加之青岛房价继续回落，更加快了购房者的置业步伐。
然而，如此密集的楼市利好政策出台，也让另一部分购房者心生疑虑，反倒更加坚定了观望态度，“绝不买跌”的心态让他们迟迟不肯出手置业。为此业内人士则表示，想要购房特别是年末贷款购房，最好是“先先手为强”。
原因一：楼市年末或将翘尾回暖
年末楼盘开盘日现场火爆
降准降息、首付比例降低、提高公积金额度等一系列楼市利好政策，被很多置业者解读为房地产“救市”政策，然而这样的密集救市并没有给房地产市场带来太多惊喜，从整体市场走势来看，自2014年以来，楼市依旧处于平稳发展态势。即使在传统销售旺季“金九银十”中，涨势也十分“稳健”。
楼市的不温不火的确存在，反倒抑制了不少置业者的买房脚步，甚至是一些刚需置业者，也坐等房价继续下行再出手。然而回顾近年来的房价走势，在国家统计局公布的青岛房价回跌的数据背后，我们却始终感觉房价不断上涨或持平的事实，那些吆喝着跌价的楼盘，又有多少是青岛主城区的楼盘呢？
以青岛楼市为例，10月共有23个楼盘上市或应市加推，其中市南、市北、崂山和李沧区共有9个楼盘，这些楼盘中不乏高端项目选择在“银十”开盘。令人惊喜的是，金地悦峰和鲁润静园两座名副其实的高端项目，开盘当日出现了难得的火爆销售场景，仅仅数小时，首期去化就能达到八、九成，这也是今年以来，青岛楼市少有的良好业绩。
为此，业内人士接受采访时表示，货币环境渐入佳境，全国楼市销售情况逐步好转，量价齐升局面再现。随着“双降”齐现，货币流动性进一步释放，将助推年底楼市的持续稳步回升。除新房有回暖态势外，青岛的二手房市场在年末也有“翘尾”的可能。据统计，10月青岛共成交二手房3699套，同比2014年10月暴涨90%。链家市北区商圈经理肖君介绍说，近期楼市是比较火热的主要原因，主要是当下青岛房价有上升的趋势，很多置业者在遇到户型比较满意、性价比高的房源很快就会成交。
原因二：“负利率”后房价或上涨
负利率时代后房价或上涨
所谓“负利率”，即是指通货膨胀率高过银行存款利率。这种情形下，银行存款不再是保值增值的投资手段，资产不升反降。而“负利率”的到来，也将意味着房价或将上涨，买房先下手为强也变得尤为重要。
央行最近公布降准后，一年期的存款利率仅为1.5%，负利率时代正式到来。一时间，老百姓无法快速寻求到资产保值的方式，房地产作为不动产的一种，一直以来都被认定为最为保值的投资方式之一，尤其是这十年来几近疯狂的中国楼市，“买房就赚”的想法深入人心，加之传统观念的影响，房产毫无悬念的成为整体经济环境不乐观的最后一根“救命稻草”。
至于为何要在“负利率”时置业，业内人士在接受采访则表示，房产除了作为实物不动产的保值性较强外，房地产作为资本密集型产业，负利率使得贷款成本近乎为零，有利于房地产企业获得资金来实现扩张。从青岛土地市场情况分析来看，虽然土地市场供应量和上市量均没有去年同期火爆，但自“双降”频频刷新最低记录后，土地市场供应也有所回暖，特别是国内大鳄级房企，在土地市场上沉寂了近一年时间后，再次回归到公众的视线中。
业内认为，“双降”造成的“负利率”，对置业者来说迎来了房价“空窗时期”，也就迎来房价触底节点。根据资料显示，过去的两次负利率时期，全国房价均出现大幅上涨。而造成负利率后房价上涨的原因也很容易理解：自有住房的需求强大，在其他资产收益不可靠的情况下，民众大量涌入楼市，造成房价再次攀升上涨。
原因三：银行年末贷款额度都会收紧
年末银行放贷或收紧
除楼市在年末翘尾回暖和负利率时代房价或将上涨这两大因素之外，购房者年末买房最好“先下手为强”的另一个原因还有，一般年末银行的放贷额度都会收紧，购房者或因无法贷款而失去买房机会。
众所周知，每逢年末时期，银行的放款额度就相对紧张。在二手房市场上，这样的现象尤为明显，很多房东宁愿降价出手，也不愿卖给贷款的买房人。记者走访的多家二手房中介门店，不少中介经纪就坦言，每当岁末，帮客户约谈房东时，房东一听需要贷款买房，都会婉言拒绝，“因为贷款过程中不定因素太多，曾经就有因为银行年末停止贷款或者置业者自身问题无法贷款的例子，所以每逢年末时，房东也更为谨慎。”
有媒体报道称：由于今年上半年受政策利不断，房贷成交占比在银行资金面逐渐上升，不排除年底时银行出现额度紧张现象，因此买房人月初时提早计划申请贷款，除了能够在利率较低时入手，也能抢占先机，以免耽误了最佳买房时间。
