[摘要] 近期，青岛市正在加快编制多项区域规划。其中，李沧区天水路片区正在进行控规优化，李沧区交通商务区核心区控规将加快报批。两大区域的控制性详细规划加速
近期，青岛市正在加快编制多项区域规划。其中，李沧区天水路片区正在进行控规优化，李沧区交通商务区核心区控规将加快报批。两大区域的控制性详细规划加速，其未来的发展难免让人期待。众人言“着眼现在，放眼未来”，那么区域的现状如何？区域内的房价是多少？小编一一为你探寻。
天水路片区：楼市开发火热 房价回归理性
市规划局公布的信息显示，天水路片区西起长涧村，东至玉兰路，北起世博园北界，南至世园大道，其核心区为世博园。规划范围内有上藏、南王、毕家、长涧、戴家、北王、杨家等七处村庄，总面积约5.17平方公里。该片区将规划为以生态体验旅游、休闲体育运动、智慧文化科技、现代科普展览为主导功能；以健康养老、和谐邻里、生态住区、花园景观为支撑功能的绿色休闲城市示范区。天水路片区未来将建成为一座生态休闲新城区、文化科技产业新载体、职住平衡新典范的城市新地标。
众所周知，东李的巨变源于世园会的举办。这片曾经旧村满布的区域，因世园会吸引大批房企进驻，并推动房价一度疯狂上涨，世园会前期及举办时期，世园生态新区的新头衔让东李住宅均价保持在万元线以上，部分高档小区价格达到了15000元/㎡左右，但很快，世园会闭幕后东李瞬间陷入“消沉期”， “后世园时代”让很多置业者开始质疑东李的高房价及发展前景。
今年初，世园会重新调整为世博园再度“开张”，涵盖天水路片区的世园生态新区又“火了起来”。除了游园市民外，开发商也闻讯赶来。2014年年底最后几天，上臧炉房2大旧村改造项目共计8幅地块一起拍卖，分别被青岛本土房地产开发企业青岛和达置业有限公司和外来地产大鳄卓越地产“瓜分”, 总价超过32亿元人民币，刷新了青岛单次土地成交额纪录。
今年除和达和卓越两大项目外,海尔、万科、新城等多个新项目在东李动工开盘。对于房价三年涨三倍的东李，新盘并没有延续高房价走势，而是以更加亲民的姿态现身。据了解，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及万科生态城二期均采用“低价入市”策略，它们中大多数以均价“不过万”的价格开始重新“瓜分”东李住宅市场，一扫世园生态新区楼市疲软阴霾。
