[摘要] 近期，青岛市正在加快编制多项区域规划。其中，李沧区天水路片区正在进行控规优化，李沧区交通商务区核心区控规将加快报批。两大区域的控制性详细规划加速
交通商务区核心区：仍处房价洼地 地铁增值显著
交通商务区核心区位于金水路以南、太原路以北、环湾大道以东、四流路以西，占地约1.9平方公里。其核心为涵盖铁路青岛北客站以及地铁、长途、旅游、公交等为一体的交通枢纽系统。按照市政府交通与消费高度融合的新思路要求，该片区拟规划整合产、城、人三大系统，构建融合共生、有机生长的城市可持续发展模式，将青岛交通商务核心区打造成一个“科技智慧、人文生态、产业智造、交通快捷、绿色宜居”为一体的现代化、生态化、复合型的新型商务区。
要说交通商务区的房价，绝对是主城区最后一片价格洼地。正因为价格低，因此也会有更大的上涨空间。
从2012年底交通商务区规划出台至今，仅用不到3年的时间，老沧口就实现“大变脸”。 作为青岛市最大单片安置项目，铁路青岛北站居民安置区安置回迁居民约6000户，如今已交付入住，安置区配套齐全，有5.6万平方米的大型商业综合体，7万平方米的文体中心。今年4月份，位于交通商务区内的海怡新城商业街开街，成为老沧口历史上的首条商业步行街。
同时，南方地产大鳄越秀地产在交通商务区打造的星汇蓝湾项目，8600元/㎡的均价依然是李沧区“房价最低”，该项目目前还推出了最高94折的团购优惠。即将正式运营的地铁M3号线为这一片区楼市注入了更高的价值期许。交通的发展、楼市的变迁都预示着一个崭新的交通商务区冉冉升起。
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