[摘要] 近期，青岛市正在加快编制多项区域规划。其中，李沧区天水路片区正在进行控规优化，李沧区交通商务区核心区控规将加快报批。两大区域的控制性详细规划加速
近期，青岛市正在加快编制多项区域规划。其中，李沧区天水路片区正在进行控规优化，李沧区交通商务区核心区控规将加快报批。两大区域的控制性详细规划加速，其未来的发展难免让人期待。众人言“着眼现在，放眼未来”，那么区域的现状如何？区域内的房价是多少？小编一一为你探寻。
天水路片区：楼市开发火热 房价回归理性
市规划局公布的信息显示，天水路片区西起长涧村，东至玉兰路，北起世博园北界，南至世园大道，其核心区为世博园。规划范围内有上藏、南王、毕家、长涧、戴家、北王、杨家等七处村庄，总面积约5.17平方公里。该片区将规划为以生态体验旅游、休闲体育运动、智慧文化科技、现代科普展览为主导功能；以健康养老、和谐邻里、生态住区、花园景观为支撑功能的绿色休闲城市示范区。天水路片区未来将建成为一座生态休闲新城区、文化科技产业新载体、职住平衡新典范的城市新地标。
众所周知，东李的巨变源于世园会的举办。这片曾经旧村满布的区域，因世园会吸引大批房企进驻，并推动房价一度疯狂上涨，世园会前期及举办时期，世园生态新区的新头衔让东李住宅均价保持在万元线以上，部分高档小区价格达到了15000元/㎡左右，但很快，世园会闭幕后东李瞬间陷入“消沉期”， “后世园时代”让很多置业者开始质疑东李的高房价及发展前景。
今年初，世园会重新调整为世博园再度“开张”，涵盖天水路片区的世园生态新区又“火了起来”。除了游园市民外，开发商也闻讯赶来。2014年年底最后几天，上臧炉房2大旧村改造项目共计8幅地块一起拍卖，分别被青岛本土房地产开发企业青岛和达置业有限公司和外来地产大鳄卓越地产“瓜分”, 总价超过32亿元人民币，刷新了青岛单次土地成交额纪录。
今年除和达和卓越两大项目外,海尔、万科、新城等多个新项目在东李动工开盘。对于房价三年涨三倍的东李，新盘并没有延续高房价走势，而是以更加亲民的姿态现身。据了解，海尔博悦兰庭、和达璟城、卓越皇后道、新城香溢紫郡及万科生态城二期均采用“低价入市”策略，它们中大多数以均价“不过万”的价格开始重新“瓜分”东李住宅市场，一扫世园生态新区楼市疲软阴霾。
交通商务区核心区：仍处房价洼地 地铁增值显著
交通商务区核心区位于金水路以南、太原路以北、环湾大道以东、四流路以西，占地约1.9平方公里。其核心为涵盖铁路青岛北客站以及地铁、长途、旅游、公交等为一体的交通枢纽系统。按照市政府交通与消费高度融合的新思路要求，该片区拟规划整合产、城、人三大系统，构建融合共生、有机生长的城市可持续发展模式，将青岛交通商务核心区打造成一个“科技智慧、人文生态、产业智造、交通快捷、绿色宜居”为一体的现代化、生态化、复合型的新型商务区。
要说交通商务区的房价，绝对是主城区最后一片价格洼地。正因为价格低，因此也会有更大的上涨空间。
从2012年底交通商务区规划出台至今，仅用不到3年的时间，老沧口就实现“大变脸”。 作为青岛市最大单片安置项目，铁路青岛北站居民安置区安置回迁居民约6000户，如今已交付入住，安置区配套齐全，有5.6万平方米的大型商业综合体，7万平方米的文体中心。今年4月份，位于交通商务区内的海怡新城商业街开街，成为老沧口历史上的首条商业步行街。
同时，南方地产大鳄越秀地产在交通商务区打造的星汇蓝湾项目，8600元/㎡的均价依然是李沧区“房价最低”，该项目目前还推出了最高94折的团购优惠。即将正式运营的地铁M3号线为这一片区楼市注入了更高的价值期许。交通的发展、楼市的变迁都预示着一个崭新的交通商务区冉冉升起。
【相关阅读】
