[摘要] 西海岸晋升国家第九大新区，全新规划蓝图出炉，广阔的前景吸引了大批的新市民的到来，经济、金融、旅游、服务行业飞速发展，与此相关的办公市场也日益兴盛起来。
编者按：西海岸晋升国家第九大新区之后，全新的规划蓝图跃然纸上，广阔的前景和政策的利好吸引了大批的新市民的到来，经济、金融、旅游、服务行业飞速发展，与此相关的商业办公市场也日益兴盛起来。
胶南或成西海岸第一大商务板块 办公市场仍是“价值洼地”
西海岸办公市场是刚兴起的朝阳产业，其发展主要集中在老黄岛5大商务聚集区及1个老胶南政务版块，名副其实的“5+1”格局。除了发展仍不均衡，写字楼市场大批量的开发也让整体市场的现状“供大于求”。戴德梁行最新数据显示，西海岸新区近5年总体供应量将近50万平米，成交量仅为26万平米左右；成交价格差异也较大，黄岛区办公楼的成交均价8700-11000元/㎡，而原胶南仅6500-8600元/㎡之间。充足的供应量也带来不少“价格洼地”，在目前办公类产品偏高的情况下，偏低的价格就是吸引企业入驻的“不二法门”。
相比老胶南来说，老黄岛的发展历史长、发展速度快，因此有着坚实的产业基础、占据传统的开发区核心地位也无可厚非，不过西海岸区政府搬迁至朝阳山CBD商务区之后，旧的办公格局面临转变。戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示：“按未来三年潜在办公物业供给量来看，胶南政务板块将成西海岸第一大商务板块，办公市场总体向西、向南发展。同时，随着各个产业功能区块招商引资项目陆续落地，产业人口的导入将进一步促进西海岸整体办公楼宇的持续发展。”
大企业抢滩+创客入驻 西海岸办公将进入“小步快跑”阶段
青岛的历史是从岛城东岸开始的，而商业办公最繁华的地方要属香港中路前海一线摩天大楼集群，国内外大型企业以抢占香港中路办公地点为荣，原因是最繁华商业区不仅会给员工一流的办公环境，也会让整个公司的档次和定位大大提升。除此之外，青岛延吉路CBD商务区也的建立分流了一部分企业，崂山区金家岭金融新区的建立又吸引了大批专业的金融类企业和机构入驻……商业办公区可谓是多点开花。西海岸晋升为全国第九大国家新区之后，区域未来的规划优势大大提升，在东岸交通拥堵、办公租金昂贵的情况下，越来越多的企业逐渐把目光转移到西海岸，黄岛的办公氛围也以“小步快跑”的姿态逐渐好转起来。
