[摘要] 西海岸晋升国家第九大新区，全新规划蓝图出炉，广阔的前景吸引了大批的新市民的到来，经济、金融、旅游、服务行业飞速发展，与此相关的办公市场也日益兴盛起来。
编者按：西海岸晋升国家第九大新区之后，全新的规划蓝图跃然纸上，广阔的前景和政策的利好吸引了大批的新市民的到来，经济、金融、旅游、服务行业飞速发展，与此相关的商业办公市场也日益兴盛起来。
胶南或成西海岸第一大商务板块 办公市场仍是“价值洼地”
西海岸办公市场是刚兴起的朝阳产业，其发展主要集中在老黄岛5大商务聚集区及1个老胶南政务版块，名副其实的“5+1”格局。除了发展仍不均衡，写字楼市场大批量的开发也让整体市场的现状“供大于求”。戴德梁行最新数据显示，西海岸新区近5年总体供应量将近50万平米，成交量仅为26万平米左右；成交价格差异也较大，黄岛区办公楼的成交均价8700-11000元/㎡，而原胶南仅6500-8600元/㎡之间。充足的供应量也带来不少“价格洼地”，在目前办公类产品偏高的情况下，偏低的价格就是吸引企业入驻的“不二法门”。
相比老胶南来说，老黄岛的发展历史长、发展速度快，因此有着坚实的产业基础、占据传统的开发区核心地位也无可厚非，不过西海岸区政府搬迁至朝阳山CBD商务区之后，旧的办公格局面临转变。戴德梁行青岛公司总经理张春雨先生表示：“按未来三年潜在办公物业供给量来看，胶南政务板块将成西海岸第一大商务板块，办公市场总体向西、向南发展。同时，随着各个产业功能区块招商引资项目陆续落地，产业人口的导入将进一步促进西海岸整体办公楼宇的持续发展。”
大企业抢滩+创客入驻 西海岸办公将进入“小步快跑”阶段
青岛的历史是从岛城东岸开始的，而商业办公最繁华的地方要属香港中路前海一线摩天大楼集群，国内外大型企业以抢占香港中路办公地点为荣，原因是最繁华商业区不仅会给员工一流的办公环境，也会让整个公司的档次和定位大大提升。除此之外，青岛延吉路CBD商务区也的建立分流了一部分企业，崂山区金家岭金融新区的建立又吸引了大批专业的金融类企业和机构入驻……商业办公区可谓是多点开花。西海岸晋升为全国第九大国家新区之后，区域未来的规划优势大大提升，在东岸交通拥堵、办公租金昂贵的情况下，越来越多的企业逐渐把目光转移到西海岸，黄岛的办公氛围也以“小步快跑”的姿态逐渐好转起来。
西海岸办公市场“小步快跑”
首先西海岸的大型特色产业园个数大大增加，中德生态产业园区、万达东方影都、东方时尚中心……一些列以主力产业为主的产业园区的建立给片区的经济发展注入最强的动力，而其他中小企业的加盟也让片区的发展更加多元化。令人振奋的是，今年9月青岛西海岸新区招商推介举行之后，又有52个重点项目签约西海岸，投资额过百亿元项目10个，总投资超3000亿元。
除了大项目抢滩之外，以创客项目为主的微小企业也把目光转移之西海岸。2015年以来，青岛市政府鼓励年轻人争当创客，而西海岸率先垂范，只要有足够的创意就有机会加入创客联盟，获得创业基金和风险补贴。办公氛围的提升、交通条件的改善、低廉的租金、政策的扶持让西海岸形成微小企业产业链条。青岛某高校数字媒体专业大三学生小董曾经为毕业之后的去向发愁，但伴随着越来越多的高精尖的多媒体产业落户青岛之后，小董的眉头舒展开来了。“国家政策好、机遇好，很多打算北漂的同学都想留下来做创客，跟着灵山湾影视文化产业一起发展，以后的西海岸也会越来越好。”办公项目爱“傍”综合体 与其他商业项目“共生共融”
区域的办公氛围好了，与其息息相关的商业格局也跟着受益。以前的办公项目以单体为主，然而市场多层次的需要让城市的商业格局发生了变化：“单打独斗”的办公楼不好过了，写字间已经被更多的配套元素所影响，与商住及其他业态相融共生。
简单来说就是办公项目要么随综合体而生，要么依综合体而建。占据开发区CBD最核心地段的中南金石广场，虽然占地不大，规划单体办公项目也无可厚。但为满足多层次化人群的不同需，项目规划为商业综合体，除了商务办公外，还规划星级酒店、LOFT精装公寓、酒店式公寓等多业态。老胶南最近比较的火的梦时代广场也是伴随着城市综合体应运而生，项避免了“单打独斗”，还将建设一个购物中心、两栋公寓和一个酒店，与海上嘉年华、永旺梦乐城一起构成了西海岸新区第三代商圈。
正是因为“城市综合体”的出现，解决了写字间需要大量的生活配套的问题，才让写字间与城市综合体的关系越来越密切，依存度越来越高。可以预测的是，今后，这种建立在相互依存、相互助益关系上的多功能、高效率写字间项目还会以更多灵活的形式出现。（记者 王爽）
