[摘要] 有预言家们放言：未来五年之内，70-90㎡的小户型将“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。但事实上这种看法并不被准父母们看好。
【编者按】最近一段时间，“二胎全面放开”的消息一直是“全民大讨论”的热点话题。朋友圈也不眠不休地调侃生二胎的段子，有人吐槽说：“养一个都难，再养一个太累”；有人却说“一个娃太孤单，两个娃可以一起做伴”。一时间，“生，还是不生”似乎成了困扰育龄父母的难题。
一个家庭中迎来第二个宝宝，许多现有的生活模式就都要出现变化，这其中被人们讨论最多的就是“换套大房子”。而随之而来的，三口之家变四口之家，也为楼市出了一个新难题，什么样的房子才更适合这样的家庭。
预言家：70-90㎡小户型将成鸡肋 140-160㎡大户型成为市场主流
2013年“单独二孩”政策先让一部分年轻父母实现了儿女成双的梦想。时隔两年，二胎的全面放开又让更多奶爸奶妈们为凑成“好”字蠢蠢欲动。不过也有人表示了担忧，“养孩儿难，挣得少物价涨太快”成了准父母们焦虑的原因。坊间粗略计算抚养独生子女的花费：穷养最少也需要36.8万，而富养可以超过上百万，抚养两个娃最基本的费用就要70多万，几乎近8成网友担心养不起二胎。
对于一个家庭来说，生二胎可能会给家庭经济压力大、忙不过来等小变化，但对于社会而言，二胎却能带来各方各面的变化，比如住房供需结构的变化。有预言家们放言：第二个孩子的出现很可能给家庭带来住房成本的提升，未来五年之内，70-90㎡的小户型将“鸡肋”，140-160平方米的大户型才是市场主流。这是因为置业需求从“套二是刚需、套三是改善”直接跳跃到“套四是刚需、套五是改善”，除了自住外还要留一间保姆房。虽然预言家们表达了对房地产市场发展的美好愿景，但事实上这种看法并不被准父母们看好。
准父母现身说法：小套三是“二胎”必备 8成不考虑换大户型
记者调查了多个想要二胎家庭的住房情况，以刚需家庭为主，各家情况不同，但是考虑换成那种二胎大户型的只有2成，满足于当下居住现状的夫妇高达8成。“对于工薪阶层来说，养两个娃已经是劳心劳力了，换房的事儿一时半会真实现不了。”孙先生告诉记者，再有两个月他的第二个孩子即将出世，为了给孩子赚奶粉钱，他怀孕8个月的老婆还在坚持上班。“我俩现在的心情很矛盾，头胎我们生了儿子，第二胎其实盼着是个女儿，可是另一方面又觉得再来一个儿子也挺好，这样我们就不用换房了。”
已经是“过来人”的董姐嘱托二胎准父母们：“现在的孩子个性都很强，小套三是二胎的必备。”董女士的大儿子上初中的时候经常闹情绪：“当时，我们家老二比较淘气，正是七八岁‘狗都嫌’的年纪，看什么都很好奇，俩孩子经常吵架，我和爱人天天充当和事佬。老大总说自己需要有独立的空间，不想和弟弟共住一间房。”。换了三居室之后，全家都安静了，老大的成绩也上去了，弟弟有了自己的房间自己玩的也很好。“买大四居压力太大了，有能力的话最好准备个小套三就行，这样大人也少操不少心。”
不过对于青漂一族来说，生二胎之后只有个三居是不够用的。网友“熊猫盼盼”结婚时只计划生一个宝宝，然后把乡下的公婆接到青岛来养老，婚房一步到位便买了个110㎡的套三。“我们家头胎是个女儿，公婆夏天的时候会里青岛住上几个月帮忙带孩子。再生一个儿子的话，老人又没地方睡了。周围的朋友劝我要换个大房子，可是我觉得不一定大房子才舒适。”盼盼给记者算了一笔帐，如果父母和孩子一起三世同堂的话至少要买四居或者五居，而青岛市内150-160㎡的大户型基本都在250万元/套左右，工薪阶层肯定买不起。“不如给老人在儿女家附近另买个小户型，首付之后慢慢还贷款，压力不算大。只要离着近一点，方便互相照顾就好，所以不一定非要买大户型。”
业内声音：短期内二胎对楼市影响不大 但三房或渐成市场主流
虽然乐观派对未来楼市持积极态度，“二孩成为家庭人口主流结构，改善刚需产品成为纯刚需产品的变化”，但是二胎准父母们的“不买账”也是现实。岛城知名评论人张百忍认为二胎对楼市肯定会有积极推动作用，但是这个作用有多大还很不好说。三年到五年之内还不会很明显，因为孩子成长需要时间，住房要求改变也不是一蹴而就的。
房价点评网分析师邵凯也认为，二胎放开短期内或许不会对楼市带来明显利好，但伴随政策落地实施，势必影响住宅需求结构，刚性需求由二房转为三房是必然结果，套四、套五等大户型成为市场主流这一说法，并不会立马实现。一般情况下，像青岛这样的二线城市考虑生二胎的家庭多数是有一定经济基础支撑的，未来一到两年内，对目前存量大户——“压箱底”的改善型项目来说是好的风向标；但消费者的需求脉络一直不好摸，上升到家庭层面更是难以把控。这意味着对住房要求更加挑剔。因此，对开发商而言，低价策略远不能完全适应市场，客户对户型的功能性、舒适度等产品层面的需求也给开发商上紧了弦。
对于二胎带来的楼市红利，开发商们怎么看呢？青岛一家本地开发商的销售总监告诉记者：“二胎政策出台后，我们公司高层领导也开会讨论了这个问题，不过就目前来看，市场上的主流买家还是普通刚需，他们暂时的购买能力是有限的，一步到位或者小房换大房的强购买力置业者毕竟还是占少数。但是自此之后我们再开发的户型产品时肯定是要注意产品的功能性，如何为二胎们设计出面积虽小，但实用性很强的小套三、小套四将成为房产开发企业的新课题。”
