[摘要] 市南西部老城区的许多建筑将受到历史风貌保护，拆迁改造难度大。而市北、老四方则不然，老工业区搬迁腾出后，给蜕变留出了空间，也让区域发展重燃生机，位于老城区、拥有完善生活配套、人气超高的全新楼盘，让不少有“老城情结”的青岛市民情有独钟。
杭州路西部老企业改造地块 自发形成新的生活板块
单从市北区来看，老城区的成熟生活圈可不少，台东商圈、海云庵商圈、科技街商圈、人民路商圈……除了老牌商圈，老企业改造地块随着规划的进展，久而久之自发形成了新的居住板块。以杭州路高架桥为圆心，1000米为半径的范围内，杭州路附近的老城区慢慢褪去曾经的沧桑感，一栋一栋耸入天际的高层成了新风景。特别是杭州支路和杭鞍高架桥围合的西北部区域，三大纱厂原址正在进行快速蜕变，长成高楼林立的新区。
国棉三厂改造成【兴隆家园】小区
最早进行改造的就是国棉三厂。早在10年前老厂就停产了，愿地块建成当年四方区最大的封闭小区——兴隆家园。国棉三厂靠近后海湖岛村，三厂旧址并不好寻，需要从海岸路走到兴隆一路，而道路两旁尽是居住小区，一点工业遗存的影子都没有。据当地回迁居民介绍，兴隆家园小区如今的大门以前就是三厂的大门。
国棉一厂改造成功的【联城海岸锦城】小区
国棉一厂位于海岸路2号，去年也终于完成了重新规划。由于地块涉及面积较大，地块改造分批次进行改造。2007年，青岛纺联集团下属公司联城置业出手7.58亿元拿下海岸路2号大部分地块，建成超大体量的联城海岸锦城居住小区，拉高了片区的楼市档次，改善了居民生活环境。
去年初，剩余地块被华融纺联（青岛）投资有限公司以接近5亿元总价拍得，定名华融蓝海洋望海，将建设13万平方米的居住社区。
国棉二厂地块亟待蜕变成【中海蓝庭】鸟瞰图
建厂时间最长则是位于海岸路22号乙的国棉二厂，该厂是日本人在青岛设立的第一个纺纱厂，建国后改为国棉二厂，后改制为联创实业有限公司，至今已有近百年历史。
2009年，国棉二厂被列入青岛第二批搬迁的老企业名单，新厂在莱西姜山镇开工生产。地块入储后终于在今年5月8日被千亿军团成员中海地产“盯上”，进行改造开发。近日，又有消息不断传来，该地块定名中海蓝庭，规划在老城区内建设建设稀缺的多层，这可给市区多层楼市注入一股新鲜血液。如今该项目已经公布最新售价，即将赶在今年末就要开盘上市了。作为近年来主城区少有的“大盘”，中海蓝庭自问世以来时间虽短，但已经有了一批“拥趸”，这其中，就以许多有老城情结的青岛市民居多。
