[摘要] 随着青岛地铁即将开通的好消息接踵而至，岛城市民不禁惊醒：地铁时代真的来了！而地铁沿线的商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变。其中变化最大的，莫过于李沧交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了。
青岛地铁M3号线北段十站进入试运行阶段的喜悦还未过，地铁票定价方案出炉的消息又传来……随着青岛地铁即将开通的好消息接踵而至，青岛市民不禁惊醒：地铁时代真的来了！而地铁沿线的商圈、楼市格局也都在悄然发生着改变。其中首当其冲变化最大的，莫过于李沧交通商务区、李村商圈和新都心三个区域了。
【李沧交通商务区】
途经站点：青岛北站、永平路站、振华路站
房价两年间涨了2000元/㎡ 远超青岛房价平均涨幅
M3号线始于青岛北站，至于青岛火车站，将青岛最重要的两个对外交通枢纽连接在一起，能够满足市民出行的多种需求。此次首开的北线十站，就起止于正在快速发展的青岛北站。
据了解，李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。目前，该区域内的大企业正在大规模外迁，已经完成搬迁的有30多家大中型企业，拆除的工矿区棚户区7200多户。至此，李沧交通商务区得天独厚的发展空间显现出来。根据青岛地铁M3号线通车线路规划，此次通过交通商务区的地铁站有三个站点：青岛北站、永平路站及振华路站。
随着青岛北站的开通，该区域周边新楼盘受关注度明显增加，越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。这些项目如今的房价均已涨到8500元/㎡左右，接近万元线。一位房地产中介人员表示，火车北站对沧口带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，房价一路看涨。根据他的回顾，早在铁路北站动工之初的两三年前，铁路北站周边的房价仅在6500元/㎡左右。时隔两年多这里的房价涨幅接近2000元/㎡，远远超过青岛市房价涨幅的平均水平。
【李沧商圈】
途经站点：君峰路站、李村站、万泉路站、海尔路站
地铁来袭李沧商圈再迎升级 李沧房价赶超市北
青岛竞争最激烈的商圈，不在台东，不在香港中路，而在李沧。最具发展潜力的商圈同样在李沧。近年来李村商圈发展迅猛，目前已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈，随着地铁即将开通，新一轮洗牌已经展开。据了解，即将开通的M3号线仅在李沧商圈内就有四个站点：君峰路站、李村站、万泉路站、海尔路站。李沧商圈也将再次迎来升级。
据青岛市商务局统计，李沧商圈三年新增主力商业面积超过80万㎡，总面积达到100万㎡，已经超越台东商圈，成为青岛商业面积最大的商圈。将来，青岛地铁M2、M3线在此交叉所形成的优越交通条件，将为李沧商圈的快速发展提供有利的交通保障。如今，伟东乐客城、李村万达、李沧宝龙广场、和谐广场等多个大型商业综合体迅速崛起，李村商圈的辐射范围、商圈定位和商业档次都在进一步提升。预计未来两年，李村商圈商业面积将达到200多万㎡，成为山东半岛最大的商圈。
土生土长的青岛姑娘小吴最近正跟家人一起选婚房，本来想选在中海国际社区润园，但一问二手房的价格傻了眼，“已经涨到了12000元/㎡，3年前的价格还不到一万呢！”小吴怎么也接受不了这房价上涨的速度， 一狠心就把新房买在了新市北。“现在市北的房子也就才这个价呢，李沧房价涨的吓人。”
俗话说“种下梧桐树，引得凤凰来”，李村商圈众多商业综合体的入驻带旺了该区域楼市的热销。位于大崂路的海信东山郡、位于夏庄路的中央公园、银座广场等楼盘项目均是该区域主打地铁盘的热销楼盘项目项目均价在10000元/㎡上下。
【新都心】
途经站点：地铁大厦站、长沙路站、双山站
地铁|商业|住宅打造城市新都心 专家预测地铁开通房价还将涨
新都心，从保尔、双山落后的旧村落华丽转身，蜕变成今天的集现代化的商务中心、商贸中心和居住中心于一体的城市新都心。更科学地规划和配套了区域的交通、生活、商业、教育、休闲健身等设施，成为主城核心区的新地标。如今，坐拥地铁M3号线北线十站中的三站，新都心也将极大分享城市快速发展所带来的价值提升。
据悉，新都心片区总投资300亿元，自2006年概念提出至今，已经有了近十年的发展。今年年底，这里将会有大量的住宅项目交付使用。如今，规划为10万人口的居住片区已经入住了5万多人。随着地铁M3号线的建成通车，新都心片区将在未来的3至5年内打造成为现代化的商务、商贸和居住中心，形成一个全新的城市商圈。
与此同时，新都心也受益地铁锦上添花，房价一升再升。在2009年新都心概念刚刚提出、地铁线路规划刚出炉之时，这里均价每平方米七八千元的房子比比皆是。如今，短短6年时间，新都心片区房价翻了一番，直接上升到均价一万三左右，可见地铁利好功不可没。
青岛地产圈业内人士认为，地铁与房地产应该是相辅相成的。从外地城市的经验来看，“地铁一响，房价必涨”的规律在青岛也会应验。虽然M3号线尚未通车，但周边楼盘的价格增长幅度，相比其他区域已经十分迅速。该线路周边无论是普通住宅，还是商铺，短短几年时间内都升值明显。
【相关阅读】
李沧越秀星汇蓝湾85-133㎡新品参团94折 首付15%均价8600/㎡
近交通商务区 绿地新里海德公馆88-106㎡海景两居8888起95折
