[摘要] 根据青岛网上房地产数据统计，11月第二周（11.9-11.15）青岛全市二手房成交1000套，环比微涨5.3%，同比10月第二周成交上涨74.5%。
根据青岛网上房地产数据统计，11月第二周（11.9-11.15）青岛全市二手房成交1000套，环比微涨5.3%，同比10月第二周成交上涨74.5%；成交面积88416.35㎡，环比微涨6.2%。可以看出，旺季结束后，岛城二手房市场保持平稳运行。
上周二手房各区成交区域图
从上周二手房成交情况来看，除李沧区和黄岛区，其他统计区域成交量均有小幅上扬。其中市北区涨幅最大，上周二手房成交359套，环比上周增加37套，成交面积26300.23㎡，环比增长8.3%。城阳区增幅次之，上周成交90套，环比增加20套，成交面积9933.76㎡，环比增长35.8%。此外，市南区上周成交163套，环比增6套；崂山区成交98套，环比增10套；高新区成交4套，环比增3套。
黄岛区上周二手房成交量跌幅最大，上周成交159套，环比减少23套，成交面积15056.22㎡，环比跌16.9%；李沧区上周成交126套，环比减少4套，成交面积10727.72㎡。
上周每日二手房成交详情走势图
从每日成交行情来看，工作日内二手房成交量始终居高不下， 9日及12日两天日均成交量突破200套，而到了周末成交量断崖式下跌。另外据统计，上周青岛市二手房成交套均面积高达88.42㎡，中小户型是仍是市场上最受欢迎的户型。
政策稳定刺激置业 崂山现换房热
根据数据统计，青岛中心城区（市南、市北、李沧、崂山）上周二手房共成交746套，中心占比74.6%，中心占比较上周上涨1个百分点。其中崂山区成交面积环比上涨16.15%，涨幅比较明显。根据青岛链家崂山区经理介绍，近期在崂山CBD区域新增房源量比较大，很多业主选择年前出售房屋，主要目的在于换房，以小换大，而这就导致大量的小户型房源涌入市场，带来一部分刚需型置业者积极入市。
青岛链家崂山区经理认为，近期出现的换房小高潮与“年底”这一时间节点关系不大，主要还是因为目前政策比较利好，置业者观望认为政策已经基本稳定而选择入市。
