[摘要] 随着青岛区域大规划的不断扩张，崭新的居住片区迅速“上位”，而其中不乏靠着“别墅”在如今厮杀激烈的青岛楼市“站稳脚跟”的。
别墅，这个在人们心中高端奢侈的居住产品一直被定位为“可望而不可及”。纵观青岛楼市，海景别墅的大都聚集在崂山区，动辄上千万一套的高档别墅也让崂山区有了“土豪聚集地”的称号。然而，随着青岛区域大规划的不断扩张，崭新的居住片区迅速“上位”，其中就不乏靠着“别墅”在青岛楼市“站稳脚跟”的片区。
日前，青岛新闻网记者依次走访了这些别墅聚集的新老片区，虽说靠着别墅项目优先获得了购房者的心理认同感，但片区内普通住宅的房价却“参差不齐”，区域的后续发展也显现出“天壤之别”。
【市南区】
市南别墅代表青岛符号 区域发展鼎盛变身城市中心
其实最早的别墅区绝对是市南西部老城区，那些红瓦尖顶的德国小楼就是青岛最早期的别墅。住在里面的不是富贾名流就是官商政要，在一定程度上也就奠定了别墅项目的高端地位。较早拥有现代沿海别墅的也是市南区，继1992年市政府动迁开始，东部大发展战略将市南东部作为重点发展的核心，旧村落大举拆迁，荒地滩涂经过改造开始崛起成片的住宅。
因此，现如今的八大关片区，或是沿海“金边儿”的东海路、台湾路等都能够见到一排排独栋别墅，正因为青岛人“亲海”的特性，别墅搭配海景让这些海景别墅售价不菲，加之大型购物中心的进驻，香港中路商圈的飞速发展，市南东部因此有了“富人区”的美誉。
别墅要价高，片区发展实力雄厚，“富人区”的头衔让市南区的普通住宅变得一点也不普通。据了解，现如今在售的华润悦府及远雄国际广场均价高达30000-37000元/㎡；东海路上的海逸天成起价就达33086元/㎡。而今年新开盘的中城嘉汇均价18000元/㎡、鲁润静园起价18888元/㎡，虽然价格并不便宜，但也可以算是市南区的价格洼地了。可见凭借别墅项目首先在楼市站稳脚跟的市南区，现如今已经成为青岛中心区，普通住宅也同样价值千金，如今市南区的别墅已经成为“青岛符号”，后期的市南全域发展更多的是靠自然资源与繁荣商圈的拉动。
【崂山区】
千万别墅林立上位“土豪”片区 崂山内豪宅刚需“两不误”
别墅项目扎堆的片区，除了市南区便是崂山区了。同样拥有海岸线这条“金边儿”，曾经旧村遍布的崂山区在青岛规划大发展中也发生了翻天覆地的变化，首先被别墅项目“盯”上的就是沿海一线。背山面海的独特自然资源，崂山区香港东路沿线及石老人片区成了别墅项目的聚集地。
这里的别墅绝对称得上是“千万豪宅”，得益于崂山区优越的地理位置及宽阔的道路建设，高端别墅带领曾经不被青岛人看好的麦岛“摇身一变”成了楼市的香饽饽。而随后，金家岭金融新区的发展建设让崂山区啤酒城附近再度进入人们的视野；风光旖旎的石老人片区近年来崛起不少高端住宅区；再往东的高尔夫球场让崂山区沿海成了彻头彻尾的“土豪聚集地”。
虽说是靠别墅项目“一飞冲天”，在青岛楼市迅速占有一席之地；但其区域内不少普通住宅也绝对是豪宅的典型代表。东海东路上的海信天玺均价43000元/㎡；刚刚售罄的世茂拾贰府均价26000元/㎡。而早期的住宅小区例如迪生山庄、鲁商蓝岸丽舍均价23000-28000元/㎡，可见靠别墅打响片区知名度的崂山区普通住宅也是高高在上。不过今年开始，崂山腹地新开的楼盘开始走起了亲民路线，新盘中联依山伴城及金地悦峰均价10200-19500元/㎡，相比较海岸线上价格高昂的土豪盘，已经非常平易近人了，可见崂山区在别墅项目撑起“土豪”名声后，也能给刚需项目更开阔的发展空间。
