[摘要] “美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心市南区而被理所应当地冠以“富人区”的名号。
“美景”、“豪宅”是青岛人对崂山区的一贯印象。依山傍海，环境适宜，且靠近青岛政治、经济、文化的核心而被理所应当地被冠以“富人区”的名号。崂山区的沿海一线，也同市南区一样，被人称作青岛的“金边”。然而不知从何时起，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。“金边”的光芒，也开始向纵深区域全面辐射……
【办公金融】
金家岭金融新区快速崛起 三大片区各有特色
为了促进蓝色经济发展，2012年青岛市政府提出了“建设崂山区金家岭金融新区”的战略决策，金家岭新区作为京沪两大国内金融中心的承接点和中继站，未来将培育成青岛金融体系的核心，辐射山东半岛的金融聚集区，成为青岛的金融之城，智慧之城和生态之城。
按照规划，金家岭金融新区占地23.7平方公里，北起株洲路，南至海口路，西起海尔路，东至滨海大道。共分为南北中三个片区，三大片区定位不同：南片区又称金融核心区，北起银川东路，南至海口路，西接浮山，东至松岭路，主要是金融的聚集区；中片区金融创智区，北起辽阳东路，南至银川东路，西至海尔路，东至滨海大道，主要功能是教育科研，金融服务，健康宜居和生态休闲；北片区为金融服务区，北起株洲路，南至辽阳东路，西至海尔路发展定位是金融后台基地，科技服务中心，高新产业园区，康体休闲中心和滨海宜居社区。
金家岭金融新区作为青岛正在崛起的“曼哈顿”，至今建设已有三年的时间，现如今已成为崂山区的新名片，也彰显着青岛的经济和城市发展的规模、速度和高度。三年来发展最快的是是南片金融核心区和中片金融服务区，大项目和各种配套不断地落地，尤其是啤酒城片区，苗岭路片区，同安路和汽车东站片区，三大片区各形成了自己的特色。
按照金家岭金融新区的规划，金家岭金融办公，商业酒店，公寓住宅和其他配套设施比例为50：15：25：10，金融办公占据半壁江山，目前围绕啤酒城周边的新兴写字楼不断地崛起，已经交付使用的有杰正财富中心，中国浦发银行大楼，中国民生银行大楼，招商银行大楼，正在建设的有上实中心等。
科技城规划三大功能区 张村河两岸将变生态长廊
青岛崂山科技城项目整体规划诞生于2009年8月。根据最初的设计方案，崂山科技城由崂山高科园片区、张村河居住片区、高尔夫球场东片区、高科园拓展区四个片区构成。42.27平方公里的范围内，崂山科技城将规划建设创业谷、科技谷和创智谷三大功能区。
创业谷规划范围北到崂山区界，西到308国道，东至滨海公路，南至辽阳东路。用地面积14.88平方公里。总体功能定位：高科技企业总部汇集中心和全国重要的高新技术产业化基地。规划形成“一带、三园”的结构，一带是沿张村河两岸的居住、商业服务带；三园是指沿株洲路形成的智能家居园、生物医药园和电子通讯园。智能家居园包括海尔家电集成、海尔厨房设施、海尔信息园等项目；生物医药园包括华仁制药、博新药业等项目；电子通讯园包括朗讯科技通讯、技场半导体等项目。
科技谷是由株洲路、滨海大道、李沙路、张村河、辽阳东路围合而成的区域。规划面积约11.53平方公里。科技谷汇集产业发展、综合服务与生态景观三大功能，集科技研发、商务办公、康乐休闲、生态观光、生活居住于一体，生态环境优美、配套设施完善、尖端企业云集的国际科技社区。
创智谷西至崂山与李沧区界，东至张村河以东沿岸，南起李沙路两侧，北至石岭子，总面积约为15.17平方公里。规划创智谷为“五区一核，双轴展开”的布局结构。五区包括龙口研发区、中心创新区、北涧研发区三个创新片区和东陈居住区、龙口居住区两个居住片区。
【商业篇】
崂山区内将建南北两大商圈 商业网点达百万平米
近年来，崂山区成为房企最青睐的开发区域，青岛的多数豪宅及高端写字楼项目都坐落于此，常住人口数量与日俱增，平均购买力也不断提高，为此，一批大型商超开始密集进驻，让原本“高冷范儿”的崂山区变得更加“亲民”，在丰富完善崂山区商业配套的同时，也极大方便了居民的日常生活，满足居民的购物需求。
以辽阳路为例，在崂山辖区内，目前正在建设或已投入使用的大型商超和家居店就有鹏利南华项目和青岛装饰城，特别是自2013年9月装饰城三期运营后，总面积达到35万平方米，成为山东半岛规模最大的家居市场。
除了北部商圈，在以香港东路为代表的南部商圈中，丽达购物中心、乐天玛特超市、金岭尚街已建成开业，而啤酒城附近的利群、百盛等商贸项目正在建设中，另外在午山附近还规划了一处3万平方米的商业项目。
根据崂山区出台的《崂山区2012-2020年商业网点专业规划》，崂山区将建设两北两大商业圈，以及打造五大商业中心和三大商业副中心，建成百万平方米的商业网点，满足主城区和农村居民对于商业消费便利化的需求。
从另一方面来讲，近年来对于商业载体的发力，也带动了区域经济，特别是商贸流通业的发展。有关人士分析，随着以城市综合体、大型商超、连锁超市、农村便利店为代表的商业载体加快建设，以及商业项目布局的完善，崂山区商贸零售业将呈现出厚积而薄发的发展态势。
【住宅篇】
崂山房价8年间涨3倍青岛最贵 商业地产增幅不少
相关统计数据显示，从2008年到2015年的8年间，崂山区的房价从7124元/㎡涨到了如今的23061元/㎡，涨幅多达3倍。凭借先天优越的地理条件和后天不断的发展，这里成为了青岛房价最高的区域之一。
据了解，崂山区原来并不发达，大多数是渔村，居民过着或耕或渔的生活，从2000年开始崂山区进入了大发展的新阶段，新建小区陆陆续续拔地而起，一片片高端楼盘问世，崂山区由原来的小渔村摇身一变成为了豪宅聚集区，房价动辄两三万的均价，甚至更高。
2014年随着浮山后几个楼盘的清盘，让崂山区15000元/㎡以下的中端楼盘几乎销声匿迹。尤其是麦岛板块，麦岛是整个青岛楼市的“天花板”，海信君汇建有18栋独栋别墅，起价就高达9万元/㎡，附近的海信天玺、天悦售价从问世到现在一直维持在5万元/㎡左右。价格不仅高而且上涨幅度也快，比如麦岛金岸，在2008年开盘的时候，高层13000元/㎡的起价，如今二手房的价格在34790元/㎡，每平米上涨2万左右。直到2015年，崂山区住宅版图向纵深发展，涌现出了依山伴城等最新大盘，才将崂山高高在上的房价拉低一些，再度回归普通购房者视线。
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