[摘要] 在银十刚刚收尾时，岛城二手房业内人士就曾预测年末或将初现翘尾行情。而11月二手房的实际表现，也再次印证了这种观点。根据青岛新闻网房产频道数据统计，11月青岛二手房共成交4264套，环比“银十”上涨15.3%，同比去年11月暴涨88%；成交面积381491.01㎡，环比、同比数据均现上涨。
【青岛新闻网房产讯】 在银十刚刚收尾时，青岛二手房业内人士就预测今年年末将初现“翘尾”行情。而11月二手房市场的实际表现也再次印证了这种观点。根据青岛新闻网房产频道数据统计，11月青岛二手房共成交4264套，环比“银十”上涨15.3%，同比去年11月暴涨88%；成交面积381491.01㎡，环比、同比数据均出现上涨。
2014.11-2015.11青岛二手房成交走势图
从11月青岛二手房市场每日成交走势来看，共有21个单日成交突破100套，较之10月增加3天。其中成交套数和面积的峰值出现在11月17日，当日全市二手房成交232套房源，签约面积21982.73㎡，平均每套签约面积都大于94㎡。
2015年11月青岛二手房每日成交示意图
2015年11月青岛二手房成交分区示意图
从11月各区二手房交易情况来看，市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房3099套，占比全市总交易量72.7%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1165套，占全市二手房总交易量27.3%。与金九银十不同的是，进入岁末时间点后，近郊二手房市场逐渐活跃，所占比重出现了上涨。
从分区数据来看，11月市北区二手房成交1497套，占比全市总交易量35.11%，虽继续领跑全市二手房市场，但成交占比出现下滑；11月黄岛区成交二手房781套，从市南区手中重新夺回亚军宝座，占比全市总交易量18.32%；市南区二手房11月发挥稳定，共成交二手房674套，占比全市总量15.81%，位居区域成交的第三名。
2015年11月青岛二手房热点关注区域
2015年11月青岛二手房热点关注楼盘
根据青岛新闻网房产频道统计数据，11月青岛最受关注的二手房热点区域是浮山后、大学路学区和江苏路学区，值得一提的是，江苏路学区是近5年中，首次跻身为全市二手房热搜片区，远离开学季，年末学区房报价普遍走低，但仍有不少“家长型”置业者瞅准时机抄底学区房，这是该区域二手房源热度上升的主要助力。11月三个热搜区域二手房均价分别为14105元/㎡、27460元/㎡、32175元/㎡。
另外，11月青岛最火二手房小区榜单也出现了不小的变化，浮山后多个楼盘上榜。位于樱花小镇区域的枕海山庄首次登榜，除了不错的地理位置，该小区还配套市北区实验幼儿园等优质学校资源，挂牌均价15983元/㎡。此外，康城、湖光山色、海尔东城国际等多个浮山后热盘也受到置业者的广泛关注。11月身价最高的楼盘依然是麦岛金岸，挂牌均价为29181元/㎡，不过较之10月时均价大幅下降2000元/㎡，告别旅游旺季后，不少海景房楼盘报价快速走低。
2015年11月青岛租赁热点楼盘
11月青岛租房市场上10大热租小区榜单则大都是市南小区的天下，新贵都、天山小区等5小区上榜。其中金都花园租赁均价53元/㎡/月，是11月热搜租赁小区中身价最高的。位于东李的和达和城首次跻身热租榜单，11月租赁均价20元/㎡/月，随着世园区域的快速发展，各项配套日趋成熟，加之目前租价较低，不少青漂选择租住于此，东李片区的租房市场随着人气激增热度不断攀升。
业内：11月黄岛大户型受宠 “换房族”成二手房岁末翘尾生力军
谈及11月二手房表现最突出的区域那就非黄岛区莫属。青岛链家黄岛区紫金山店商圈刘经理介绍说，从黄岛整体区域上来看，60%成交是刚需型置业者，但是从目前的成交趋势上来说，套三的改善型住宅成交比例有所增加，且关注度明显增强。他告诉记者，144平米以内的大套三住宅受到很多置业者的热捧，其原因主要还是在于二孩政策的放开，以及黄岛本身具有的价格优势所致。
科威不动产青岛区总经理孙杰表示，11月青岛二手房成交的高姿态已经预示了年末二手房“翘尾”的必然。二手房市场一贯是受市场导向变化影响最明显的，最近一个月的成交数据告诉我们，并不只有金九银十才是旺季，11月的“成绩单”远胜今年9月、10月。越到年底，越多大户型二手房源会出现议价空间更宽松的情况，而目前市场对于改善型房源又需求旺盛，中产阶层乃至高收入人群，都可能将成为农历春节前的成交主力，推动市场整体再度攀升。
【延伸阅读】最新:11月卖房数据"爆表" 青岛新房成交超1.4万套
根据青岛新闻网房产频道统计，2015年11月青岛市新房成交14387套，其中新建住宅交易13083套，达到青岛新房成交近两年的“最高值”，环比小涨11.9%，住宅成交面积1383622.79㎡，环比涨14.69%。淡季不淡，年末市场翘尾行情大势所趋。（点击阅读新闻）
【延伸阅读】11月青岛新房均价8769元/㎡ 低价跑量仍为主基调
眼下，天气渐凉，2015年也即将接近尾声。岛城楼市却在 “金九银十”之后的11月仍然延续着此前的热度，新房成交量节节攀升。这不仅与央行年内多次双降密不可分，开发商们低价跑量冲刺“年终奖”的热情也在这个冬天为楼市加了“一把火”。（点击阅读新闻）
