[摘要] 自青岛行政区域重新划分以来，身处青岛城市中心区域的新市北迎来了新的发展机遇。岛城市民切身感受着城市大规划推进中新市北发生的日新月异的改变。
【老城】
昔日老城海云庵划入滨海新区 将成为创意文化体验区
然而就在新兴片区加速快跑的当口，与其紧邻的老四方西部旧城片区也不甘落后地开始了“变身”。
老四方区作为青岛百年历史的老城区底蕴深厚，城区内500年人文积淀的海云庵典藏着老青岛的本色，海云庵商圈商业配套就十分丰富，四方利群、悦汇城、方中圆商业街，利群等商业巨头入驻，每日承载约几万人次的消费力；方中圆老商业街在整顿后重现生机，店面数增至约400多个，也成为不可或缺的商业聚集地。 除此之外，海云庵商圈教育资源丰富、医疗生活配套完备。
随着新市北大规划的逐步明晰，地处老四方西部的海云庵被划入新市北滨海新区大规划，并与其紧邻的欢乐滨海城共同成为滨海新区的组成部分，而该区域也成为了滨海新区大规划中的“创意文化体验区”。 根据规划，这片老城区将以原有旧工业厂房建筑为依托，以山东影视文化产业园、工业设计产业园为核心，利用3-5年时间，打造集特色旅游、工业创意设计、文化展览、影视产业、和谐居住等为一体的“青岛市工业遗产保护利用示范区”。
水清沟改造”脱胎换骨” 新房售价11000元/㎡以上
除海云庵之外，与新都心相邻的水清沟也在近年来开始了脱胎换骨的改造。如今，大、小水清沟改造项目眉目轮廓已经基本清晰，昔日老城也将告别高楼中的棚户区的形象，开始华丽转身。
老水清沟位于老四方区东北部，重庆路中段。自北向南串联起城阳、李沧、市北三区。南侧的长沙路-大沙路沿线被规划为新市北商务发展轴，向西可直抵滨海新区。地铁M7，M1，M3环绕项目，途经公交线路十几条。
作为最早的居住片区，水清沟周边生活气息浓厚，商业配套也十分齐全，可以满足居民基本的购物饮食需求。周边教育资源丰富，宜阳路、开平路、开封路、四流南路都有小学分布，还有五十六中学，以及省重点中学青岛第十七中学、青岛科技大学，人文气息浓厚。区域周边分布着青大第二附属医院（中心医院）、齐鲁医院等医院等。
如今，水清沟改造地块已经成功吸引了北大资源、万科等大鄂进驻。同时，该区域作为发展较早的老城区，本身就拥有较为完善成熟的居住环境。据记者了解，该区域内二手房清水湾花园、金华苑、清水苑小区、中冶英郡以及保利百合花园等项目目前售价已达到11000-13000元/㎡；而新房方面，位于开平路与四流南路交汇处的的鸿泰锦园、中信城等项目均价也都在11000元/㎡以上。
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