[摘要] 据新闻网统计青岛楼市12月份预计有20个盘入市，其中7个盘是纯新盘，其中城阳有3盘，新市北2盘，市南和崂山各有一盘，值得注意的是大热门李沧12月尚未有新盘入市
青岛楼市在进入5月后，月成交已经连续7个月破万，在“金九银十”过后的11月再次迎来了今年成交的最高点，根据数据统计，11月份青岛新房成交共14387套，其中住宅共计13083套，这是今年以来的月成交最高点，也表明青岛楼市“暖冬”的到来。
在销售节节攀升的同时，开发商也为年尾冲刺不断推新，尤其是主城区开发商丝毫不懈怠。据新闻网统计青岛楼市12月份预计有20个新盘入市，其中有7个盘是纯新盘，其中城阳有3盘，新市北2盘，市南和崂山各有一盘，值得注意的是大热门李沧12月较为沉寂，还没有新盘宣布要入市。
【城阳】12月还有3家纯新盘上市 新房源最多
随着交通的日益发展，城阳成为了刚需“新宠”，今年以来一直未停止过“推新”的脚步。在12月份城阳又将有3个纯新盘首开。
大鳄万科一直深耕城阳，在城阳有众多新楼盘，主要集中在城阳的区中心位置，主要分布在城阳世纪公园以及后桃林社区周边。12月万科即将新推出万科魅力新城项目，该项目同样位于世纪公园旁，业态包含小高层和花园洋房，定位于城阳的高端低密度花园，区别于已开发的万科玫瑰里与万科桃花源。万科魅力新城所在地块是2014年拿地的，总建筑面积8.9万㎡，规划7层花园洋房及11层景观小高层，花园洋房面积约140-160㎡，小高层包括85㎡温馨两居及125㎡舒适三居。万科魅力新城12月中旬首开480套房源，房源主要85-125㎡装修小高层和138-165㎡花园洋房。
另一选在12月上市的纯新盘——海都汇府位于城阳目前另一个大热的片区——正阳路沿线。该地段的发展依托于便利的交通，正在试运行的轻轨就经过这里，为该片区的发展带来了便利，也让众多新盘如雨后春笋般涌现出来，海都汇府项目预计12月份首开232套房源，首开的主要是小高层，户型主要为81-116㎡。
12月城阳还有一个将入市的纯新盘——福根美林，该项目的入市将填补城阳区东南部的空缺。项目地址位于城阳区青威路与兴阳路交汇处，占地面积4.2万㎡，总建筑面积9.1万㎡，共13栋9-11层小高层，主力户型70-120平米套二套三，项目12月份入市预计首开200套房源。
【市北】两大纯新盘入市 给老四方片区注入新鲜血液
随着“二孩”新政策的放开以及一系列优惠措施的出现，为楼市又添了一把火，尤其是为改善者带来了福音，市北一直备受改善者的亲睐。12月市北区将有4个新楼盘入市，在新房供应量方面继续领跑主城区，其中有2个新盘为首次开盘，且全部为大项目。
此次新市北入市的4个项目全部位于老四方，这将为老四方的蜕变带来了新鲜的血液，有3个位于新都心，另外1个位于滨海新区的金华路片区。首开的2个项目一个是位于新都心的海尔玫瑰兰庭，一个是位于金华路上的中泰信上景。
海尔玫瑰兰庭项目就是当年备受瞩目的铸机厂地块，位于重庆南路128号，该地块今年7月份拍卖，在众多开发商的激烈角逐下最后被海尔拿下，7月拿地而12月的就开卖，其首秀让人期待。海尔玫瑰兰庭总占地面积为39807.4㎡，规划总建筑面积119422.2㎡，将建商业和住宅，其中住宅部分商品住房和保障性住房同时供应。12月首次开盘将推出1、3号楼，共172套房源，户型89-118平，预计均价为13000元/㎡。
目前来说新都心新建项目可谓海尔的“天下”，海尔在新都心拿地“凶猛”，近期出让的几幅地块均被海尔拿下，去年的地王蚌埠路11号目前已命名为海尔世纪公馆且已开盘销售，此外还有海尔云街，海尔时代广场等项目。
新都心是老四方发展的东翼，滨海新区就是老四方片区的西翼，滨海新区的金华路两侧如今新项目云集，聚集了秀兰禧悦都，金域府邸，重庆金科项目，此外还有12月份即将全新问世的中泰信上景。中泰信上景位于金华路33号，该地块是老企业改造地块，其发展建设也颇有故事，地块最早被命名为“君悦华府”，项目规划建设为住宅（含保障房）和办公楼。之后该地块规划变更，出让部分地块将用来建设城镇住宅和商服，两者比例约为2：1；划拨部分将用来建设不少于175套的公共租赁房和218套经济适用房，增加了保障房的配建，该地块最后被中泰信集团以底价竞得，项目由9栋住宅楼和1栋办公楼组成。中泰信上景将于12月首次开盘，首开楼座为3#，为85-123㎡套二、套三户型，预计均价11700元/㎡。
【李沧区】12月无纯新盘入市 今年土地市场也未见李沧地块成交
12月份的李沧区的楼市显得较为沉寂，整个片区只有一个老盘加推，未见新楼盘入市，位于李村河上游边上的米罗湾将在12月份加推138套房源。
李沧区一直是刚需的首选也是青岛楼市版图中贡献成交量的重要片区，但让人意外的是，回顾今年土地市场，李沧区鲜少有新地块成交的消息，今年没有新地拍卖，那就意味着明年李沧也将鲜有新楼盘问世。
去年年末整个东李的8幅地块一起上市曾创造了2014年青岛土地拍卖市场成交的最高值。8幅地块均位于东李天水路以南、金水路以北、宾川路以西、规划35号线以东的围合区域内，是李沧区硕果仅存的旧村改造地块——上臧炉房旧村改造地块，总共拍出了32亿。
除了这8幅地块加上之前拍出的地块让2015年东李的楼市版图上诞生了6个大项目，这6个项目形成合力成了2015年青岛楼市上最亮眼的一笔。目前除了北京城建龙樾湾以外，其他项目均已开盘，而且这些盘不仅热销2015年，还将成为明年李沧楼市的主力军。据统计，这6大项目总建筑面积超过200万㎡，总房源套数超过1万套。其中万科生态城二期体量最大，总建面70万㎡，房源共计4589套；卓越皇后道总建面564187.6㎡，目前规划一期总建面23万㎡，房源1156套；和达璟城总建面457357.8㎡，房源2288套；海尔博悦兰庭总建面15万㎡，共计1492套房源；北京城建龙樾湾总建面126900㎡，房源1159套；最小的项目是新城香溢紫郡，总建面51125.3㎡，房源共计501套。
除了这6大项目外，还有就是绿城和中南世纪城等老盘，都还有大量已经买入尚未开发的地块，这或能填补2015李沧土地市场未出新地块的空白。
【市南】一家豪宅项目首开 入市房源充裕
虽然市南区寸土寸金且土地资源日益稀缺，但近几个月来市南新楼盘却频频露头，比如鲁润静园和中城嘉汇，成交业绩都很喜人，除此之外，12月份市南区将迎来纯新盘海怡半山。
海怡半山可谓是纯豪宅，该项目位于彰化路，与海景花园大酒店相邻，其户型之大让人惊叹，主力户型为203-402㎡的套三，套四，套五户型。该项目可谓是沿海豪宅的代表，由青岛城投建设投资建设，是2栋18层小高层、1栋16层、1栋15层小高层加底商组成的沿海住宅区，预计12月底首开，对外推出房源204套。
目前市南在售的项目主要是中城嘉汇和鲁润静园。中城嘉汇位于青田路是市南知名的低价盘，一开盘时均价16500元/㎡，一开盘即打响名声，每次加推都吸引了不少购房者，销售的主力户型为87-94㎡的套二以及95㎡的套三户型，在12月份中城嘉汇还将加推260套房源，房源充足。
鲁润静园于10月底开盘，当时开盘时去化率已达9成，该项目位于江西路与徐州路交汇处，主力户型为80-150㎡，起价为18888元/㎡，参加新闻网独家团购可享1万抵98折。12月份鲁润静园将加推3#号楼的70套房源，户型区间在80—140㎡之间。
【崂山区】一院墅首秀 几大项目未来即将加推
一想到崂山区的住宅大家首先想到是位于前海的豪宅，房价动辄三四万，而今年崂山楼市成交主力则是两个价格相对喜人的楼盘，一个是位于北部的中联依山伴城，一个是浮山后的金地悦峰。
11月成交的“黑马”是位于崂山区的金地悦峰，项目一开盘即售罄，并且出现了一房难求的局面，该项目因为处于浮山后的核心区域且配套完善，首秀完美落幕之后，预计将在明年年初才会加推。
中联依山伴城是崂山区今年成交的大户，也拉低了崂山区今年的平均房价，项目位于金家岭北片区的株洲路，主力户型为90-105㎡，参加新闻网独家团购95.6折，均价10200元/㎡。整个项目因为价格的优势，一直销量不错。
12月份崂山区还有一个纯新盘即将入市，就是位于四姜一湾改造区的世袭领地悦廷，该项目预计12月26号将首开，一期共计126套房源，预计首开45套，首开院墅9-13号楼，院墅主力户型建筑面积区间为165-245㎡， 目前一期楼座基本都已主体封顶，预计2016年年底交房，二期即将开建。
此外，崂山还有一个纯新盘都市果岭也即将问世，项目位于滨海大道上，前邻崂山商圈，后为海信创智谷，且海洋大学、青岛二中等名校环伺，98-148㎡套二套三，与青岛新闻网独家团购97折，预计均价15000元/㎡左右。
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