2015崂山科技城先后公布五大新规划 崛起势头很猛(组图)

崂山科技城创业谷C-16-1地块效果鸟瞰图

    【青岛新闻网房产讯】崂山科技城又出新规划，这是今年以来，市规划局对崂山科技城大项目内分地块、分片区公布的第五次新规划公示。此次为“崂山科技城创业谷C-16-1地块”规划调整方案。

    调整后崂山科技城创业谷C-16-1地块用地面积减少，规划提高容积率，用地性质由原先单一的“工业用地”变更为“工业用地和公用设施用地”并存。

    从地理位置上来看，崂山科技城创业谷C-16-1地块位于株洲路以南、青银高速以西，占地约1.1公顷，依据《青岛崂山科技城创业谷控制性详细规划》（青岛市人民政府青政字【2010】2号文批复），本地块容积率2.0。为适应区域产业转型升级要求，经崂山区政府研究论证，拟提高该地块容积率，地块保持一类工业用地性质不变，容积率由2.0提高至2.4，规划建设德国莱卡大地测量及美国鹰图软件公司的生产厂房。

崂山科技城创业谷C-16-1地块总平面图

崂山科技城创业谷C-16-1地块调整后控规图

    由于项目东侧原规划的城市支路位于青银高速征地线内，且项目需通过此道路解决市政管线外接问题，故本次地块规划调整将此道路西移17米，项目南侧三角地调整为市政公共设施用地。调整后原控规划工业用地减少0.9公顷，市政设施用地增加0.4，绿地面积增加0.5。

    规划调整后，崂山科技城创业谷C-16-1地块总占地面积10666,8㎡，总建筑面积29386.7㎡，计容面积25190.8㎡，不计容面积4195.9㎡；容积率2.36、建筑密度49.8%、绿地率20.2%；另外配建地上停车位12个，地下停车位98个，屋顶停车位71个。

    根据记者追溯，青岛崂山科技城项目整体规划诞生于2009年8月。根据最初的设计方案，崂山科技城由崂山高科园片区、张村河居住片区、高尔夫球场东片区、高科园拓展区四个片区构成。42.27平方公里的范围内，崂山科技城将规划建设创业谷、科技谷和创智谷三大功能区。

    根据城市总体规划，崂山科技城未来将建设成为崂山区中央商务区与金融所在地，2015年为加快推进项目工程进展，自9月以来，已陆续公布了五个崂山科技城不同片区的新规划（包含最新发布的“创业谷C-16-1地块”规划调整方案）。下面，记者按照时间先后顺序，将此前发布的所有规划进行盘点，“管中窥豹”为您展示一下崂山科技城的风貌。

2015.9.26

    青岛崂山科技城创业谷C-16-3地块规划调整

崂山科技城创业谷C-16-3地块效果鸟瞰图

    青岛崂山科技城创业谷C-16-3地块项目位于崂山区科苑经四路以东，青银高速路以西，总建筑面积接近6万平方米，规划3栋大厦，分别为科技创业苗圃及创客空间大楼、科技加速器产业大楼、科技孵化器产业研发中心。

    项目所在地块占地约1.13公顷，为适应区域产业转型升级要求，经由崂山区政府研究论证，拟提高该地块容积率——地块在保持一类工业用地性质不变，容积率由2.0提高至3.5；规划建设智能交通领域的专业孵化器，因福田万家地界线调整，同意C-16-3地块部分用地（0.52公顷）由工业用地调整为绿地（0.17公顷）和道路用地（0.35公顷）。

    规划调整后，项目总用地面积11333.28平方米，规划总建筑面积为58019.71平方米，其中包括地上建筑面积39663.89平方米。地上共设计有3座大楼：A座为科技创业苗圃及创客空间大楼，规划7140.70平方米；B座为科技加速器产业大楼，规划15501.10平方米；C座为科技孵化器产业研发中心，规划为13965.71平方米；另外地上部分还包括裙房3056.38平方米。地下建筑面积18355.82平方米，项目整体容积率为3.5，建筑密度24.5%，绿地率30.09%；规划设计停车位共计400个，其中52个位于地上、348个位于地下。

 2015.10.15

    青岛崂山科技城创业谷B-11-2地块规划调整

崂山科技创业谷B-11-2地块效果鸟瞰图

    青岛崂山科技创业谷B-11-2地块总占地面积仍为2.99公顷，10月公布的新规划容积率上调、停车位增加，未来将建设一处以工业和服装设计为主的新高地产业园。

    该项目位于深圳路以西、科苑纬三路以北。新规划调整后，地块占地面积仍为2.99公顷，建筑密度40%、绿地率15%等基本参数保持不变。但为适合区域产业转型升级，该地块的容积率从2.3%调整为3%，停车位从134-414个增加到718个。地块内规划建设以工业和服装设计为主的青岛新高地创业园，分别建1栋办公楼和6个生产车间。

2015.11.17

    青岛崂山科技城创智谷北端高端产业项目规划

崂山区创智谷北端高端产业项目效果鸟瞰图

    11月17日，崂山区创智谷北端高端产业项目发布最新规划，其中靠近世园生态新区的总面积11.51公顷的土地规划为一类工业用地，未来将打造蓝色硅谷科技创新及成果孵化带产业高地，为崂山科技城的创建打下坚实基础。

    创智谷北端高端产业项目位于崂山区滨海公路以东，天水路以北，张村河以西。总用地面积约11.51公顷，项目用地范围内现状主要以空地为主。发布规划单位为崂山区人民政府。规划将原有的地块控规指标进行了变更，11.51公顷的土地均被划归为一类工业用地，容积率1.92。其中，建筑面积22.09万㎡，建筑密度≥40%，建筑限高86米，绿地率≥15%。

2015.11.22

    青岛崂山科技城创业谷B-13、B-14-1地块控规调整

崂山科技城创业谷B-13、B-14-1地块效果鸟瞰图

    11月22日，青岛崂山科技城创业谷B-13、B-14-1地块规划调整方案公布。该项目依然保持一类工业用地性质不变，但平均容积率由2.0提高至3.8，停车位增加到3101个，规划建设国内一流孵化器和区域性标杆孵化器。

    青岛崂山科技城创业谷B-13、B-14-1地块项目位于株洲路以北，科苑纬三路以南，高昌路以东，占地约8.2公顷。为适应区域产业转型升级要求，经崂山区政府研究论证，拟提高地块容积率。在地块保持一类工业用地性质不变的基础上，地块平均容积率由2.0提高至3.8，规划建设国内一流孵化器和区域性标杆孵化器。

    该项目总用地面积81575㎡，规划总建筑面积430692㎡，其中地上建筑面积309988平方米，包括办公部分226879㎡，人才公寓18333㎡，酒店9850㎡，商业部分28814㎡，另有综合服务用房26112㎡；地下建筑面积120704㎡，规划停车位3101个，其中地上265个，地下2836个。

    新建设工业互联网孵化器7座，最高达83.1米；园区企业加速器两座，最高达98米；人才公寓两座，最高达69.2米；澳柯玛研发总部，高达128.7米。此外，还将规划建设公共服务平台、开放式实验室、数据中心、会议中心等其他配套服务设施。

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