青岛入围"二线发达城市" 看入选的八大城市房价大PK

    编者按：日前，世界知名的五大房地产咨询机构之一的仲量联行发布了最新的2015年《中国城市60强》榜单，对中国大陆最重要的60个一、二、三线城市的房地产市场展开了深入调查。提出北京，上海，广州，深圳为一线城市，天津为准一线城市。而二线城市也分出了三个档：二线发达城市，二线中等发达城市以及二线发展较弱城市。

    在这份榜单青岛与济南同时划入二线发达城市，榜单中的二线发达城市依次为：杭州，南京，济南，重庆，青岛，大连，宁波，厦门。

    虽然八城市都属于中国城市发展的第二梯队，但这份帮当是按照城市发展综合实力进行排名的，如果按照房价排序，则先后顺序并非如此，下面就和小编一起来看看这八大二线发达城市的综合实力和各地的最新真实房价吧。

    【杭州】

    综合实力排名：第一名

    房价排名：第二名  住宅均价：16104元/㎡

    根据最新的数据显示，11月份杭州住宅均价为16104元/㎡，在8个二线发达城市中，房价排名第二，在全国的房价排名中也是前列的。

    杭州今年的楼市走向较为波折，从年初一月份的16215元/㎡一直下降直至5月份，到达最低点15830元/㎡，5月份后开始波浪式的上升11月份达到16104元/㎡，杭州房价经过近一年的沉浮总体来说略微下降。

    杭州被称为“二线城市、一线房价”——2009年，当地的土地出让金收入就超过北京、上海，位列全国第一；2010年7月的新房销售单价达到25840元/平方米，为全国最高。但随着调控政策频频出台，杭州房价从2014年开始持续下跌。直到今年3月国家出台公积金贷款购买首套住房首付比例降低、二套房贷首付比例降低等新政，4月份，当地的商品住宅成交价出现了环比上涨0.4%，至此连续15个月的销售均价环比连跌才得以终结。

    【南京】 

    综合实力排名：第二名

    房价排名：第三名  住宅均价：14661元/㎡

    南京的楼市与今年全国楼市的大致走向不同，南京楼市的房价今年一路高歌，一直处于上涨态势。

    按照11月份的最新数据，当前南京全市(不包含都市圈)新房均价为14661元/㎡，二手房均价为18321元/㎡，两项数据均创下历史新高。刚刚过去的11月，新房和二手房月均价分别环比上涨1.01%和1.08%，同比数据上涨更是达到了5.38%和7.11%。

    而且根据网上房地产统计，11月份南京新房成交量达到15051套，超过10月份刚刚创下的11133套记录，并且一举打破尘封6年的记录。

    【济南】

    综合实力排名：第三名

    房价排名：第七名  住宅均价：8518元/㎡

    济南作为山东省的省会城市，其房价是山东第二高的，仅次于青岛。但是今年以来济南楼市像“打了鸡血”一样，出现了多个突破。

    成交量方面，11月，济南网签商品房13798套，成为今年网签量最多的一个月，也是今年来的第8个月网签量过万套的，去年达到这个规模的月份仅有7月和12月，去年11月，济南网签商品房仅为9379套，两相对比，今年同比增加了近5成。

    房价方面，根据最新百城房价统计数据，在今年1月份济南的房价还是7584元/㎡，而11月份达到8232元/㎡，11月份济南各区的房价走势以“涨”为主，与今年1月份的房价相比，涨幅超过10%的区域就有三个。

    【重庆】

    综合实力排名：第四名

    房价拍卖：第八名  住宅均价：6937元/㎡

    重庆是四大直辖市之一，也是西部中心城市，但目前来看它却是八大二线发达城市中房价最低的一个。

    不过从全年来看，重庆的房价一直是上涨的。据统计，重庆新房11月均价为6937元/㎡，环比10月上涨了0.41%，同比去年下降了3.99%。二手房方面，11月均价为7323元/㎡，环比下降0.26%，同比去年上涨了2.13%。

    10月重庆共成交一手商品房25350套，环比上涨22%。到了11月，重庆的楼市表现不是很好，主城区共成交一手商品房22716套，环比下跌10%，同比下跌23%。与上月相比，11月开发商推盘量大，不少品牌房企的优质项目实现热销。尽管成交量有所下跌，但从近期房价数据来看，11月房价仍呈上涨趋势。

    【青岛】

    综合实力排名：第五名

    房价排名：第六名  住宅均价：8769元/㎡

    青岛的发展速度有目共睹，无论是经济还是城市综合发展，这都为其带来大量的流动人口，也为房产的发展增添助力。

    近些年来随着“大青岛”战略的实施，青岛楼市版图也不断扩大。尤其是“北岸新城”城阳和高新区的房地产发展是热门板块。另外最值得一提的就属青西新区了，去年6月份成为国家级经济新区，身份提升，加之环湾大桥和海底隧道的修建，使得青西新区和青岛主城区实现无缝对接、万达东方影都等众多大项目落子青西新区，为青西新区的楼市带来了“助燃剂”。

    2015年青岛主城区因老企业的搬迁腾空万亩用地，加上滨海新区、交通商务区等新兴片区的崛起，让主城区楼市依然有价值洼地，备受青睐。青岛楼市从去年以来，房价变化幅度较大，根据最新版全国百城房价统计报告显示，青岛11月住宅均价为8769元/㎡，而在2015年1月的时候青岛的房价为9194元/㎡，综合来看这一年房价有所下降，不过青岛楼市这一年的成交量却是一路上涨的，从5月份开始连续7次月成交破万套大关，11月更是新房成交突破14000套，达到了今年的历史峰值。

    【大连】

    综合实力排名：第六名

    房价排名：第五名  住宅均价：10029元/㎡

    2015年大连楼市稍显疲软，动力不足。2015年11月份，大连再次和全国百城房价“双涨”逆向而行，新建住宅价格环比、同比连续下跌5个月。

    但从成交量来看，今年3月以来大连房地产市场成交状况就有明显的触底反弹迹象，不过业内人士表示，大连楼市库存量很大，降价跑量仍是现阶段多数房企采取的措施，房价将平稳运行，不会出现暴涨现象。

   【宁波】

    综合实力排名：第七名

    房价排名：第四名  住宅均价：12279元/㎡

    11月份宁波商品住宅成交量达到46.32万㎡，成交3566套，虽环比下降，但成交量依旧可观，整体呈现“年底冲刺”的趋势。

    根据最新的百城房价统计，11月份宁波的房价为12279元/㎡，以0.95%的环比上涨幅度，成为全国百城涨幅排名第10位的城市。排在宁波前面的，分别是苏州、深圳、惠州、廊坊、上海、武汉、珠海、南京和北京。

    【厦门】

    综合实力排名：第八名

    房价排名：第一名  住宅均价：21442元/㎡

    八大二线发达城市中，厦门的房价是最高的，也是上涨态势最为明显的。

    根据最新的百城房价统计数据显示，厦门11月新建住宅平均价格为21442元/平米，排名全国第4，仅次深圳、上海、北京之后。11月厦门房价环比上涨0.21%，同比上涨3.24%，位居全国第15位。

     从房价来看，厦门绝对的“高高在上”，单从成交数据来看，今年厦门一手房市场卖得却不多。官方数据显示，一季度厦门一手住宅仅成交3372套，其中2月份最惨，只有770套。到了二季度，随着“限购”松绑、“330新政”、“闽七条”、“公积金贷款政策调整”等楼市利好政策的不断出台，终于搅动了楼市一池春水，厦门各大房企纷纷加快推盘节奏，购房者也开始积极入市，厦门楼市出现明显回暖之势。二季度厦门一手住宅共成交8001套，是第一季度多两倍多，即使如此“高房价”仍是许多人买房的拦路虎，成交并未出现暴涨。到了三四季度的厦门成交不错， 继“金九银十”爽约后，11月厦门楼市热度明显回升。据数据显示，11月厦门全市商品住宅成交超40万平方米，完胜“银十”。

 

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