[摘要] 我们常常从新闻中听到的“城镇化”这个词，总是觉得既枯燥又陌生，但是仔细想想，从青岛来说，城镇化一直就在我们身边。
【编者按】前几日，山东省最新提出，我省将探索具有山东特色的城镇化发展道路，构建城乡协调、健康有序的城镇体系，形成区域和谐互动、城镇化健康推进、城乡一体化发展的新局面。根据规划，2030年，我省常住人口城镇化率将达到75%左右，济南、青岛两市城区人口将达500万以上，进入特大城市序列。
我们常常从报纸电视上中听到的“城镇化”这个词，总是觉得既枯燥又陌生，但是仔细想想，其实这一变化一直真实地发生在我们身边。
回想10多年前，青岛城区东部沿海大部分还都是旧村庄，放眼望去尽是玉米地，10年时间造就了青岛“最黄金”板块；六七年前保儿村、双山村的道路还都是土路，路边就是污水沟，如今新都心已经成为年轻人最热捧的繁华中心；还有东李片区，曾经自然村落连成片，如今蜕变成了最受欢迎的生态居住板块……这些变化都是在我们的见证下真实发生的，2015年是青岛楼市版图快速发展的一年，下面就让我们来看看这一年青岛又有哪些旧村经历了巨大的变化，迅速变身了——
【文张旧村】
化身高性价比百万大盘 让崂山豪宅板块里有了“刚需盘”
文张旧村蜕变为中联依山伴城
崂山区文张旧村是青岛市历史比悠久的一个自然村，据史料记载，这个村子明初就存在。最早当地居民多靠种植粮食、瓜果、蔬菜为业，并以自产甘薯为原料开粉坊加工粉条。改革开放初期，社区除几家私人开办的手工作作坊之外，社区集体经济非常薄弱。1992年以来，社区相继建起了砖场、石场，尤其是受枯桃花卉生产基地的带动，积极开展花卉种植，成为社区居民经济收入的主要来源。近几年，又先后引进了金谷镁业、东海美术有限公司等企业。莱芜钢铁集团、颐中烟草有限公司也在该社区租赁土地建设生产基地。
对比来看，文张旧村的无论是经济发展还是村镇建设都是相对落后的，虽然道路宽阔马路相通，但是作为身处主城区的一个城中村，与外界的交流还是相对闭塞。2014年，文张村正式迈入改造阶段，枣山路以东、科苑纬四路以西三幅地块上市拍卖，最终三幅地被青岛中联建业集团有限公司以9.76亿元的高价全部收入囊中。加上中联建业之前拍下的文张村地块，四大地块合体规划，将建设一处百万平方米的国际精品社区。
最令人惊喜的是，中联拿地之后很快就动工了。2015年春节一过，中联地产开始着手项目上市策划，最初的案名“锦绣河山”被变更为更大气的“中联依山伴城”，首推90-93㎡全明二居非常受欢迎，而且起价8888元/㎡的价格更是“收买”了各阶层的置业者，随后凡是有开盘，上市的新房源都不愁卖。记者走访此地时发现，中联依山伴城靠近株洲路一侧最先动工的几栋住宅楼都已经封顶了，二期也建设了大半，早就不是当年的人丁稀落的旧村景象了。这个超级大盘的售价也攀升至均价10200元/㎡，还被称为隐藏在富人区的刚需盘。
【上藏村、炉房村】
东李世园板块最后的旧村 大鳄进驻引得楼市“硝烟弥漫”
近几年，提起青岛楼市版图上变化最大的一个区域就不得不说东李板块。东李的变化得益于其先天好山好水的自然条件，也是凭借着世园会大规划的落地，让野百合也迎来春天。东李板块的旧村改造生涯，想必青岛市民都说出一二。
最先开始变化的是侯家庄、麦坡、佛耳崖村，2004年统一从村改为社区，但人们的居住环境和生活方式并没有立即发生变化。2006年，地产大鳄绿城拿下三个社区村庄改造项目，拆迁提上日程。2009年，原村民纷纷回迁，与此同时，安置房旁边的商品房被命名为理想之城对外销售。无论是商品房，还是安置房，绿城外立面统一的异域建筑风格颠覆了东李旧村印象。同一年，青岛东李成功申办世界园艺博览会，早期选择理想之城的市民成了最早一批受益者，生活环境发生了翻天覆地的变化，成为东李旧村改革的典范。
拆迁后的上藏、炉房村
旧村已经成长为新盘和达璟城、卓越皇后道
有了榜样之后，东李旧村改造的脚步就一直没停下来过，李家上流、南王家上流、王家下河、于家下河……曾经的旧村遍地，如今新盘林立。2014年年末，世园会板块最后的旧村--李沧上藏炉房喜迎改造。2014年12月，外来地产大鳄卓越和本土房企和达集团联合“拿下”了上藏炉房8宗地块，一共533168.7㎡的土地，规划建成超百万平米的大型社区，土地总价就超了32亿元人民币。
去年两家房企还是土地市场上同一条战线上的好兄弟，今年却变成新房市场上的竞争对手，两家新盘争相问世，一个定名叫和达璟城一个命名卓越皇后道，虽然一先一后的开盘，但却都采用了“低价策略”打起了价格战。除了这两家新盘之外，世园板块万科生态城二期、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡、北京城建龙樾湾也参与进了这场2015“东李争霸战”之中，在开发商的合力之下，东李片区城市化气息越来越浓厚，而新楼盘的激烈竞争也给置业者带来了“好处”，曾经高高在上的改善型板块房价又跌回万元线，变成刚需的最爱。
【小水清沟】
完成“二次蜕变” 毗邻新都心建居住大盘
除了东李之外，近几年旧村转型最成功的片区当属于老四方的新都心。根据网友票选，从2010年开始规划建设的新都心，历时五年成为青岛楼市转型最成功的片区。伴随着地铁M3号线北段通车、新都心商业项目麦凯乐正式开业，这片曾经落魄的旧村终于华丽绽放。
拆迁中的小水清沟村
小水清沟改造后的新盘中信城
新都心变脸速度有目共睹，带动周边区域也发展迅速，这其中就包括，与之毗邻的大小水清沟改造项目。
昔日的小水清沟村既有平房，也有二层楼、将军楼，“水淹片”的问题一直长期困扰居民的生活，村中的道路坑坑洼洼，与周边的生活环境形成强烈反差。
2014年拿地入驻的北大资源在此盖起来博雅华府，新规划了总建筑面积超70万㎡的大型社区，根据最早规划显示，该项目将分三期开发，包括住宅、商业、SOHO等多种业态，是目前市北区航母级住宅社区，它的开工将让小水清沟的样貌从此不一样。当年冬季，博雅华府首次开盘低价入市，销售效果相当不错。2015年，由于开发商的变更，小水清沟改造项目整体易主给中信集团（深圳），并被改名为中信城，在小区原规划的教育资源和最基本的配套不变的基础上，“新东家”中信重新规划了项目中的商业部分，并发布最新规划，表示要在重庆路上兴建大型商业体，引入中信物业。完成了“二次蜕变”后，中信城的新房价格也跟着水涨船高，目前均价已经升至11000元/㎡。
如今记者再次来到小水清沟改造原址时，旧村景象已经完全褪去，机器轰鸣的声音不断传来，放眼望去，满满一大片鳞次栉比的在建高层楼，大小水清沟旧村彻底变脸成新兴居住设区。
【午山村】
自然环境优美 化身崂山区最新豪宅
位于崂山区松岭路的午山村，是隶属于中韩街道的一个著名的旧村，至今已有五百多年的历史了。相传明朝永乐年间，王氏先祖从云南来此建村，见远处是一望无际的大海，东依绵延的大山，适逢中午，遂取名午山，午山村因山而得名。
由于独特的地理环境，午山村从前的主要经济来源是开山采石，雕龙琢狮，先祖雕凿石刻的技艺高超，并一代代流传下来。建国后，北京人民英雄纪念碑、人民大会堂的横楹立柱也是午山人技艺的结晶。午山村地处城市近郊，靠烧砖、打石子支援城市建设，以此带动了运输业的发展。后来，午山村还发展蜜桃种植业、奶牛养殖业等农副业，成为崂山区的经济强村，全市有名。
改造前的午山村旧貌
午山村改造项目鲁商蓝岸丽舍新貌
尽管经济发展飞速，但由于地处青岛市东部山区，午山村仍相对闭塞。区划调整后很长一段时间，这里也仍然破旧，有些房子甚至是用石头垒成的，有四五十年的历史了，最新的平房也建于上世纪90年代。村庄内进出的巷子非常窄，只能容两人并排走，每到冬天，不少居民家里的吃水都成问题，取暖基本上靠烧煤块或电暖器解决。但午山村却被群山环抱、自然条件优越，加上高等学府环伺周边，书香气渐浓，因此午山村改造一直备受瞩目。
鲁商置业联合福建金帝50亿拿下午山村改造项目之后，项目正式定名鲁商蓝岸丽舍。凭借着三面环山、一面向海的环境优势，鲁商蓝岸丽舍果然没有让人失望，规划为低密度别墅、多层洋房、小高层、高层四种建筑类型。2014年开盘均价就喊到20000元/㎡，到了2015年均价已经涨到28000元/㎡。“吊丝逆袭高富帅”，旧村成长为高端生态豪宅。
据了解，目前由午山村改造而来的鲁商蓝岸丽舍项目是青岛旧村改造项目中售价最高的一个，从旧村直接变身为顶级豪宅，带动整个片区也发生了巨大变化。
