走访铁路北站商圈:地下广场已经开始粉刷 首个综合体2016开业

    编者按：从2014年1月10日正式投入使用至今，青岛铁路北站已经运行2周年。在这两年的时间内，铁路北站承担着疏散大批旅客的重任，同时给老沧口带来全新的发展机遇，推动各项配套发展全面提速。

    从2013年冬天开始，交通商务区的大规划跃然纸上，下街没有了，海池子没有了，以火车北站为主要发展动力，从此老沧口真真正正的不一样了。借着地铁M3号线北段通车后，铁路北站板块更成为人们热议纷纷的焦点。便利交通是板块发展的龙头，而商业发展则是催化剂，板块能不能持续繁荣发展全看商圈的发展形成情况。近日，记者走访铁路北站板块，重点看一下，过去两年中北站周围商圈的新变化——

火车北站东广场——注重与地铁衔接 已经开始粉刷墙面

    火车北站已经通行将近2周年，各条线路平稳运行，每日从这里发出的列车去往祖国各地，中转的客流量也越来越大。据了解，铁路青岛北站客流将日均发送人次5万人次，至少有30万人次在此聚集。几十条公交线路从北站发车，去往即墨、黄岛、胶州的大站公交也加入进来，地铁3号线也可到达这里……北客站的交通条件日渐便利。

    与交通配套相比，火车北站自身带的商业配套发展比较缓慢，虽然客流量剧增给周围带来了巨大的商业红利，但却无处释放。比如，来往的乘客购物和餐饮仅限于候车室内的便利店和火车站门口用活动板房搭建的超市、小饭馆，大型的连锁酒店少有，更多的是住户都自发经营的日租房、家庭旅馆。

    而火车北站自身所带的先天商业却发展较慢。根据规划，以铁路青岛北站为核心，周边将形成地上地下的立体商业聚集区。铁路青岛北站设有东、西两个广场，开发建设10余万平方米商业、停车场等公共配套设施。其中，东广场与地铁“粘合度”最高，这里将实现地上、地下商业联通，打造一处吃、喝、玩、乐目的地。而记者实地走访北站时发现，目前北站着重打造的是地铁3号线和火车站无缝衔接的出站口，东广场的地下商业虽然初具规模，内墙已经粉刷完毕，但是还没有招商的日程计划。

海创一号街区——百十多家商铺开业

    对于交通商务区这个新名称来说，它改头换面之后的第一批新居民就是从下街棚户区住进海怡新城的住户们。先有下街，后有沧口”——这是老沧口地界的俗语，由此可看出下街历史相当悠久。

   早年的下街临近大海地势低洼，小茅屋建在荒凉的洼地上，海边停着一艘艘渔船。由于地处海运码头，下街一直兴盛繁华，当时那里有烧锅、磨房、纸房、机房、客栈、饭馆、货栈、鱼行等，是沧口的发祥地。政府对这里进行了重大改造，拆迁了将近1万户，2014年回迁之后，30多个楼座组成的146万平方米超级大盘给沧口增添了现代化气息。

    海怡新城全新的住宅，34栋高层底部一色都是2层商铺，共同组成海创一号街区。海创1号街区位于李沧区沧安路1号，紧邻青岛北客站，西靠环湾高速路，东临四流北路，地铁1号线、3号线、8号线经过，是青岛极为稀缺的“三地铁”商业，规划了时尚天地、特色美食、商务天地、休闲天地、格调生活、浪漫生活、温馨生活、休闲生活、艺术生活等多个功能板块，可以满足板块内居民购物、娱乐、商务等多种生活需求，开启和引领交通商务区生活新起点。

    2014年4月，海创一号街区完成招商大会之后，经过半年的准备，商铺整装待发亟待开业，首先是通往临汾路主干道两旁商家开业了，面包房、快餐店、文具店、洗车行……等与人们日常生活息息相关的店面开业了。随后，通往各个楼座的之路上也陆续有商业开张了。经记者粗略调查，整个海创1号街区的商铺开业两已经达到70%以上。这些商铺已经形成了一个生活圈，完全可以满足当地居民的日常生活。

    这里一家小面馆的老板告诉记者：“最开始的时候生意不好，我还有点担心来着，时间一长，小区入住的人越来越多，来吃面的客人除了小区里的住户，也有不少刚从北站下车的乘客，等着北站增开的列车线路越多，来往的人流会更大，我们的生意能更好。”另外他也告诉记者，在这里开店一年多，对这里越来越喜欢。“小区里面有市场了，也有卖家电的，也有医院和银行，整个就是一个小商圈。”

环湾城市广场:预计2016年开业 住宅下半年开卖

    除了铁路北站东广场和海创一号街区之外，老沧口还有一个王牌项目，城市综合体——环湾城市广场。环湾城市广场西至环湾大道，东临四流中路主干道，南接沧安路，西靠安顺路，和海怡新城毗邻，与地铁M1、M3、M8号地铁站相连，距离青岛北站500米，是19条公交线的首发站。项目整体由集中商业和住宅组成，共分两期开发，一期占地面积约1.73万平方米，规划总建面积9.75万平方米，其中商业面积为7.02万平方米。

    记者走访到此地时发现，环湾城市广场高层住宅方面已经完全封顶、外立面已经粉刷完毕，而旁边的商业办公项目也已经主体完工，商场部分开始装饰五彩斑斓的外立面。该项目的一位工作人员告诉记者，环湾城市广场的商业初步计划引进利群集团这类的大型购物中心，将效仿李村的乐客城，做老沧口最著名的一站式购物中心，满足当地居民以及来往乘客的购物需要。

    集中商业引入大型购物超市、大型电器卖场、国际知名连锁快餐、名品服饰等品牌，依靠双首层、双主力店及立体交通设计，多业态布局。虽然对具体招商情况，这位工作人员不愿过多透露，但据他介绍，商场预计2016年开业。另外据悉，该项目的住宅楼座也有了新消息，看海高层2016年下半年开盘入市，户型在86-109㎡，火车北站片区将再添一座大型综合商住小区。