麦岛改造C1居住区规划变更 4栋住宅楼配建4000㎡商业中心

麦岛C1区变更后效果图

    【青岛新闻网房产讯】麦岛居住区又有新动向！青岛市规划局官方网站日前公布“麦岛居住区改造C1区”的规划变更，变更后，原区域将配建四栋住宅楼和一栋2层的商业。从最新规划图上来看，C1居住区紧邻调整后的麦岛小学，是麦岛多个居住片区中距离学校最近的居民安置片区。

    根据新规划显示，麦岛居住改造C区原规划占地56813.40㎡，均为住宅。因为该片区村民安置需要，将原麦岛小学用地由A区调整至C区西侧，即C2区。本次规划变更地块为C区除麦岛小学以外区域。因麦岛居住区改造C1区项目占地减少，此次变更其平面布局、层数都有变化，变更后由4栋住宅楼、1栋2层商业组成。同时也明确了北侧加油站的用地及建筑规模。

麦岛C1区各指标数据表格

麦岛C1区变更后效果图

    规划变更后，麦岛C1居住区总占地面积27712.90㎡，总建筑面积86657.91㎡，其中地上建筑面积55289.25㎡，包括住宅50659.91㎡、配套设施4629.34㎡、物业262.78㎡、社区警卫室、环卫休息室和公厕各30㎡、社区入口用房46㎡，卫生站300㎡，商业3930.56㎡；地下建筑面积31368.66㎡，包括住宅地下室7976.13㎡、物业用房面积336.33㎡、车库面积23056.2㎡。另外，根据新规划显示，C1区建成后可容纳270户共计864人居住，并配建停车位669个（住宅630个，商业39个），车位配比高达1:2.3个，达到了“豪宅配置标准”。另外，C1区还规划有一处加油站，总用地面积1900㎡，地上建筑面积383㎡。

    据悉，麦岛改造C区除了此次规划变更的C1住宅和商业外，还包括C2麦岛小学，因为同属于一大片区，改造后的C1区是距离该学校最近的安置居住区。从平面图可见，麦岛小学由三栋4层的教学楼和操场组成，总面积在1.5万㎡，学校建成后能容纳48个班级，2000多名学生。

麦岛C1区变更前后平面图对比

    据了解，麦岛改造项目整体占地面积70多公顷，改造全部完成后可形成了一个能容纳近万户居民的超大规模现代化社区，目前周边已经形成了较为成熟的居住生活圈，除作为回迁安置房的麦岛家园之外，四周还分布着多个高端商品住房小区，比如海信天玺、东都花苑、麦岛金岸、锦园、海怡名都等，如今房屋均价在3万-5万元/㎡不等，是青岛主城区名副其实的高端居住区。

    这里地理位置优越，自然环境优美。南侧是青岛37公里黄金海岸线，背靠浮山，距离石老人度假区也不过3公里左右，整体环境安逸静雅，是一块难得的临海规划用地。

    南面的旅游资源丰富，不仅有黄金海岸线，在东海路以南还有雕塑园、极地海洋世界、四维电影院、度假酒店、KTV等旅游配套；项目周边教育资源也很充分，项目的北面是青岛大学和海洋大学，周边还配备了海大幼儿园；香港东路一带的金融机构分布较多，农行、建行、交行、工行及邮政储蓄所形成了金融一条街。另外，2014年年初开业的麦岛家园生活超市及即将打造的19万㎡中高端精品商业中心，不仅能满足居民的日常生活需求外，还能满足人群中对中高端购物的需求。

    【延伸阅读】麦岛改造F区将建高端商业综合体

麦岛居住区改造F区二期商业项目效果图

    2015年11月初，青岛市规划局曾经发布“麦岛居住区改造F区二期商业项目”的建设规划方案。该规划重新定位商业项目，未来将打造成为一座低密度、有独立街区的高端商业综合体，同时新增体育中心，以此满足周边居民对中、高端购物的需求。

    具体来看，该商业项目地处于崂山区东海东路5号，新方案将原规划中连续集中的商业规划变更为低密度、小体量、拥有独立街铺的精品商业，保留了原规划中的文化活动站、精品超市，新增了体育中心、使建筑景观、配套、交通更好的结合，同时在规划及建筑设计中延续了沿海片区海派欧式城市风貌。

    该项目总建筑面积190842.232㎡，商业总建筑面积由22132.57㎡。总停车位853个， 新增2050㎡的体育活动中心，变更后的小体量、低密度商铺未来将作为雪茄吧、西餐厅、咖啡厅、红酒坊、英语培训、儿童早教、儿童摄影用品、数码旗舰店、建设公寓、书店、艺术展厅等来使用，涵盖十几各种类型的商业项目，以此满足销售群体不同的购物需求。

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