[摘要] 新政一轮接一轮，购房者也是热情高涨，不仅如此各区域若有似无的“放下身段”，乞求与购房者“零距离”接触。
一年时间如白驹过隙，站在羊年的尾巴上，这个冬天楼市的行情一路看涨。新政一轮接一轮，购房者也是热情高涨，不仅如此各区域若有似无的“放下身段”，许多定位高端的新盘都放出低价“求关注”，也因此今年的青岛楼市还衍生出一大特点，继刚需项目火爆热销之后，土豪片区高端项目也在今年年底爆发出不小的“火花”。
据了解，崂山区的金地悦峰；市南区的中城嘉汇都曾在青岛全市的新盘销售榜单上占据过关键席位；日期又有消息称鲁商蓝岸丽舍及海信依云小镇或将在年底加推。这些均价在15000-20000元/㎡上下的“亚豪宅”开始在住房市场上独领风骚。从价位上来看它们没有传统豪宅的难以接近，户型设计也以“大”为主，受到不少改善型购房者的大力追捧。眼下正值年末淘房好时节，记者为您盘点青岛主城区“亚豪宅”，同时也将有望晋身“亚豪宅”的部分高价地块也一并进行了一番梳理。
主城区好地角催生“亚豪宅” 年终高端项目火起来
说起豪宅，青岛人首先想到的就是“海景”，对于一座海滨城市来说，海景与豪宅是相辅相成的，尤其是背山面海的崂山区，千万豪宅也为数不少。但海岸线只有一条，土地资源毕竟有限，况且市场中有一部分购房者既不想委身刚需房，又买不起沿海的豪宅项目，于是“亚豪宅”在摸索过市场环境后开始在今年蜂拥入市。
我们所说的“亚豪宅”为单价在20000元/㎡上下的新建楼盘，100㎡的新房要价多在200万元上下，这样的价格让刚需购房者承受起来比较吃力，但对于改善型置业者来说却刚刚好。亚豪宅的特点，首先是有相对不错的地理位置。崂山区幅员辽阔，除了南部海岸线附近的石老人片区外，深入崂山区腹地还有类似于金家岭这样的“好地角”；同理，市南区也不光只有一条“金边儿”，近几年鉴于市南区全域发展的高速度，几乎整片区域都是青岛人眼里的“购房最佳区域”。
因此“亚豪宅”也多在这两个区域里诞生，地理位置相对优越，且价格也是改善购房者普遍能够接受的。例如崂山区的金地悦峰均价19500元/㎡；同样位于崂山区的都市果岭预计均价在15000元/㎡左右，房价显得更加“亲民”。在近几个月的新房销售排名上可以看出，“亚豪宅”不止一次带领“土豪”片区“杀”进榜单前三甲，单盘销售量也多次名列前茅，并带领大户型也在岁末火了一把。
盘点主城区“亚豪宅”项目 “新老”齐聚销量可观
青岛早期的“亚豪宅”多分布于崂山区，较早的爱丁堡国际公寓2010年开盘销售，均价19000元/㎡。尽管价格较高，但依然没有阻挡购房者的积极性，很快爱丁堡国际公寓涨价到22000元/㎡。随后崂山区又有不少“亚豪宅”项目上市，已经售完的迪生山庄均价23000元/㎡；占据着松岭路的好位置现如今已经晋升为“豪宅”的代表。
将会在年底加推的鲁商蓝岸丽舍开盘时起价为17000元/㎡，作为崂山区午山村改造项目，随后由于崂山区的全域发展以及项目本身持续热销，鲁商蓝岸丽舍洋房如今均价已经达到27000元/㎡，开始向真正的“豪宅价格”迈进。此外，海信依云小镇也一直保持均价18000元/㎡的价格，虽然价高但并不影响销售，“亚豪宅”项目让不少购房者深刻感受到“买到就是赚到”。
【崂山区】
“亚豪宅”均价：15000-19500元/㎡
而现如今崂山区的“亚豪宅”项目金地悦峰，位于同安路以北，劲松七路以西，属于目前已经晋身“富人区”的浮山后片区。在地图上可以看到，金地悦峰周边有不少知名的二手房小区，如海尔东城国际、鲁信长春花园、远洋风景及曙光山色等，二手房价格在18000-20000元/㎡之间。
据了解，这幅地块曾闲置多年，于2015年初终于以5540元/㎡的楼面地价被金地置业摘得，主城区巨幅黄金地块便成就了现如今的“亚豪宅”项目——金地悦峰。开盘后的金地悦峰主推88-140㎡户型，均价19500元/㎡，虽然定价不低，但销售成绩却接连看涨。除金地悦峰外，崂山区另一处“亚豪宅”项目都市果岭预计定价为15000元/㎡，价格更加亲民，从地图上看该项目毗邻国际高尔夫球俱乐部，属于崂山区腹地；
【市南区】
“亚豪宅”均价：18000-20500元/㎡
市南区的房子一向是青岛房价天花板，土地价格的含金量直接导致了市南区房价昂贵。但今年市南区的置业门槛却略有下降，亚豪宅项目中城嘉汇及鲁润静园的入市，让不少购房者也能摸得到市南区的新房了。据了解，中城嘉汇还未开盘就吸引了不少购房者的关注，只因其占据了市南区不可多得的黄金地块，从13600元/㎡的起价到18000元/㎡的均价，中城嘉汇也成为名副其实的“亚豪宅”。
而同样定价不低的还有鲁润静园，静园位于市南区江西路与徐州路交汇处，老青岛都知道这个地角现如今也算是个“黄金地段”，徐州路75号为原海军浮山干休所地块，南邻江西路，去往市南东部商圈车程仅需10几分钟。拥有如此傲人区位，价格自然不低，目前该项目惠后均价已经达到了20500元/㎡，也岁末青岛楼市“亚豪宅”项目的典型代表。
盘点2015年拍出的“绝版”地块 市北、崂山都有
已经开盘的“亚豪宅”风头正劲，市场反应良好，尚处于“地块中”的未来“亚豪宅”也早早地就被购房者们“瞄上”了。2015年土地市场风起云涌，主城区不少重量级地块都在今年找到好“婆家”。绍兴路一黄金地块“绍兴路66号甲”被海信地产竞得，总价超过4亿元，惹得不少业内人士及购房者的侧目。据了解，海信以楼面地价5900元/㎡拿下这幅老市北区地块，这幅地块周边居住氛围浓郁，医疗、教育及商业配套完善，目前新盘的价格均在18000-20000元/㎡，如此可预见，海信的新盘建成后将成为又一个“亚豪宅”代表。
除了海信的绍兴路地块之外，中铁于2014年底拿下的“外贸城地块”也将是个不折不扣的“城中好地角”。据了解，2014年该地块被中铁置业集团以底价5.33亿收入囊中，未来将建成一处综合体项目，涵盖住宅、办公及商业网点。如今中铁兴安府均价18000元/㎡，一套109㎡三居室总价接近200万，非常受改善型购房者的青睐。
除以上两幅“亚豪宅”地块外，2015年崂山区辽阳东路以北、滨海大道以西的两幅地块也成功拍出，成为备受瞩目的“豪宅”潜力地块。据了解，地块A被青岛立鹏置业有限公司以成交总价6.57亿元竞得，成交楼面价为9320元/㎡，溢价率高达129%；而地块B则被青岛海尔地产集团有限公司以6705元/㎡的楼面地价，约3.21亿元的总价收入囊中，溢价率64.54%。有业内人士表示，这两幅地块从配套来看，北侧有张村河小学和崂山四中，南侧不远处是青岛市排名第一的高中——青岛二中，另外还紧挨青岛科技大学、青岛大学等高校，属于难得的“学区地块”。不仅如此，与地块比邻的新建住宅项目也多为高档小区，比如鲁商蓝岸丽舍、午山府邸等，均价大都在25000元/㎡以上，照此来看，这两幅地块未来建成的住宅均价估计要达到18000-20000元/㎡，甚至更高，将为岛城改善型购房人群提供更多的选择。（记者 李倍）
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