[摘要] 根据青岛锐理数据统计，2015年青岛市一共推地166宗商住地块，环比去年540宗跌了近7成，占地面积一共8609.58亩，环比跌了70.67%。
时光如白驹过隙，转眼间2015年已经和我们说再见了。站在2016回顾上一年，2015年土地市场虽然不如2014那般红火，但是土地交易却完成了向“网上拍卖会”的转型、也出现了开发商抢地太凶导致拍卖瘫痪的盛况，这让2015年的土地市场注定难忘的同时，也让人对这些新地块会给2016带来哪些新楼盘产生特别的期待。
根据青岛锐理数据统计，2015年青岛市一共推地166宗商住地块，环比去年540宗跌了近7成，占地面积一共8609.58亩，环比跌了70.67%；成交222宗地块，环比跌了45.9%，成交面积10222.35亩，环比跌了55.08%。由于现有开发地块饱和等众多原因，让2015年的推地速度减缓，供应量和土地成交数量都大幅锐减，城市地块越发地稀缺。
按规律来讲，头一年出让的地块第二年就马上就成为即将问世的新盘，下面就让咱们追寻2015成交地块，一起来看看2016年将要上市的新盘都在哪？
2015年卖地222宗总价过263亿 推地速度放缓成交数量锐减
2015年土地市场各区成交详情
从2015年青岛土地市场各区域的成交详情来看，还是近郊、远郊大面积出货，除了市北区新地块上市还算频繁之外，主城其他各区地块上市量都是“寥寥”，寸土寸金的市南区土地市场更是再现了2013年的“0成交”。大市北卖了21宗地块占地面积1081.03亩，成交总额超过115亿元，是全市“最能卖地”的区域。土豪居住板块崂山区2015年卖出5宗大面积地块，占地382亩，成交金额也有24亿多。刚需集中片李沧区则表现不佳，仅有2宗地块完成交易，这让人不禁担忧，市民最热衷的李沧片区2016年会不会有新楼盘上市，新房市场会不会出现暂时性的“断档”。
晋级国家级经济新区之后，西海岸的发展风生水起，更是一举夺得了2015年是成交冠军的称号，卖出61宗地块稳居全市榜首。不过这其中，老胶南地块成交量是老黄岛区的2倍，成交面积一共3326.93亩，成交价格超过57亿元；此外，凭借蓝色硅谷核心区的建设和古城的改造，即墨市2015年也没少卖地，去年成功卖出39宗地块，成交面积1581.27亩，成交价格高达25亿元；还有胶州，新机场的建设给胶州带来不少人气，今年土地市场交易35宗，成交面积1013.86亩，成交总额8461.17万元。
城阳区以及另外两座卫星小城市平度和莱西的成交数量表现尚可。城阳区去年成交23宗地块，老城区和高新区地块比例是1：2，土地面积1268.74亩，成交总量225719.46㎡ 。平度市和莱西均卖出18宗地块，成交面积却大不相同。莱西市出让地块面积较大，一共出让961亩，而平度市仅为601.34亩，成交总价分别为52242.45万元和50569万元。
2015/2014各区成交量对比
另外，就拿2015年成交地块的数量和前一年相比，总量跌了45.4%，除了市北区成交量增加、崂山量持平之外，基本上其他各个区的土地成交量都在锐减。
2015年，市北区不少原属老四方区的老企业搬迁地块入储之后正式登上拍卖台，比如海晶化工地块、老机械铸造厂地块、双桃精气化工、国棉二厂地块等，这些老厂地块全都找到的“新东家”，也成为2015年土地市场上，市北成交“占大头”的主要中坚力量。
值得一提的是，崂山区在全市各区推地缓慢的情况下还顶住压力，推出了5宗地块，新地块上市量与2014年持平。在这5宗地块中有两宗位于辽阳东路以北，滨海公路以西，由于位置优势引得众多房企对其虎视眈眈，当时“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”，第三次登台时一举拍出了10亿元的天价，最终被海尔地产和立鹏置业有限公司将其分别收入囊中。
再看其他各区，土地成交量均有所下滑，特别是即墨市环比前一年跌了6成之多，这是因为前一年即墨蓝色硅谷、温泉镇、古城项目大肆开发带来了巨大的基数，而随之建设工程日渐登上轨道之后，上市地块开始变少，开发商拿地也趋于理性了。
大鳄房企“备战”2016 高溢价打造区域高端盘
虽然2015年青岛楼市走的很“平稳”，土地供应总量也不及往年，但“一地难求”、多家房地产企业哄抢导致高溢价率的现象还是时有发生的。其中，最高溢价率甚至达到284.48%。另外，往年高溢价率多被青岛主城区地块“包圆”，但今年却略有不同，近郊地块成为房地产企业的“新宠儿”，位于莱西市经济开发区的两幅商住两用地块，就以48.75%的溢价率荣登2015年溢价率TOP10。
地块溢价率TOP10排行榜
据了解，位于即墨市长江二路以南、青新高速以东的商业地块为一宗加油站用地，8月31日，该地块拍卖，共有4家竞买人争抢，整个拍卖过程持续了三个半小时，竞价轮数达到464轮，溢价率284.48%，最终被青岛金盾石化集团有限公司以8074元/平方米的价格竞得。除了高溢价外，这次拍卖会也创下拍卖时长、竞价轮数、溢价率、成交楼面地价的青岛商业地块成交新记录。
超百溢价率的还有位于辽阳东路以北、滨海公路以西的A地块，该地块为商住两用地块，拍卖当天以495轮竞价，最终被青岛立鹏置业有限公司以楼面地价9320元/㎡、总价6.6亿元成功拿下。据资料显示，青岛立鹏置业有限公司是青岛国旅联合的子公司，而9320元/㎡的价格也创下了2015年土地拍卖单价新高。与之相邻的辽阳东路以北、滨海公路以西的B地块，则被海尔地产以楼面地价6705元/㎡、总价超3.2亿元竞得。
除了即墨一宗加油站地块外，莱西市经济开发区两幅商住地块也成功跻身溢价率TOP10排行。据显示，位于莱西市经济开发区草泊沟东的两幅地块，均以溢价率48.75%、楼面地价415元/㎡被青岛昌阳投资开发有限公司竞得。据分析，随着2015年世界休闲体育大会的成功召开，以及龙青高速、青荣高速等交通干道全线贯通，莱西楼市在2016年或将迎来“暖春”，两幅地块的成功拍卖将改善当地住宅环境、增加商业氛围将再填助力。
海尔地产看好2016年的青岛楼市，买地可谓不惜斥巨资，以54.91%和48.12%的高溢价率分别拿下市北区重庆南路128号和市北区蚌埠路11号两幅商住地块，并且竞得地块后，迅速公布规划公告，公开案名、开盘上市，为2016年新盘大卖“预热”。
除以上数据统计外，保利地产以溢价率60.27%，成交楼面地价2505元/㎡、总价和2.15亿的竞得城阳区城阳街道青威路东、正阳路北的地块，这是保利地产在城阳开发建设的第一个住宅项目，因此备受业内及置业者关注。虽然相关项目规划暂未公布，但显然已成为2016年城阳最值得期待新楼盘。
万科年末问鼎总价“新地王” 天泰“高价”进军即墨古城
地块楼面地价TOP12排行榜
万科作为龙头房企，对市场行情把控精准，自然不会放过企稳回升的2015土地市场，为此在去年12月，一气儿拿下原海晶化工的四宗地块，以41亿元的成交总价问鼎2015年青岛土地“总价地王”，其中多宗地块是经过百轮竞拍，以高溢价、高地价才成功收入囊中的。原海晶化工地块含金量颇高，只有实力雄厚的大鳄房企才敢问津，万科能够拿下如此重量级地块也是情理之中的事情。业内人士坦言，336亩的巨幅地块，万科将打造出怎样的一个大型综合体项目，这将成为市民2016关注的焦点。
另外从楼面单价的排行榜来看，天泰以6847元/㎡跻身单价前三甲，拿下位于即墨古城蓝鳌路以南、大同街以东、文化路以北的商业地块，这也是天泰为全面布局即墨古城而储备的新地块。据了解，天泰从2014年开始就将开发重心放在即墨古城，此前已经陆续拿下总面积859亩，成交总金额超过2.28亿元的地块，此次再添新地块后土地总面积近900亩，总花费超过3亿元。
另外位于市北营口路20号原灯塔酿造厂以楼面地价6275元/㎡，被青岛银丰崇德置地有限公司成功竞得。为了能够在2016年成功上市，该地块自拍卖成功后便紧锣密鼓办理后期手续，目前项目规划已出台，未来将开发建设2层底商的商住综合楼，打造宜商宜居的现代化街区。
海尔是所有2015年拿地后动作最快的房地产企业，据了解，海尔以楼面地价6500元/㎡，总成交价超过22.7亿元拿下的蚌埠路11号地块已经正式定名为海尔世纪公馆项目，该项目已于2015年7月中旬开盘，目前项目主推户型面积89-125平米二居、三居，均价13500元/㎡，2016年必将成为新都心区域最热楼盘之一；另外重庆南路128号地块也定名为海尔玫瑰兰庭，该现主打户型为89-118㎡，均价13000元/㎡。2016年的新都心已经初具规模，海尔地产看中该片区未来发展潜力，斥巨资接连开发建设两大项目，打造新都心高端住宅小区和商务办公楼宇，不仅为新都心新添住宅类产品，也再次完善该片区的商务匮乏。
海信地产今年拿地非常谨慎，非好地段不拿，只要被海信瞄准的地块，甚至会不惜高地价也得成功拿下。位于绍兴路的地块就成为了海信的“新宠儿”，最终以楼面地价5900元/㎡成功收入囊中，成交总价41941.094万元，溢价率9.46%。业内人士预测，该项目或将成为2016年海信地产在主城区开发建设的又一高端楼盘。
巨幅地块聚集市郊 中铁斥资500亿打造博览城
根据2015年土地出让总面积显示，青岛的巨幅地块多出现在黄岛新区、蓝色硅谷等新兴片区内，并且多以纯商业项目为主，以此填补这些片区的商业不足，完善各类配套体系，形成更加全面的生活氛围。
地块面积TOP10排行榜
其中，中铁以总价7.6亿元成功拿下老胶南片区青草河的5幅地块，其中有3幅地块均跻身土地面积TOP10的排行榜。据了解，中铁之所以一口气拿下这5幅地块，为了在西海岸打造投资500亿元的山东省最大会展项目——中铁博览城，该项目也成为2016年众人期待开工建设的商业项目之一。据悉，中铁博览城项目的规划已经问世，项目围绕会展会议核心，共规划打造八大中心:海上丝路国际展览中心、海上丝路国际会议中心、会展商务配套中心、高铁新技术研发中心、滨海休闲养生中心、滨海度假购物中心、国际文化艺术交流中心、滨海森林公园运动中心。
同样位于滨海公路两侧的232.02亩商业巨幅地块，成功被青岛明天国际游艇会展中心有限公司以1469元/㎡的楼面地价、总价27266.6378万元竞得。该项目也是西海岸2016年的“重头戏”，将成为西海岸以游艇为主题的高端商业的又一力作。目前项目已经进入到环评阶段，根据环评公示显示，该项目未来将建设1栋5层游艇展厅、28栋3-6层商务办公楼、5栋2层商业裙房、11栋6层商业网点、1栋10层酒店，总建筑面积261327㎡。
同样值得期待的西海岸大商业项目，还有位于凤凰岛环岛路北侧、唐岛湾公园3号门东侧的项目，据悉，该项目被青岛经济技术开发区旅游开发有限公司竞得，总占地面积171.04亩，未来将打造以住宿餐饮为主的商业中心体，具体规划暂未公布。据了解，该项目正处于近两年大力兴建的唐岛湾片区内，目前该片区包括海上嘉年华、唐岛湾游艇会、唐岛湾步行街、唐岛湾海滨公园等旅游项目已经或者正在建成，与此同时，以唐岛湾为中心的高端居住区日渐形成，由于周边配套成熟完善，所以业内普遍看好该项目未来的商业潜质。
除以上出让面积较大的地块外，城阳区黑龙江路东侧175.39亩的地块，开发建设为以刚需为主的住宅——鑫江水青花都项目；蓝色硅谷核心区综合服务区鹤山路以北、规划路以东169.32亩的地块，打造以用作开发体育、旅游、商业项目；以及红岛经济区高新区海月路以东、新悦路以北158.02亩地块，未来将主要配建产权型人才公寓。
