[摘要] 岁末年初，青岛房屋租赁市场进入淡季。近日，记者走访发现，不少热租区房价较之2015年第三季度明显下降，部分房源降幅超过300元/月。
岁末年初，青岛房屋租赁市场进入淡季。近日，记者走访发现，不少热租区房价较之2015年第三季度明显下降，部分房源降幅超过300元/月。春节将至，眼看房源可能要空租过春节，房东也有些着急了，主动降价揽租，不少中介也十分应景的张贴出了“特价租赁房源”。
年底租房市场进入“猫冬”状态 中介把精力放在二手房交易
今年的冬天似乎没有往年寒冷，但是年底的租房“萧条期”却比往年更甚。近日，记者走访了青岛部分地区的中介门店，发现大部分门店门可罗雀、退租房源日益增多，房屋租赁渐渐进入了“猫冬”的状态。
市南区的金田路因两旁遍布房屋中介而知名，在每年八九月份的黄金季节，各中介皆门庭若市，金田路也显得热闹非凡，然而年关将至这里却异常冷清。“现在但凡开张都是二手房买卖，租赁市场基本上没什么生意，不敢奢望开多少单。”张女士经营一家小型房屋中介已经有9年的时间，对于这一行她也算是半个行家，目前租房市场的萧条状态她早已做好准备，“每年年底，一些租客因为工作调动或者回家过年等原因，都会形成一个退租潮，而且越临近年关，返乡人数越集中，退租潮也会越加明显。”
尽管年底的“萧条期”是每年必过的难关，但是张女士明显感觉到今年比往年更为严重。根据往年经验，退租大潮中，一部分是回家过年的流动人口，而另一部分则是搬进新房的青漂一族，今年退租人群中，这后者所占的比例大为增加。“今年新房房价稳中有降，降准降息的政策接二连三地公布，买房的支出比往年少很多，所以越来越多租房人士开始考虑买房了，这也导致了租房市场不景气。”
在市北、李沧区的一些中小门店，也出现了类似的情景，在年底的2个月里，不少门店甚至放弃了租房市场，着重做二手房交易，“年底花那么多心思做租房，也赚不了几个钱，倒不如把精力放在二手房上，成交一两套，佣金就赶上租房一两个月了。”张女士说。
房东未雨绸缪降价求租 租客可趁机“捡漏”
与年底租房市场的冷清相辅相成的，便是房租的明显降价。在市南宁夏路沿线，一套普通的两居室，旺季的时候，月租金一般都在2600元左右，但是这次记者调查走访却发现普遍下降了200—300元/月，其他区域的房子也都有不同程度的降价。
究其原因，中介告诉记者，虽然目前还没达到退租的最高峰时期，但房东却早已未雨绸缪了，一旦房子被退租，则会在过年返城之前的这段时间形成“空白期”，对房东来说这可是不小的损失，所以他们宁可降价求租。
记者调查了解，与2015年第三季度相比，青岛各区域的降价现象十分普遍，市北区2500元/月的套三降价为2200元，老四方区1800元/月的套二，现在仅需1500元，麦岛区域目前平均挂牌租价要比8月时低了300元/月以上，不少大户型房源租价甚至减少500元/月以上，年租金降幅达6000元；此外，香港中路三居房源也出现下降，月租金较之今年8月时下降200-300元/月左右；浮山后二居室也告别了接近3000元/月的价格线，如今2400元可以轻松租到豪华装修的大套二房源......
在这种情况下，也让部分长租客有了“捡漏”的机会。赵先生在南京工作，由于工作的调动，计划过了年后就来青岛，他了解到，如果春节之后再租房，一个套一厅的房子月租金在2000元左右，但是现在的价格却只要1700元。“我要租就起码租两年，年前年后的差价是7200元，就算我现在租下来不住，过了年再搬过来，也依然能省5500元。”正在看房子的赵先生这样告诉记者。
业内：春节后将迎来2016首个租赁潮 目前正是换租好时机
面对目前青岛租房市场“猫冬”的表现，延吉路一家大型中介王经理表示，这只是一个暂时的现象。“春节过后，会有很大一部分人再度涌入青岛，外来务工人员增加，加上学生假期结束等原因，房屋租赁的刚性需求将增大，房屋租赁市场也会随之回暖。”王经理如是说。
“我个人认为，对于准备年底换租的人来说现在正是一个‘抄底租房’的好时机，一是价钱相对合理，租金上与房东有可以商量的余地，二是可选房源相对充足，所以有租房需求的人可以趁现在挑选一套各方面都心仪的房子，为来年做打算”。闽江路一家品牌中介负责人如是说。
