[摘要] 在销售量大涨的行情下，青岛大部分开发商去年业绩都取得大幅增长。根据统计，2015年共有27家房企全年业绩超过10亿元。其中，万科以近60亿元的业绩实现“六连冠”，本土房企去年表现强劲，两家跻身前三，共四家进入十强。
2015年青岛楼市一路升温，新房二手房成交量都登上“历史新高”，市场行情甚至好过火热的2013年。在销售量大涨的行情下，青岛大部分开发商去年业绩都有大幅增长。根据统计，2015年青岛共有27家房企全年业绩超过10亿元。其中，万科以近60亿元的业绩实现“六连冠”，本土房企去年表现也非常强劲，有两家跻身前三；共四家进入青岛十强。
2015房企TOP10业绩大涨 全数突破20亿
2015年楼市，对于青岛房企来说是“冷暖交织”，虽有去库存重任压顶，但迎政策红利行情喜人。根据青岛锐理数据发布的统计显示，2015年全市共有27家房企全年业绩超过10亿元，其中十强房企销售业绩全部突破20亿元。
万科以59.73亿元的业绩成为去年的房企销冠，这也是万科连续第六年成为青岛年度业绩最好的房企。而万科的强劲并不仅限于青岛。据悉，2015年万科在全国取得2610亿元的销售金额，领跑全行业。
位列万科之后的是海尔和海信两家青岛本土房企，去年的销售业绩分别为 51.72亿元和45.93亿元。海尔地产在去年以黑马的姿态杀出，全年业绩增长率达到了268%，和万科一起成为青岛最先跨入50亿元级别的房企。而海信地产则凭借稳健的销售策略继续位列年度房企业绩TOP10榜单前列。
除了海尔和海信，银盛泰集团和和达集团两家本土房企也凭借着各自30.30亿和24.14亿的销售业绩杀入TOP10。另外的几个席位被保利、万达、鲁商、绿城和龙湖几家外来地产大鳄瓜分。
NO.1万科:“低调”做大哥
2014年，万科在青岛取得42.18亿元的销售业绩，摘得销冠。2015年，万科在青岛销售业绩逼近60亿元，业绩猛增41.6%，坐稳青岛楼市NO.1。
回顾2015年万科在青岛楼市的表现，稍显低调。全年仅有万科生态城二期一个纯新盘亮相，依靠一期产品的成功运营，二期于9月20日正式开盘，小户型总价66万起，3个小时700套房源近售罄，销售达7个亿，算是万科在去年表现最好的楼盘。虽然表现“冒尖”的只有这一个，但其实截至目前万科在青岛全域在售项目共有13个，虽鲜有个盘表现突出，但凭借总量优势，万科在销售量方面齐头猛进。
在土地市场，2015年万科可谓卧薪尝胆。先后在蚌埠路11号地块及老铸造机械厂地块的争夺中败给了海尔，使得海尔在新都心大肆开疆扩土抢夺份额。不过虽然一年之中屡屡出手都未成功，但在年末万科终于爆发。12月7日，原海晶化工老企业搬迁改造的四宗商住用地终于走上拍卖台，在125轮抢拍后，财力雄厚的万科以总价41亿元拿下了这四幅地块，问鼎2015青岛总价“地王”。而这也成为万科在2015年唯一入手的主城区地块，这也无疑地预示着，2016年万科在青岛的最重点项目将落户于市北老城区西部。
NO.2海尔:2015出手最“壕”气
2015年青岛楼市最大的黑马非海尔莫属。从2014年的十强开外一举杀入2015年十强榜第二位置，全年业绩增长率暴增268%，令人惊叹不已。相比耀眼的业绩增长，海尔在土地市场的表现更具有传奇色彩。
在2015年的土地拍卖中，海尔堪称绝对的“主角”。上半年海尔先后4次出手，分别在市北、崂山和黄岛拿下7宗地，总面积超过407亩，总花费额27.55亿元，其中仅蚌埠路11号地块便花费22.7亿元，是青岛去年上半年的“单价地王”。7月17日，海尔再次出手，斥资5.85亿摘得老铸造机械厂地块。10月海尔再次出手，斥资3.2亿元，收入一宗位于崂山区辽阳东路的黄金地块，溢价率高达64.54%。
据了解，海尔地产去年在全国范围内都在大肆拿地扩张，除青岛外，在济南、徐州、武汉、厦门等城市也花费了上百亿拿地，2015年注定将成为海尔地产“狂飙突进”的一年。
一面是拿地时的豪气十足，另一面是拿地之后的快速推进。2015年，海尔先后推出海尔学府、玫瑰兰庭、世纪公馆及悦湖兰庭等多个纯新盘，绝大多数位于主城区，产品联动令海尔一时间名声大噪，进一步刺激销量增长。6月28日，海尔学府首开，虽然定价在市北区首屈一指，但凭借项目的稀缺性及高品质依然吸引了千人到访，首开即售罄，1小时销售额达到1.8亿。而海尔在李沧区开发多年的鼎世华府，2015年表现也十分强劲，在销售套数、销售面积及销售金额3个方面都跻身于2015青岛商品住宅楼盘十强榜。
NO.3海信:豪宅专家“闷声发大财”
2015年海信取得45.93亿元的销售业绩，相比2014年业绩增长51.33%，表现十分稳健。相比“本土兄弟”的高调，海信在去年则略显低调。在新盘入市及土地入账方面都鲜有大动作，但这并不妨碍海信“日进斗金”。
2015年被称为“豪宅元年”，前5个月在股市疯牛的行情下，大量股市获利资金投向高端住宅，直接导致各地豪宅成交火爆，豪宅产品的身价纪录接连被刷新。而在2015年青岛高端豪宅楼盘销售业绩TOP10中，海信就独占三席，分别为海信天悦、海信天玺、海信君汇。
海信天悦一直是青岛“闷声发大财”的典型楼盘，很少有大规模的营销动作出现，不过依靠着海信地产成熟的豪宅营销经验，一直保持着稳定的销售业绩。海信天悦在过去三年中每年的销售业绩都在7亿元以上，今年也取得了超过8亿元的销售业绩，属于正常水平发挥。
在去年主城区土地入市量大幅减少的背景下，海信去年仅有一次出手拿地。2015年10月末，海信以4.2亿元的价格竞得绍兴路66号甲地块。该地块总占地超27000㎡，是集商品住房、产权式人才公寓、商务金融、批发零售和住宿餐饮为一体的“全能地块”。目前该地块规划已出，除商务办公部分，还将配建1栋高层及3栋小高层住宅，结合该地块位于市北CBD的地段优势，或将会成为海信在2016年推出的全新高端项目。
NO.8银盛泰:深耕西海岸与北岸新城
2015年，银盛泰地产已30.30亿元的销售业绩，位列青岛TOP10房企第8位，虽然相较2014年第5名的位置有所下滑，但相比2014年26.58亿元的成绩还是有显著增长。凭借稳健表现，在山东省公布的十强房企中，银盛泰同样位列其中，而银盛泰与海信、海尔组成青岛本土房企三强也是山东十强房企中仅有的省内房地产企业。
与海信、海尔大力开发主城区不同，银盛泰地产的主战场在城阳和西海岸，尤其是在西海岸新区，银盛泰以书香泮城、星河城、星海城以及新项目浪琴海等多盘联动，其中星河城以1254套的成交量位列2015年青岛商品住宅楼盘销售套数第5名。银盛泰旗下新盘的销量在西海岸楼市成交总量中，长时间承担着近半壁的江山的作用。
NO.9和达:世园板块启动“造城”
和达在青岛本土房企中最年轻但成长也最迅猛的一家，开发的项目虽少但各个项目的市场表现都很强劲。
去年6月底，和达推出了位于世园板块的纯新盘——和达璟城。和达璟城总建筑面积72万方，是和达目前开发的最大体量项目。项目包含别墅、洋房、高层、商业等多元化形态。在正式亮相前，和达璟城进行了地毯式的广告宣传，开发商更不惜重金为项目打造了宫殿式售楼处。
和达巨资投入的背后是东李楼市竞争的惨烈。去年一年东李共有5个纯新盘入市，包括在青岛市场深耕多年的海尔、万科和卓越，也有首次入青的大鳄房企新城地产。6月底和达璟城首次开盘，项目起价7999元/㎡，率先打响了价格战，2小时销售207套，抢得入市先机。此后和达璟城持续热销，更在9月摘得青岛单盘销售金额榜榜首。2015年和达取得24.14亿元的销售业绩，这其中有一半是依仗和达璟城项目的优秀表现。
虽然2015业已落幕，但2016年楼市竞争似乎是“无缝衔接”地拉开序幕。农历新年即将到来，但各家开发商没有丝毫松劲儿，一场更为精彩的楼市大戏已经拉开帷幕，回顾2015年各家地产大鳄的精彩表现，不禁让人更加期待2016。（记者 韩铭）
