[摘要] 李沧可以划分为4大片区，每个片区的置业者属性有着些许差距。小编就把这4个区域逐一做个介绍，让购房定位在李沧的置业者有更明晰的认识
编者按：若要盘点青岛楼市近年来最火爆片区，李沧区恐怕当仁不让是“最火”。在价格上它不同于市南、市北那般高不可攀，地理位置上，又不像城阳、黄岛那般偏远，而且地铁M3号线北段开通后，李沧也是首个受惠的区域，总的来看，李沧凭借超高的性价比受到了置业者的青睐。在不少市民眼中，李沧区都是购房的不二选择。
李沧区的包容性很强，这不仅仅可以用“刚需聚集区”几个字就可以概括，实际上如今的李沧可以划分为4大片区，每个片区的房子类别都有着些许差距。小编就把这4个区域逐一做个介绍，让将买房目的地定位在李沧的置业者对李沧楼市有更明晰的认识。
【李村片区】
置业者月收入：5000元—8000元
住房需求：80—90㎡二居室 总价70—90万
李村片区是李沧最繁华的片区，也是李沧商圈的所在地。李村在李沧区的位置，相当于市南区在青岛的位置，所以但凡是把购房目标定在李沧的，那李村片区是多数人的首选。
商圈往往是衡量一个区域发展的重要因素，最早发源于“李村大集”的李村商圈，如今已经从规模上跻身为岛城第一大商圈，尤其是住宅与商业体的扩展速度，近几年可以用“风速”来形容。2015年12月，地铁M3号线北半段正式运营，而李村商圈作为3号线为数不多的多线换乘区域，成为了最大的“赢家”。
李村的住宅一直非常“火爆”，一方面新项目不断的入驻，另一方面二手房房价也一路看涨。作为老李村，商圈周边上世纪80年代的房子依旧有不少，这些房子一般面积较小，但是卖得却不错，尤其是一些区位较为优越的房子，即使在市场相对“低迷”的情况下，依旧是二手房市场上的抢手货。
有了“交通”这一最大的优势，李村让刚需客户群趋之若鹜，通过调查的数据来看，这一片区的置业者年龄大都在25岁到30岁之间，一般是人生的第一套房。不过由于地理位置的优越性，这一片区的房子价格属于中等偏上，比较典型的楼盘如海信东山郡和保利中央公园，均价都在10000出头，一套80平左右的住宅需要80多万元。
需要注意的是，一个地区的繁华程度和自然环境的优劣往往成反比，李村片区高楼林立，自然景观则十分匮乏。不过这并不影响年轻人对它的喜爱，除了购房人群，还有一批租房人群也聚集于此，因此，李村片区的人口比其他片区更加密集。
【沧口片区】
置业者月收入：3000元—5000元
住房需求：80—90㎡二居室 总价50—70万
在许多老青岛人眼中，沧口是青岛老工业工业的聚集地，曾经沧口的重工企业对青岛的经济发展起到了无可替代的关键作用。虽然不少人口中埋怨沧口脏乱差，却总能透露出对这片土地的热爱，对于他们来说，更多偏爱的是对旧时光的怀念。
近年来，见证青岛沧桑巨变的沧口并没有停滞不前，截止目前，青钢、碱厂、化工厂等一批重污染企业开始陆续搬迁。此外，依仗后海资源，也是沧口的绝对优势。不过目前入驻沧口的新建项目并不多，其中比较著名的有越秀星汇蓝湾、海岸华府等，从这些高层项目向西眺望，都能看到不远处的胶州湾和雄伟壮观的跨海大桥，印着夕阳西下，后海旖旎风光开始显现。
不过，后海既没有像市南崂山那样的前海金融商贸区，也看不到类似西海岸的旅游度假胜地，再加上“老工业区”的原始印象，沧口片区如今在青岛楼市版图中并不十分受“待见”，很多老青岛人置业的首选往往不在此处。但这一片区的最大优势在于房价亲民，越秀星汇蓝湾、海岸华府的均价皆是8000元/平方米上下，一套刚需住宅的总价可控制在60万左右。从统计数据可以看出，月收入在3000元—5000元之间就可以在这一片区置业，堪称“买房门槛最低”。
【十梅庵片区】
置业者月收入：3000元—5000元
住房需求：90—100㎡三居室 总价70—90万
十梅庵片区，顾名思义得名于“十梅庵”风景区。十梅庵公园位于李沧区老虎山北麓山坡上，处在李沧区的交通中心，地理位置十分优越，同时它是著名的风景名胜崂山西部山脉的延续山地，总占地面积110公顷。园内重岩叠嶂，松柏苍翠，青山绿水，可谓现代都市中心的世外桃源。
虽然从地理位置上看，十梅庵片区与城阳接壤，较其他片区略微偏远，但其交通却是极为便利。包括湘潭路、遵义路、十梅庵路、南岭三路、唐山路等多条横向道路以及重庆路、文昌路和黑龙江路几条纵向道路，交织成四通八达的交通网，不仅提高了大十梅庵片区居民的生活质量，同时也极大缩短了城郊与市区来往的时间，方便居民出行。
从调查结果来看，到十梅庵片区置业的市民主要以购买90—100㎡三居室为主，目前该片区在售的楼盘有中南世纪城和保利香雪山等，均价在7500元—8000元/平方米之间，性价比较高，自然环境较好。
从购房人群月收入来看，该片区的置业者收入水平与沧口片区齐平，大约在3000元—5000元/月之间，属于典型的刚需人群青睐片区。不过，这也并不十分绝对，根据调查，该片区也吸引了相当一部分改善型置业者，由于该片区单价较低，因此购置一套大三居总价也能控制在百万以内。得益于环境优势，一部分老年人也将养老房选定在这一区域。
【东李片区】
置业者月收入：8000元—10000元
住房需求：110—120㎡三居室 总价110—120万
如今，提到东李片区，脑中浮现的首要关键词便是“自然环境”。伴随着2014青岛世园会的召开，东李干净整洁的宽阔马路、绿树成荫的连绵山麓成为了它最大的亮点，而主打“环境牌”的生态楼盘开始进入人们的视野。
如今世园会已经闭幕，后世园时代东李如何发展许多人都倍加期待，但不可否认的是，经历了世园会的东李片区相关配套的确发生了突飞猛进的变化。“城中村”变身整齐划一的高端住宅区，土坡路变身宽阔的柏油马路，拓宽改造的九水东路、金水路等主要交通干道，贯穿了李沧东西。路通了，交通自然就便利了，便利的交通吸引了众多年轻人来此置业，这给东李平添了许多人气。不过令人欣慰的是，东李人气旺了，却依旧不失它的静雅，因为东李在青岛楼市版图中的定位是“中央居住区”、“生态商住区”，这些理念也越来越深入人心。
2015年，东李世园板块的万科生态城、海尔博悦兰庭、和达璟城、新城香溢紫郡和卓越皇后道等项目陆续上市，抢客大战一浪高过一浪，也使得东李片区的楼市火爆程度达到了一个新高潮。这些楼盘的均价多数集中在9500元—10000元/平方米之间，在整个李沧区中位居前列，所以来此购房的市民大多数也属于高收入人群，家庭月收入大都在8000元—10000元间，他们所购住宅的总房款大都在百万以上，而且从目前该片区上市的新房源种类来看，刚需房源与改善型房源几乎一样多，加上片区近一两年涌现的高端别墅、类别墅项目，使得该片区隐隐地出现“脱刚”趋势，渐渐成为改善型置业者的乐土。
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注：数据来源于鹏翔顾问
