[摘要] 2015年是老企业搬迁历程发展迅速的一年，截至目前，全市搬迁关停企业94家。这些老企业的搬迁对于企业本身的发展以及周边区域来说都是一次“涅槃重生”。
编者按：青岛老城区最大规模的老企业搬迁在2015年迎来了重大突破，许多大体量，高耗能，高污染的知名重工业老厂都在去年末实现了关停。尤其是2015年最后一个月，12月1号，双桃精细化工及其三个合资企业关停；12月23号，青钢老厂关停；12月30号，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工4家重化污染企业全部关停——
2015年是老企业搬迁历程发展迅速的一年，截至目前，全市搬迁关停企业94家。这些老企业的搬迁对于企业自身发展以及周边区域来说都是一次“涅槃重生”，随着搬迁后新规划的诞生，许多老厂房拆除变身“超级地块”，将迎来新的发展，寸土寸金的主城区黄金地脚也终于摆脱脏乱差，将迎来更合理地开发利用。
【一】双桃实现全部搬迁 腾空近400亩地
双桃化工俯瞰图（资料图片）
双桃化工是青岛的百年老企业，位于湖岛片区，长久以来老工厂都让住在周边的人感到“揪心”，工厂生产产生的废水、废气、噪音等污染，成为老城区的痛。终于，2015年12月1日上午，双桃精化老厂区宣布停产，百年的老厂区停工了！停工不仅代表着厂房和生产设备搬走，更重要的是“搬”走了被长期污染的空气和噪音，腾出了大片的土地。
据悉，双桃化工总面积34万㎡，之前位于杭州路28号的双桃精化原总厂区如今已经变身高端社区，也就是大家所熟知的中海临安府小区。中海临安府占地总面积7.4万㎡，这就意味着，双桃化工还剩26.6万㎡（合计399亩）的地块将在未来上市拍卖。根据规划，双桃搬迁后的老厂原址将由工业用地变更为商住用地，不久之后湖岛南片区将再崛起一座现代化综合商住社区。
从地理位置上来看，双桃老厂地处海云庵西北侧，周边都是成熟居住区，人气兴旺，商业氛围浓厚，越来越多的市民看好这一区域。随着周边多家老企业纷纷搬迁，保利、中海、万科等大鳄级房企都将目光聚焦于此，纷纷进驻，大盘问世将为改变附近的生活环境以及生活配套起到良好的推动作用。
【二】
娄山后代表性——青钢搬走了！ 2000亩老厂用于城市综合开发
青钢作为对青岛工业发展作出重大贡献的老企业之一，位于青岛著名的重工业基地娄山后，这里也是青岛工业的一个缩影，其环境的改善依赖于当地老企业的搬迁。这一片区最大的老企业搬迁改造项目就是青钢。
青岛钢铁有限公司（以下简称青钢）始建于1958年，至今已有57年的历史。2012年发布的环评公示显示，青钢老厂房将整体迁往董家口临港产业区，经过几年的准备，就在2015年12月23日青钢终于实现全面关停！
一直以来，位于李沧区遵义路5号的青钢老厂和主业为化工的海湾集团就是青岛最具代表性的两大搬迁企业，目前海湾集团下的海晶化工已经搬迁完成，原址被万科集团以41亿的价格收入囊中，即将在老四方重新造一座商住大盘。而青钢集团董家口新厂区已部分建成投产，青钢集团老厂区地块已入储，据统计该地块土地总面积134.84万㎡，约合2000亩。
岁末，李沧区区委书记李奉利在政府工作报告中曾提到：娄山后老企业搬迁后，17平方公里将重新规划，规划“山、海、城、河”浑然一体，使中西部跟上东部的发展步伐。 而往前追溯，早在2014年青岛市规划局局长姜德志在访谈中就曾提及，根据楼山北部区域规划，青钢原址地块规划用地性质为居住、商业、商务、学校、道路、绿地等。此外作为青钢整体的一部分青钢钢渣厂的用途也已经明确出炉，旧厂址位于滨海路26号，迁出后厂区地块将变更为商住用地，用于城市综合开发。
青钢原址未来将建成为一个超级城市综合片区，地块是否拆分上市，最后花落谁家都值得期待，但无论如何，这里将告别老工业的旧日景象，成为崭新的城市生活片区，为主城区购房者提供置业新选择。
【三】
海湾集团旗下李沧三大化工厂实现搬迁 腾出大量地块
曾经高污染的青岛碱业关停了！
2015年12月30日这一天，青岛碱业、东岳泡花碱、东风化工、自力化工4家重化污染企业全部关停。
青岛碱业是海湾集团下属最大的化工企业，位于李沧区四流北路78号，海湾集团总占地90平方公里，青岛碱业约占其三分之一，老厂区有近700亩土地，老厂搬迁腾出后，留下的700亩的地块不禁让人感叹“这块蛋糕”之大！
据青岛市土地储备整理中心相关负责人透露，青岛碱业搬迁后腾出地块用途初步确定主要为商业和住宅，已经纳入城市总体规划，未来将成为商住聚集区，但该项目何时拆迁还需待相关部门正式批准后才能确定。
青岛海洋化工厂也隶属于海湾集团，这家老厂位于烟墩山片区、李沧区沔阳路7号，地块占地面积13.45万㎡，约合202亩，目前整个烟墩山板块目前还没有激活，新楼盘也很少，暂时还是一个房价洼地，但伴随着老厂搬迁，这里将成为未来“最具潜力”板块，环境彻底改变将会让老区吸引来市区主流客群。如今与老厂地块相邻的海岸华府，不远处的新盘越秀星汇蓝湾都正在建设中。据知情人士透露，海洋化工厂地块已经吸引鲁商、越秀、万科等知名房企“过问”，这些房地产大鳄都有意向介入。
青岛东岳泡花碱厂同样隶属于海湾集团，位于李沧区板桥坊片区内，对于周边的居民来说它的搬迁是一大“喜讯”，因为该厂产生时生成的白色颗粒污染物常年使周边居民不堪其扰。据悉，泡花碱厂最大污染物是粉尘和噪音，搬迁呼声最高。本来该厂计划于2013年3月底启动搬迁，但由于泡花碱厂所在区域涉及土地权属、职工宿舍等多方面问题，情况复杂，搬迁最终延迟。
随着“环湾保护，拥湾发展”的战略实施，终于2015年年底东岳泡花碱厂实现了停工，并且搬往老胶南董家口了。而东岳泡花碱厂原厂址的规划目前记者尚未公布，搬迁后的老厂将会被如何利用备受各方关注。
【四】
东风化工|自力实业搬走 蝶变新生的开始
东风化工搬空后的老厂区（资料图片）
东风化工厂是中国第一家生产药用硫酸钡的专业厂家、我国药用硫酸钡最大生产商，青岛东风化工已经走过了70多年的历程。该厂隶属于红星化工，从2013年开始东风化工便跟随红星化工启动了搬迁工作，而与之相邻的海晶化工早已搬迁结束，腾空了600多亩地块并于2015年成功出让，“嫁入”万科集团等待新年进入开发程序。
2015年12月底，东风化工老厂区全部停产。根据2014年出炉的规划，位于市北区开封路23号占地近7万㎡的青岛东风化工老厂区土地将被调整为商住用地，未来规划现代化居住生活区。
东风化工厂位于滨海新区内的总部大道区域内，这里也是青岛市最大的老企业搬迁区域，未来该区域将是青岛新的居住中心。按照规划：老企业搬迁腾出后，这里在未来5-8年里，将有55%的土地建设成产业化商业写字楼，45%的土地建成城市住宅楼宇。
自力实业也是红星化工旗下的实力骨干，位于李沧区四流北路，主营钡盐类、塑料稳定剂类和针织机油类等产品。作为青岛知名的钡盐类化工企业曾创无限辉煌，但也产生了污染，2015年12月30日，该厂搬往了平度新河的青岛红蝶新材料有限公司，老厂腾空后原址如何改造，新规划尚未问世，如今各方都在关注中。
记者手记：
老企业的搬走代表着一个片区“新生”的开始，按照青岛市总体规划，老企业腾出地块多用于整体成片开发，转型发展商贸服务、文化创意等高端服务业，或是建设大型基础设施。老城区的空间优势和生态优势将重新释放。据青岛市规划局副局长李志鹏介绍，重污染的企业要大量外迁，之后一些适合片区发展的现代服务业，写字楼、办公、商场，包括一些科研研发机构和总部经济将会继续留在区域内，成为未来发展的“源动力”。
据统计，青岛老企业搬迁腾出土地中约30%的土地将用于建设学校、幼儿园、老年公寓等公共服务配套设施以及城市道路和绿地建设，同时配建不少保障性住房，老企业搬迁为老城区发展提升“腾出了空间”，造福一方。
【相关阅读】
