[摘要] 近日在网上流传着一份《买房最容易城市排行榜》中，青岛竟然跻身买房最容易城市前三甲，观点一出，立马引起普通置业者和业内人士的集体大讨论
编者按：青岛买房，虽不像北上广深等一线重点城市那样困难，但动辄过万的房价，在很多人看来，“当房奴”仍然不是件容易的事儿。
近日在网上流传着一份《买房最容易城市排行榜》，在这份榜单中青岛竟然跻身买房最容易城市前三甲，这条消息一出立马引起普通置业者和业内人士的集体大讨论，有人表示赞同，有人则提出相左的意见。新闻网小编也分别采访了新房销售、二手房经纪人及普通购房者，针对在青岛置业难不难这一问题，他们都有自己的观点与看法。
新年楼市向好 “政策利好”买卖双方均获益
刚刚过去的2015年，房地产市场虽没有以往那样风光，但青岛楼市还是平稳地走上了回暖通道，特别是下半年之后，楼市出现了“拐点”，新房在成交数量和成交面积上都是“翘尾”落幕的，另外青岛新建商品房房价同比降幅也连续7个月收窄，这些都令业内对2016年的楼市信心大增。
2015年是楼市政策频出的一年，连续五次降息降准、首付比例降低、“五改二”等诸多利好政策不断刺激楼市，对开发商而言，是极大的利好，青岛商业网点集团有限公司营销中心总监袁权告诉记者，只要“适销对路”，开发商的房子不愁卖，“现在已经到了楼市‘后营销时代’，开发商关注的重点越来越集中在消费者需求方面，只要适销对路，能够找准不同消费者的居住需求点，推出的楼盘都会比较好卖”。
纵观青岛房地产市场，2015年下半年开盘上市了不少中高端项目，比如市南中城嘉汇、鲁润静园以及崂山金地悦峰等，而这些项目的购房群体多为改善性置业者及资金雄厚的刚需置业者，对他们而言，此时买房难度大幅降低，“改善性置业者关注的是项目所带来的生活品质，包括园林、生活配套物业服务及后续增值服务等”，袁权总监表示，在接待的置业者中，成交周期明显缩短，除了项目自身优势之外，最关键的就是利好政策的推动，让置业者更加坚定买房决心，开发商也卖得更容易。
在采访中记者了解到，不仅开发商感觉成交更加迅速，一部分普通置业者也认为买房更容易，“我看房也看了一年多了，和2014年相比，15年利好政策出台的比较频繁，而且房价也有所松动”，正在中城嘉汇看房的市民告诉记者，“相信今年还会有更多利好政策出台，更有利于市民买房，所以再观望一段时间后就准备入手”。
二手房市场供应量加大 买房者压力减小
不仅新房市场让供需双方均感觉买房更加容易，二手房方面也有相同的境况，“2015年二手房市场与2014年相比，有了很大提升，无论从量体，还是部分区域的交易量上都有不错的表现”，科威国际不动产直营事业部总监郭可悦这样说。
另外，郭总监还告诉记者，在他所接触到的二手房购房人群中，大家普遍感受买房更加容易，特别是买房周期相对比较长的购房群体，感触更深，“15年随着政府政策的不断释放，从房源量体选择上来讲，可选房源更多，很多业主将房产拿出来卖”，为此，郭总监表示，在挂牌量增多的同时，购房者将直接受益，“对于置业者而言，可以选择的房源也不断增多，另外政策不断利好倾斜，购房成本降低，所以整体而言一些购房者今年购房周期将大大缩短”。
在采访中记者正好碰见在中介门店看房的市民，该名购房者预备婚前买一套二手房，并且告诉记者，此时置业正合适，买房不再遥不可及，“现在房价不断下降，利率也下调，买房压力逐渐减少，买房不再是件难事，普通工薪阶层，每月负担房贷很轻松”，采访中，有同样想法的不在少数，“感觉在青岛买房还是比较容易的，从整体房价来看，青岛房价还是在承受范围之内”。
买房难度依旧存在 低收入|高房价是主因
无论是新房市场，还是二手房市场，亦或是普通购房者，采访时均表示现在买房的难度有所下降，但是不得不承认，青岛作为热点二线城市，依旧存在低收入、高房价的现状，即使买房难度降低，但对于很多人来说，买套房也并非容易之事。
在网上流传的这份《买房最容易城市排行榜》中显示，“2016年1月，青岛新建住宅均价为8685元/平方米，比2015年1月下跌13.76%。青岛首套房贷款平均利率为4.44%，约是基准利率的9.06折。”，如此看来，房价下跌的确让购房者有买房容易的感觉，而现实购房中，一部分置业者也的确感受到房价降低、政策方面所带来的“福利”。
然而，这份排行榜中也表示：市内各区房价涨跌幅度大有不同。及时在房价走低、利率降低，政策面利好的三重背景下，刚需族想要选择市内交通中心或商业中心安家也并不容易，因为这些优质地段的房子不可能有太大跌幅。
这就造成了虽然购房者普遍认为买房难度降低，但却并不意味着在青置业就是件容易的事情，采访中有置业者表示买房依旧存在相当大的难度，“我认为在青岛买房难度还是挺大的”，市民这样告诉记者，“众所周知，青岛是个低收入，高房价的城市，特别是刚刚踏入社会的年轻置业者，想买房更是难上加难”。
在青置业是否困难，一直以来都是众人讨论的热点话题，此前采访中置业者对此看法也不尽相同，特别是一些初入社会、以及低收入群体，纷纷表示青岛房价、物价过高，薪资涨幅远不及房价涨幅，导致买房存在很大困难，即使在青买上房、碰到利好政策帮助减缓还贷压力，但总体来看，青岛“房奴们”还是觉得身上担子“挺重的”。
2016年楼市或量价齐升 新盘销售难度关键看定位
正如上文袁权总监所说的那样，青岛楼市向好表现在2015下半年逐步显现，各类相关统计数据也印证了这一点，采访中袁总监告诉记者，在面临市场客户需求“多极”发展的新情况之下，2016年楼市好不好，关键看三点：“第一点，是开发商资金是否雄厚，资金充裕凭借楼市大环境下，销售相对容易；第二点，就是看青岛净流入人口总量，一个城市的新增人口量也将直接影响楼市走向，第三点，在多极发展下，2016年楼市将好于2015年，特别是改善型楼盘盘，或将会出现供不应求的情况”。
针对二手房2016年市场预判，科威国际不动产的郭可悦总监也表示比较乐观：“2016年随着政策出台，以及2015年销售周期的推进，很多消费者对市场更加乐观，成交量也随之增大，业主挂牌出售的数量不断增加，2016年整体市场趋势将会变好”，另外郭总监表示，2016年整体房价或将也有小幅回升，“现在很多区域房价是跟随商圈而变化的，随着配套的增加周边房价会有所提升；而有些区域则因为刚性需求增加而变化，买房人越多区域价值越能凸显。不过这些都是略微增长，涨幅不大，2016在交易量整体回升的大前提下，房价或将会有小幅回升，但这并非会大面积群体发生，房价小幅上涨在某一片区局部发生的可能性更大”。
