[摘要] 近日，2015年度青岛市地方纳税50强企业公布，纵观榜单，房地产与能源、金融企业占据绝大多数席位，其中涉足房地产的企业多达16家，仅10强中就占据“半边天”
【编者按】日前，2015年度青岛市地方纳税50强企业公布，海尔集团连续5年位居青岛市纳税强企榜首。纵观这份榜单，除了第一名之外，房地产与能源、金融企业占据绝大多数席位，其中涉足房地产的企业多达16家，仅10强中就占据“半边天”。龙头房企的一举一动，都将深刻影响当地房地产市场的整体动向。那么进入2016年，龙头房企在岛城又将会有哪些引人瞩目的大动作呢？
纳税强企NO.1 海尔集团
2016年大动作：大举进军崂山
海尔全球创新模式研究中心效果图
2015年，海尔地产异军突起，在青岛房地产市场攻城略地实现销售51.72亿元，全年业绩暴增268%坐稳本土房企一哥位子。去年一年，海尔在市北、崂山、黄岛等地大手笔拿地，也为在2016年继续保持高增长储备了足够的“粮食”。
2015年10月9日，海尔地产出价3.21亿元竞得崂山区辽阳东路B地块，楼板价6705元/平方米，溢价率高达64.54%，成为海尔在去年买入的楼面地价最高的地块。而这宗地块更引人注目的是拍卖过程的戏剧性。早在去年8月，辽阳东路A、B两宗地块便登上拍卖台，位置优势引得众多房企对其虎视眈眈，但因“疯抢”太火爆使得交易系统两次“崩溃瘫痪”，阳光城、万科等均被误传为买家，最终“乌龙收场”。
这宗“得来不易”的地块，也将成为海尔地产今年布局崂山的重要一子，项目已经被定名“海尔海逸公馆”，将建设总面积达46万㎡的城市综合体。此外，海尔地产今年在崂山区有多点布局，在极地海洋世界西侧地块将建设一处地标式建筑馆，定名为“海尔全球创新模式研究中心”；在沙子口布局高端楼盘——海尔“Darling庄园”，在王哥庄花费1.4亿买入的巨幅商业地块将建设纯商业体。
纳税强企NO.2 海信集团
2016年大动作：入驻CBD开发高端盘
海信绍兴路项目效果图
2015年海信取得45.93亿元的销售业绩，相比2014年业绩增长51.33%，表现十分稳健。相比“本土兄弟”海尔的高调，海信在去年则略显低调，新房市场仅有位于李沧区的海信东山郡一个纯新盘亮相，土地市场也只有绍兴路66号甲一宗地块入账。
2016年，在改善及高端住居需求不断攀升的市场行情下，豪宅运营专家的海信地产凭借沿海多个豪宅项目，可以预见在豪宅市场的表现将继续稳健。此外，绍兴路项目被普遍看作是海信将在今年推出的又一高端项目，项目规划建设一处1栋商业商务综合楼和4栋住宅楼的城市综合体，总建筑面积为近10万平方米。 据了解，目前整个中央商务区内，新建商品住宅成交均价大都在17000元/平方米左右，相比于区域内林立的商业写字楼，新建住宅数量较少，市场行情很紧俏。
纳税强企NO.5 青岛万科房地产有限公司
2016年大动作：打造市北西部超级地王项目
海晶化工搬迁腾空土地位置示意图
2015年，万科在青岛销售业绩逼近60亿元，业绩猛增41.6%，坐稳青岛楼市NO.1。野心勃勃的万科在去年末，猛砸全年近七成的销售收入，以41亿元拿下原海晶化工老企业搬迁改造项目中的四宗商住用地，问鼎2015青岛总价“地王”。而这也成为万科在2015年唯一入手的主城区地块，无疑预示着，2016年万科在青岛的最重点项目将落户于市北老城区西部。
据了解，万科拿下的这4宗地块位于海晶化工原址，总占地面积为22.38万平方米，规划总建筑面积为72.88万平米，是自2011年以来，青岛主城区出让的面积最大的商住用地。青岛万科企业有限公司以总价41.11亿“包圆”，成交楼面地价分别为5660元/平方米、5400元/平方米、5395元/平方米和5890元/平方米，平均溢价率为28.67%。
记者发现，目前万科在青岛主城区的项目中，仅有万科生态城项目尚有部分土地储备，但也已开发超过三分之一，因此有业内人士认为，万科高价拿下如此大体量的地块，是为后期深耕青岛做打算。 但也有业内人士担忧，考虑到成交地价较高及周边房价现状，万科后期操盘将面临不小的考验。
纳税强企NO.8 青岛啤酒集团有限公司
2016年大动作：从房地产市场“抽身”
青啤颐山源墅项目实景
在房地产市场转入“白银时代”，市场分化加剧的当下，不少房企的日子并不好过。去年12月22日，青岛啤酒发布公告称，出售全资子公司青岛宏基伟业投资有限公司100%股权，转让价格逾4.61亿元。当时就有青岛著名楼市学者张百忍感慨，房地产行业的不景气，让青啤集团在战略上有所调整，其方向还是想集中精力发展主业。
事实上，青岛啤酒亦在此前的公告中提及，鉴于国家宏观环境及房地产业的不确定性，为有效防范项目风险，同意将本公司所持宏基伟业100%股权在青岛产权交易所进行挂牌转让。
其实青啤集团的“去地产化”行动早在两年前便已开始。2013年底，青岛啤酒房地产有限公司就挂牌转让所持有的济南青啤置业投资有限公司100%股权。
纳税强企NO.10 青岛万达东方影都投资有限公司
2016年大动作：东方影都一期开业|建国际高端医院
东方影都项目规划示意图
去地产化成为不少房企转型选择的出路，作为全球最大不动产商之一的万达，也坚定走上了这条路。2016年是万达转型关键年，为了“去地产化”，万达不惜“壮士割腕”将资产收入目标下调12%至2543亿元，目标在2016年完成轻资产基本转型。按照王健林的目标，到2016年底，万达将不再是房地产企业，而成为综合性企业。
在青岛地区的布局方面，今年刚一开年万达便出手拿下黄岛6宗土地，为东方影都项目新年建设再次储备地块。按照计划，今年6月份东方影都项目一期将开业，令人倍感期待。
除了影视文化及旅游项目外，万达还与英国国际医院集团合作，将投资150亿元在上海、成都、青岛建设三座名为英慈万达国际医院的综合性国际医院。其中青岛英慈万达国际医院投资20亿元，拥有床位200张。据悉，项目位于东方青岛影都内，目前已开工建设，计划2018年7月开业。医院建成后，英国方面将委派外籍专家担任医院院长，为医院配备一定比例的高水平外籍医生和专业医疗团队，使之达到国际高端医院的医疗水平和运营水准。
纳税强企NO.11 保利（青岛）实业有限公司
2016年大动作：西拓北进开发“两岸”市场
保利林语境项目合成效果图
2015年，保利重点布局李沧，先后推出保利中央公园及保利香雪山两个项目，并取得不俗的销售业绩。去年全年销售收入40.67亿元，位列销售十强房企榜单第四名。
但去年青岛主城区出让土地数量锐减，尤其是李沧区，仅有一宗土地入市，保利也随之将目光瞄准西海岸新区及北岸新城。去年5月，保利经过22轮竞价斥资2亿拿下开发区嘉陵江路一宗住宅用地，并瞄准日益升温的改善型住房市场，规划建设14栋纯洋房，定名保利林语镜，是一处少有的低密度住宅小区。去年7月，保利历经295轮疯狂抢拍，以2.1亿拿下城阳大北曲商圈中心位置的一宗黄金地块，这标志着保利地产正式进军城阳楼市。
纳税强企NO.24 青岛银盛泰集团有限公司
2016年大动作：扎根“北岸”与“西海岸”专注住宅
银盛泰浪琴海实景图
2015年，银盛泰地产取得30.3亿的销售业绩，列青岛TOP10房企第8位。而在本次的纳税强企榜单中，银盛泰位列第24位，在以房地产为主营业务的青岛本土企业中，业绩最为突出。
与海信、海尔等本土大鳄级房企大力开发主城区不同，银盛泰地产的主战场在城阳和西海岸，尤其是在西海岸新区，银盛泰旗下新盘的销量在西海岸楼市成交总量中，长期占据半壁江山。2016年，银盛泰继续发力这两个区域，去年一年在西海岸三次拿地，均为城镇住宅用地，其中3亿买入的香江路黄金地块，将成为银盛泰在西海岸的又一扛鼎力作；在城阳，去年至今银盛泰也是三次出手拿地，同样都选择了住宅用地，总面积近17万㎡。从位置看，三宗地块都位于城阳居住核心区，未来开发前景十分被看好。
