李村商圈首宗地下空间拍卖 古镇路地下建商业与地铁3号线"无缝对接"

    【青岛新闻网房产讯】2014年，青岛正式公布《城市地下空间资源综合利用总体规划》以及“地下青岛”概念的提出，青岛地下空间的发展逐步被开发企业重视。2015年9月23日，青岛市规划局曾发布李沧区古镇路、向阳路、少山路地下通道工程设计方案。

    日前，国土资源与房屋管理局的最新公告显示，该方案中所提及的古镇路及周边地下空间即将拍卖上市。据悉，这也是2016年青岛首宗地下空间拍卖，该地块将全部用于批发零售，总占地面积10215.9㎡，规划建筑总面积10250㎡。

     编号349-345-370213-006-004-GX00001地块位于李沧区古镇路周边地下，土地总面积10215.9㎡，规划建筑总面积10250㎡，土地用途为批发零售，出让年限为40年，楼面地价2230元/㎡，竞买保证金为2285.75万元。

    根据此前公示的规划方案显示，除了古镇路之外，与之相邻、相交的少山路和向阳路的地下空间也将建设地下人行横道，整个区域内地下部分将形成一个“士”字型地下步行街。

    从地图上来看，古镇路紧邻地铁3号线李村站，该地下商业地块成功拍卖后，未来可直接贯通地铁3号线，与其地铁商业“无缝对接”。另外古镇路向北连接京口路，向南连接书院路，建成后由地下商业通道直接连通，既方便行人出行，又再次丰富了李村商圈的地下商业。

    从长远规划来看，向阳路、古镇路、少山路地下通道项目建成后将形成一个健全的地下交通网，未来可连接地铁3号线李村站、崂山百货等交通及商业设施。从设计上来看，古镇路通道与地铁3号线李村站紧邻，地铁预留出入口位于地下通道的西侧，与京口路相连接，该地下通道将贯穿整个李村商圈的核心区域，特别是向阳路段地上即为李村商业步行街。周边商业氛围浓厚，地下通道建成后，将成为李村商圈又一处商业店铺聚集地，为周边居民提供更多商业选择。

    【延伸阅读】

    根据青岛公布《青岛城市地下空间资源综合利用总体规划》显示，青岛市的地下空间资源综合利用实施“全域统筹、重点引领，轨交辐射、片网相融，立体拓展、有序分层”总体发展思路，以建设“国家沿海重要中心城市、国际性的港口与滨海旅游度假城市、国家历史文化名城”为战略目标，其规划范围包括全部陆域面积11282平方公里。2015年形成地下空间健康有序发展的初步框架；2020年基本形成地下空间开发利用合理有序的格局；2030年“地下青岛”初具规模；2050年“地下青岛”基本形成。

    随着政策的进一步落地，越来越多的开发企业开始关注青岛地下地块发展，为此记者盘点了近年来青岛已成功拍卖的几大地下空间项目。

【市北中央商务区地下空间：建筑面积近12万㎡】

    2011年7月6日，市北区中央商务区一幅商业总建筑面积近12万㎡的地下用地走上拍卖台，最终以950元/㎡、总价149026500元的底价成交，竞投开发企业为青岛华筑置地。据悉，这是青岛最大的地下商业用地产权的拍卖，该地块拍卖后建设中央广场。

    据悉，中央广场共包括中央商务区中心广场、连云港路的延吉路至敦化路段、敦化路的南京路至山东路段、以及龙城路等区域的地下部分。作为改变青岛地下商业同质化的“翘楚”，中央广场将开启商务、休闲、餐饮、娱乐、儿童、家庭的地下立体商业街群的全新模式。目前，该项目正处于半停工状态。

【铁路北客站2幅地下空间：火车北站东西广场】

    2013年9月12日，铁路北客站2幅地下空间拍卖上市。其中位于李沧区北客站以西、环湾大道以东（北客站西侧）地下空间，土地用途为商服，出让年限40年，最终该地块被青岛一家公司以底价成功收入囊中，成交总价989.8万元。另一幅地块位于李沧区振华路以南、北客站以东（北客站以东）地下空间，该地块地下空间土地面积99410.8㎡，规划建筑面积116000㎡，共分为地下三层，其中负一层建筑面积89000㎡，负0.5层建筑面积12000㎡，负2层15000㎡，土地用途为商服。最终该地块同样被这家公司以底价成功竞得，成交总价7667.60万元。

    据悉，铁路北客站周边地下空间建成后，不仅能够实现铁路、地铁、公交等交通工具的垂直换乘，还对地下空间进行了大规模高效开发，配备大型店铺、购物中心等商业业态。

 【市北新都心哈尔滨路地下空间出让：和达拿地】

    2015年5月15日，市北新都心哈尔滨路地下空间成功出让，青岛创和嘉祺实业有限公司出资137.7万元竞得，成交楼面地价达1530.00元/㎡，为底价成交。据悉，青岛创和嘉祺实业有限公司的股东实为为青岛和达投资有限公司，也就是说此次实为和达出手拿地。

    根据资料显示，该地下空间地块位于市北区哈尔滨路东西向位置，西连地铁3号线清江路站2号口，东连和达中心城地下一层。土地总面积2771.4㎡，规划建筑面积900㎡，土地用途为批发零售。

2015年10月21日，新都心黑龙江路115号（地下空间）登上拍卖台，最终被青岛市市北区双峰工贸总公司以1610元/㎡底价成功收入囊中，总价193.20万元。

该地下地块一路之隔的黑龙江路西侧，目前两大商业综合体——和达中心城和万科中心正在按部就班的施工中，其和达进驻的麦凯乐商业中心现已开业。新都心片区近两年可谓“炙手可热”，片区内大鳄云集，万科、保利、海尔、海信、国信、和达等纷纷在此落子布局，所开发的产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、商铺等多种业态。

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