[摘要] 随着天气的逐渐转暖，青岛的旅游季又在遥首相望，“海景房”这一体现青岛特色的住宅项目再次成为了地产业的关键词。虽然离真正的旅游季还有一段时间，但由于今年楼市的火爆行情，“海景房”也提前进入到了人们的视野中，成为了热议的话题之一。
随着天气的逐渐转暖，青岛的旅游季又将到来了，“海景房”这一体现青岛特色的住宅类型再次成为了房地产业的关键词。虽然离真正的旅游季还有一段时间，但由于今年楼市整体的火爆行情，“海景房”也提前进入到了人们的视野中，成为了热议的话题之一。
近日，青岛新闻网记者走访了青岛的海景房市场，对市场上海景新盘和二手海景房价格进行了摸底，为置业者提供参考。
青岛海景新盘房价大摸底 东部最贵西海岸最实惠
虽然东部沿海的海景房是青岛海景房中最具代表性的产品，但目前新建在售项目较少。位于香港中路和山东路交叉口的华润中心悦府目前仅余8#在售，涵盖170㎡和240㎡两种户型，均价30000元/㎡左右，含3000-4000元/㎡精装，预计将于2017年7月交付；万丽海景也有少量精装现房在售，精装修标准7000元/㎡以上，主推122-231平米看海房源，南向房源起价41500元/㎡，北向房源起价27200元/㎡；海逸天成精装海景住宅，面积区间281-497平，起价30806元/㎡，均价50000元/㎡左右；位于市南区西部沿海的金茂湾3#5#在售，户型面积86-140平，均价18000元/㎡。另外，金茂湾6号楼座现已面市，户型面积区间115-132平，预计均价21000元-26000元/㎡左右。
主城区后海岸线上也有海景楼盘在售，晓港名城均价约为15500-16500元/㎡，目前4、5号楼在售，住宅主力户型面积为165平；绿地欢乐滨海城三期阅海府邸目前三期1#、13#、15#、16#、19#在售，起价8000元/平，均价9800元/㎡，户型建面为81—135平套二套三；保利香槟国际在售北区6、7、10#，80-120㎡套二套三，均价11500元/㎡左右。
青岛海景房实拍图
凭借优美的海景和超高的性价比，西海岸海景房越来越受到了置业者的广泛关注。位于滨海大道北侧的奥润馨海国际城墅区高层1、2、3号楼在售，户型为86-146平米套二、小套三和大套三，起价6780元/㎡；多层洋房5-9号楼，户型建筑面积120平到200平，均价13000元/㎡，目前该项目与青岛新闻网独家团购进行中，参加团购有独家折扣优惠；唐岛湾畔瑞源香汐海项目推出11栋海景电梯洋房，现已全部开盘，起价8088元/㎡，预计今年9月份即可交付。
海景二手房价格差异大 最低8000元/㎡最高可达7万/㎡
东海路起自市南区太平角终至崂山区石老人，是目前最能展现青岛城市化与现代化的道路之一，同时也是青岛一条有名的海滨旅游风景线。资料显示，青岛高端地产的发展就始于这里。凭借绵长的海岸线、稀缺的海景资源，以及生态与人文的完美结合，使得东海路成为青岛最具吸金能力的中心地段。这条沿海线集结了青岛最具代表性的海景房，不过记者走访调查了解到，虽然同是一线海景，但房价却相差很大。
位于五四广场的滨海花园二手房价格仅在15000元/㎡—20000元/㎡之间；相隔不远的裕鑫花园二手房均价则在20000元/㎡以上；更令人惊讶的是，同样的一线海景二手房，燕岛国际二手房均价竟然已经达到35000元/㎡—45000元/㎡，部分优质房源单价达到70000元/㎡以上。
东部沿海海景二手房身价颇高
崂山片区比较典型的海景房片区是麦岛和石老人这两片区域，二手房均价分别为25000元/㎡和34000元/㎡，这两大板块内二手房源普遍具有单价高、户型大的特点，动辄就是千万豪宅，让普通购房者难以企及。在东海路沿海道路旁几家中介处，不少中介已经把海景房售卖广告牌搬出店面，作为主打产品摆在门口。通过售卖信息可以看出，海景房一般都是大户型，大多都在200平米以上，价格上几乎没有低于500万的，高达几千万的海景别墅也屡见不鲜。
相对于东海岸，西海岸的海景房价格就明显“亲民”许多，从薛家岛隧道口一直蔓延到原胶南区域沿海一带，现在均价都在8000元/㎡—14000元/㎡，凭借低廉的价格和优美的环境，如今西海岸吸引了不少置业者前来购房置业。
同为一线海景，为啥均价差别如此之大呢？岛城业内人士分析，对于二手房来说，地理位置固然重要，但并不是影响房价的全部因素。相反地，物业、房龄以及小区的环境、氛围都是影响二手房房价的要素。
业内：4月青岛海景房市场不缺买家 出手前需综合考量
科威青岛区总经理孙杰告诉记者，海景房作为青岛房地产市场的特色产品有着较广的客户群，但是由于是景观类特色型房源，海景房也有极强的季节性因素，一般来说其销售旺季都集中在5-10月份，“海景”往往在春夏更容易凸显魅力。不过今年由于楼市回温速度较快，4月的海景房市场就已经不缺买家。除了前来青岛旅游的游客，本土不少买家也购买海景房用于居住或投资。
业内指出目前房贷利率降至十年以来最低点，如今出手置业显得恰逢时机，特别是对于价位相对高昂的海景房，可节省的资金支出更为明显。但购买海景房应多方面考察，除了景观，地理位置、房屋质量、物业服务都该纳入综合考核范畴，新盘与二手房应比较选择。
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