[摘要] 别墅，曾经在许多人眼里“可望不可即”，然而随着人们对生活质量的高追求，落户别墅也渐渐成为了一个普遍的现象。
【编者按】别墅，在许多人眼里“可望不可即”，然而随着人们对生活质量的高追求，买别墅也渐渐成为了中产阶级的首选。纵观青岛楼市，别墅项目仅聚集在崂山区这一印象逐渐被打破，城阳、黄岛、胶州、即墨等片区的别墅如雨后春笋般纷纷涌现，别墅项目在青岛呈现了遍地开花的态势，甚至有的片区凭借别墅在青岛楼市中站稳了脚跟。
这些片区有哪些典型的别墅？它们分别有什么特色？又大体是什么价格呢？今天我们就跟着小编来了解一下。
【市南、崂山区】
关键词：豪宅|绝版
海信君汇
市南无疑是所有人都想定居的片区，但在这里寸土寸金，普通住宅的价格都非常人能消费的起，更不要说别墅项目了。目前来看，市南新建别墅几乎很难寻觅到踪迹，市面上的大多是二手房，但尽管不是新房，价格依旧让人望尘莫及。
如今的八大关片区，或是沿海“金边儿”的东海路、台湾路等还都能够见到一排排独栋别墅，因为青岛人“亲海”的特性，别墅搭配海景让这些海景别墅售价不菲。比如在八大关景区的老别墅，动辄几千万元，这些别墅之所以如此昂贵，除了占据了极佳的地理位置之外，“历史文化”属性也为其加分不少。不过八大关的别墅也大都处于“有价无市”的状态。
主城区的别墅项目聚集地，除了市南区便是崂山区了。同样拥有海岸线这条“金边儿”，曾经旧村遍布的崂山区在青岛规划大发展中也发生了翻天覆地的变化，凭借背山面海的独特自然资源，崂山区香港东路沿线及石老人片区成了别墅项目的聚集地。
这里的别墅绝对称得上是“千万豪宅”，得益于崂山区优越的地理位置及宽阔的道路建设，高端别墅带领曾经不被青岛人看好的麦岛“摇身一变”成了楼市的香饽饽，区域内不少普通住宅也成了豪宅的典型代表。海信君汇可以说是目前青岛最贵的别墅项目，没有之一，其均价为10万元/㎡，而且户型大得惊人，2000平米以上的户型并不罕见，算下来一套别墅总价轻松过亿。此外海信天玺、天悦等别墅的均价约45000元/㎡，也是十分昂贵。不过向鲁商蓝岸丽舍、海信依云小镇等项目就显得亲民许多，其均价分别为28000元/㎡和22000元/㎡，虽然与普通住宅相比仍高出许多，但总体性价比还是很高的。
【城阳区】
关键词：质优|价廉|美景
银盛泰德郡别墅区实景拍摄
一直以来，城阳区被冠以“刚需”的名号，凭借质优价廉的好口碑吸引了不少年轻置业者。不过，由于城阳区有着风景独特的山景，因此这一片区也被别墅开发商所青睐。2014年，城阳区的别墅项目成功敲开了楼市的“大门”，价格便宜的联排或叠拼别墅，吸引了大批的改善型购房者。
总体来看，城阳的别墅区可大体分为两个区域，其中之一便是惜福镇片区。惜福镇别墅居住区自2000年前后至今已经初具规模，另据《青岛市城阳区总体规划（2012-2030）》规划显示，未来十余年间，惜福镇仍定位为养生、旅游服务中心，主要以别墅等高端住宅开发为主。惜福镇别墅区之所以能在青岛城市别墅中脱颖而出，备受购房者关注，依赖的就是得天独厚的自然山水。水青木华、龙湖锦璘原著、青特赫山是惜福镇别墅的典型代表，它们的均价从7200元—7500元/㎡，一套150平的别墅总价不过120万，甚至比市区一套普通住宅的价格还便宜。
高新区是城阳的另一别墅聚集片区。目前来看，红岛是离主城区最近的一个投资洼地，而作为红岛的核心区，高新区目前集聚了各大知名品牌开发商，房屋价格低，环境好，配套比较齐全，随着新机场的建设，未来地铁开通，这一区域具备了很好的投资潜力，因此这一片区的别墅也备受关注。世茂公园美地、领秀珊瑚湾等项目正在销售中，价格十分低廉，尤其是世茂公园美地叠拼别墅惠后总125万起。此外，中欧国际城金茂墅也开盘，该项目包含了叠拼别墅和类独栋别墅等形态，项目本体将整合区域的海、河、林、湖、湿地等自然优势，打造成由花园别墅、水岸社区、精英公寓、总部办公、城市广场等融合中欧生活形态的绿金战略国际社区。2016年伴随新地块的开建、医疗中心、奥体中心等大项目的落地，红岛新区或将成为青岛楼市的一匹“黑马”。
【黄岛区】
关键词：亲海|山景|低价
银盛泰浪琴海
桥隧贯通、隧道公交线路运行，西海岸迎来全面发展几乎发生在一眨眼的瞬间。2014年下半年，国家级新区的名号又为这片黄金海岸线增添了浓厚的一笔。
曾经不少人感触到，胶州湾隧道两头仿佛两个不同的世界，主城区这头的团岛房屋老旧、交通拥挤，而另外一头的黄岛新区新房林立、环境优美、交通顺畅。因此很多人另辟蹊径想要远离主城区的喧嚣，到西海岸置业生活。而随着西海岸的开发，越来越多的开发商看准了这一片区未来的发展潜力，纷纷在此兴建大项目。凭借“近海、景好、远离市区、交通便利”等元素集于一身，西海岸的别墅项目似乎有着更多的卖点。
黄岛的别墅主要集中在老胶南、灵山卫片区，能够体现黄岛“钟灵毓秀”之美的项目有很多，比如大溪谷，大溪谷位于小珠山西麓，是一个生态化、低密度、人性化高端休闲度假区，整个项目地势北高南低，是真正的山地别墅。住在这里，仿佛生活在景区一般，真正体现了别墅的价值和意义。此外，银盛泰浪琴海、万科青岛小镇等也都有西海岸别墅项目的代表，均价从9000元/㎡—13000元/㎡不等，也是名副其实的“亲民价”。
最值得一提的是，隆海碧海云天、青岛藏马山国际旅游度假区等几个纯别墅项目，它们均价仅仅在6000元/㎡—8000元/㎡之间，项目类型包含独栋、双拼别墅和联排别墅，能够满足不同消费者的需求。此外，位于唐岛湾的恒大金沙滩也有较高的关注度，“恒大”和“唐岛湾”两大亮眼因素让金沙滩项目提高了不少含金量，目前金沙滩的均价为13000元/㎡。
【即墨、胶州】
关键词：温泉|宁静
康大国色天香
但随着蓝色硅谷新区规划出炉，即墨东部一夜之间成为各方关注的焦点，即墨楼市也开始逐渐展露头角。这其中，最为购房者熟悉的，要数即墨的温泉板块。
温泉镇板块是青岛旅游地产发展的一个重要区域。资源叠加优势加上配套设施，让温泉镇板块上马了很多房地产项目，大量出现的楼盘多号称“温泉+海景”、“青岛最宜居”，正因如此，温泉度假别墅成了即墨楼市打响知名度的“绝对利器”。大批别墅项目闻风而上，麗山国际、康大国色天香、温泉阳光、海信温泉王朝、天泰圣罗尼克等，一时之间，即墨成为了青岛别墅项目最密集且最成规模的区域之一。
尽管远离主城区，但即墨的温泉别墅价格并不便宜，这些项目单套售价高则1000多万，少则也要三四百万。
与即墨情况类似，作为远郊的胶州近年来也兴起了不少别墅项目，尤其是少海板块。胶州市少海新城是国家新近获批的4A级旅游景区，拥有一南一北两个大湖，湖面总面积可达6.28平方公里，充分调节周边空气湿度以及增加氧气含量，正因如此，这一片区甚至吸引了许多青岛市区的市民前来置业。
中信森林湖、璞玉岛、中置少海湾、中信翡翠湾、熙湖等项目都是比较受欢迎的楼盘。而且，这些别墅同样也是价格不菲，例如熙湖起价400万元/套，2015年以将近1亿元的销售额跻身销售总额排行榜前十名。
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