[摘要] 近期，青岛主城区越来越多的改善置业者热衷于去黄岛、城阳等近郊置业，而原因并非主城楼盘主打的配套，而是瞄准了洋房、多层等主城区比较稀缺的低密度房源类型。
“其实并没有考虑过多，只是因为近郊低密度的洋房比较多，可以有所选择。虽然买不起别墅，买个洋房或多层居住还是很不错的。”近期，青岛主城区越来越多的改善置业者热衷于去黄岛、城阳等近郊看房，原因并非交通、教育、商业这些主城楼盘主打的配套要素，而是瞄准了洋房、多层等主城区比较稀缺的低密度房源产品。
主城已难寻洋房和多层 二手房价高居不下
青岛一家专业数据机构的分析师告诉记者，虽然五一前是主城区各楼盘推新的密集区，但无论刚需小户还是改善大户型，目前多数物业形态是高层住宅。在主城区，洋房、多层房源是非常稀缺的，特别是洋房和多层，目前仅在东李区域有所分布，市南市北仅有一两个项目有此类房源，但目前处在尾盘或未开盘的状态。
有知情人士透露，目前主城区土地十分“金贵”，洋房等低密度项目审批难度较大，开发商拿地后多数盖了高层项目。就开发商自身而言，盖高层也有利于靠走量回拢资金，所以想要在青岛主城区购买多层、洋房这样的低密度产品是很难的。
新房难寻，二手房也并不好入手，目前主城区二手房价位已居高位。市南沿海一线即便是房龄超过15年的多层，单价超过3万元/㎡；位于市北CBD区域的锦绣华城，洋房挂牌均价已达到2.5万元/㎡；崂山部分房龄在5年之内的洋房更是达到5万元/㎡以上的单价，李沧区二手洋房单价也接近2万元/㎡。而多层板式房源二手房单价也相对较高，目前市南、崂山沿海达到2.7万元/㎡，市北房源也超过2万元/㎡大关，李沧部分房龄较新的多层二手房源也达到1.7万元/㎡。
近郊主打低密度新盘 高性价比引关注
相比主城区洋房、多层房源的匮乏，近郊低密度新盘资源则十分丰富，同时售价也十分“亲民”，因此吸引了不少置业者迅速出手。位于西海岸海滨一线的馨海国际城多层洋房5-9号楼，户型建筑面积120平到200㎡，均价13000元/㎡；位于唐岛湾畔的瑞源香汐海项目，处国家级旅游度假区凤凰岛核心位置，项目规划11栋电梯洋房，洋房起价8088元/㎡；颐海蓝湾将在5月首开75-135㎡电梯洋房，预计均价约为9200元/㎡，准现房发售。位于嘉陵江东路的保利林语镜目前1#、2#、11#、13#洋房均在认筹阶段，预计今年上半年正式开盘。
不仅西海岸，北城也拥有颇多环境良好的低密度新盘。位于城阳区王沙路的万海惜福时光洋房在售,建筑面积132平-135㎡，均价6600元/㎡；位于城阳主城区的公园1号东园洋房均价为8500元/平-9000元/平；青特城洋房户型建筑面积170-180平在售，均价11000元/㎡。青特赫山二期认筹中，洋房优惠交5000可抵3万。泰晤士小镇在售二期洋房均价6700元/㎡；高新区世茂公园美地目前洋房清盘优惠总价50万起。
西海岸一个新盘的销售经理告诉记者，目前接待的到访置业者中，青岛主城区改善需求人群占半数以上。“在我们这1万元/㎡以下能买到洋房，而在主城2万/㎡可能要找不到优质的高层房源，这是主城区置业者来黄岛选择洋房的首要原因，也是我们对自己项目最有自信的地方，即便我们在配套上和主城高端房源还有一定差距。”
业内：低密度房源更保值 房源形态决定身价
“我们经常会发现，有些房源类型多源的社区，洋房、多层和高层房源价位相差较大，别墅的价位则更是有目共睹。打个最直观的比喻，同样面积大小的土地，住5个人和50个人，居住舒适度是完全不一样的。同时，洋房或者多层公摊较小，加之有赠送面积，所以花钱购买后实际得房率较高，物超所值。而在城市居住用地日趋紧张的大背景下，低密度房源更具保值性。”青岛一家专业数据机构分析师如是说。
科威不动产青岛区总经理孙杰坦言，房源形态本身就是决定房源售价的一大重要因素，即便是海景房，高层和多层的价位也有天壤之别。对于不少想要改善居住体验的置业者来说，在高楼林立的城市生活中，找寻一处低密度的新家是一种明确的置业梦想。但孙杰提醒广大购房者，即便购买洋房、多层等低密度房源，也要注重交通、配套等其他要素，因为这些都是后期影响住房保值性的关键。
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