[摘要] 2015年下半年将陆续启动青岛湾改造，利用两年左右时间基本完成青岛湾老城区危旧房屋征收任务，争取利用5年左右时间，自从去年开始启动工作后，青岛湾棚户区改造已经进行到三期，今年将着重推动三期改造的工作，三期涉及的范围较大。
青岛湾曾是繁华的商业街区，是历史上熠熠生辉的城市中心，而现在难掩年久失修的颓废。目前，青岛湾复兴和旧城保护方案已经基本形成，青岛湾以其独有的“扎实而稳重”的节奏，慢慢地发生着变化。
回顾2015年，年中时青岛规划局局长姜德志做客“网络在线”问政的时候就曾表示：2015年下半年将陆续启动青岛湾改造，利用两年左右时间基本完成青岛湾老城区危旧房屋征收任务，争取利用5年左右时间，以政府最小的资金投入，把青岛湾老城区改出生机、改出商机、改出特色。”棚改工作的启动，将给老城区的复兴带来新的生机，自从去年开始启动工作后，青岛湾棚户区改造已经进行到三期，今年将着重推动三期改造的工作，据悉青岛湾改造三期涉及的范围较大。
青岛湾一期去年8月份公布补偿方案 上海路—德平路已经实现腾空
2015年下半年青岛湾老城区改造一期项目敲定启动，8月份公布了改造片区的补偿方案，其中涉及的片区包括，中山路、安徽路、宁阳路、芝罘路、平度路、四方路周边等，包括费县路、观城路、贵州路等在内的市南西部零星片区棚改，这是青岛湾首批征迁区域，首批征收的范围是3000户。
一期涉及的片区是青岛著名的老旧片区，曾经的繁华褪尽之后，满目疮痍，片区内的居民居住环境十分的恶劣，皴裂的墙皮，公共厨房，公共的旱厕，没有暖气，每家20—30㎡左右的居住空间。
在青岛湾改造的过程中，上海路—德平路是其中规模较大的改造片区，2015年9月30日，即墨路街道上海路—德平路改造片区启动，改造项目位于上海路、夏津路、聊城路的合围区域。该棚改项目涉及居民1794户，相当数量的房屋是建造于上世纪二三十年代的筒子楼， 每栋建筑都历经百年的洗礼。据介绍，这个片区大都是当年德国人盖的临时住宅，以及一些日式建筑，房子本身已经有百十年了，与八九十年代的住宅楼混杂分布。而且很多居民大院都是公用厕所，环境卫生脏，乱，差，很多楼房没有暖气，居民冬天用蜂窝煤取暖，而且居住面积狭小，安全隐患丛生。
工作人员介绍，按照去年的有关政策，一期的房屋征收评估均价在13500元左右，9月30日至10月30日之内签订征收协议并依约搬迁腾房的，政府将给予每产户或公房承租户速迁奖励1万元。
二期改造范围聚集大量的百年老建筑 片区内四分之三为历史保护建筑
青岛湾棚户区改造二期的范围主要是潍县路，海泊路，济宁路，高密路合围区域以及潍县路，高密路，博山路，胶州路合围区域的合法房屋。目前二期内的居民已经拿到补偿款搬走了，2015年10月份开始签订征收补偿协议，2015年10月15日—11月15日是搬家交房时间。
二期改造的范围也正是一百年多前青岛在城市草创之际，德国人最初所规划的华人聚集区的中心区域。它最初的称谓是“大鲍岛”，改造和搬迁这处历史悠久，沉淀着百年气息的街区一时间成为了市民最关注的焦点。据悉，这一片区中街道和建筑虽经历了数轮修葺增建，却仍然沿袭着100多年前的格局，片区内属于历史风貌保护片区的区域占到近四分之三。
这一片区是自青岛开埠以来，首批规划建设的城区，是青岛最早形成市街的区域，是东西方文明冲突和融合的历史标本；它是青岛商业文化的萌芽之地，是华人商业不断发展壮大的见证……，片区内诞生了众多的老字号：黄岛路的万香斋；四方路的新盛园、瑞芬茶庄；易州路的苟不理和津津舍包子；四方路潍县路路口的华壹市药房；芝罘路上的敬修书社，芝罘路和四方路路口的裕长酱园……老街的搬迁引起了许多青岛市民的集体怀旧情结。如今再来此处走访，仍能感受到这里是特色鲜明的老街。但走入背街小巷也不难发现，居住环境确实太差，在易州路29号，记者体会到了“三过其门”找不到入口。狭小的门洞里是杂乱交错的各种线路，小院内的水管和居民的晾衣绳在天上交叉密布。而由于小院内的厕所公用，并且还要方便小吃店的食客借用，因此完全敞开，散发着阵阵恶臭，居住环境让人看这有些心惊。
二期的具体范围是：博山路39—43号甲（单号）；58—78号双号；高密路49—63号（单号），2—70号双号；胶州路160—180号单号；潍县路51—65号（单号）；海泊路17—65号（单号）；易州路27—39号（单号），18—24号（双号）；芝罘路57—69号甲（单号），76号乙；济宁路34—44号甲（双号）。
三期中山路沿线即墨路社区和胶州路社区 4月份公布补偿方案
市北区青岛湾将着重推进三期的改造，范围主要是中山路沿线的两大片区：即墨路社区和胶州路社区。片区内的居民告诉记者3月底已经入户进行了评估，4月份已经公示评估结果以及具体的补偿方案。这是2016年青岛市棚户区改造的“重头戏”之一。
即墨路社区范围是沧口路以南，即墨路以北，易州路以西，中山路以东，该片区3月1日已贴出告示，被确定了房屋将被征收的范围。即墨路社区此次的改造可以说几乎是整个道路沿线片区进行整体改造的，该片区内的楼房都是“颜值尚可”的黄色二层小楼，建设于上个世纪早期，目前一些小业主仍坚守在沿街的一楼进行经营，其中大多数商户也表示他们已经在另觅他处，随时准备搬迁。
记者走访时发现其他待改造的区域，老居民也几乎全部搬走了，目前在此居住的多是租户，大多数租户也已经接到房东的通知做好腾空房屋的准备了。青岛湾的改造以潍县路试点片区为起点向周边辐射开展，此次该片区内的潍县路大多数在此次改造中被涉及。
即墨路社区片区的具体的征收范围是： 李村路22 -40号甲（双号）、李村路59-63甲（单号）、即墨路31-59号（单号）、易州路34-46号（双号）、博山路51甲-55号（单号）、博山路94-102号（双号）、潍县路50-72号甲（双号）、潍县路79- 81号丙（单号）；博山路17号、19号4户甲、21-35号（单号）。
胶州路社区与即墨路社区一路之隔，胶州路社区改造的范围主要是海泊路以南，四方路以北，禹城路以西，博山路以东。相比即墨路社区，胶州路社区的房子更为“破旧”，居住环境更加恶劣。
胶州路社区以商贸闻名，它的起步主要是依靠中山路商圈的发展，起步较早，是青岛文化商业的发源地，上个世纪30年代达到了鼎盛时期，与中山路一样经历了百年沧桑，但是其规划发展却落后于现在的中山路商圈。
除了这些百年的二层小楼外，还有一些是建设于70年代的多层楼房，但如今也已经破落，无论是多层小楼还是二层楼房共同特点是居住面积较小，旱厕，居民使用公共厨房，没有暖气，原住民早已经不住在这里了，多数为周边商贩的租户。
芝罘路，四方路和海泊路则以小市场著名，随处可见的蔬菜摊，小商品店铺，目前大多数都是外来务工人员在此做生意，在改造消息落地后，部分商户已经陆续搬走了，很多一楼的小店已经关门了，许多楼房外面大大“拆”字，预示着老城繁华即将落幕，改造进程正在展开。
胶州路社区的改造的具体范围：博山路17号、19号4户甲、21-35号（单号），易州路8-16号甲（双号）、海泊路2-54号（双号）、易州路11-25号（单号）、芝罘路56-76号甲（双号）、芝罘路55号、四方路5号、7号、19号内83户、33号-33号甲（单号）、济宁路32号、禹城路25甲-35号（单号）、聊城路2-6号（双号）、济宁路31-33号丁（单号）。
