[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，2016年4月青岛共成交二手房6312套，环比3月下降22.7%，同比去年4月暴涨145.5%。成交面积634029.08㎡，环比微降1%。
4月青岛二手房继续保持高昂的姿态，虽不及3月辉煌，但仍旧交出了令人满意的答卷。根据青岛新闻网房产频道统计，2016年4月青岛共成交二手房6312套，环比3月下降22.7%，同比去年4月暴涨145.5%。成交面积634029.08㎡，环比微降1%。》》》点击进入4月二手房成交专题
2015.4-2016.4青岛二手房交易量走势
4月青岛二手房每日成交套数面积示意图
从每日成交情况来看，4月青岛二手房成交超过100套的共有20天，其中单日成交超过300套的共有12天。成交套数峰值出现在11日和25日，两天均成交376套二手房。成交面积的峰值则出现在27日，当日青岛二手房成交总面积43729.67㎡，平均每套签约面积大约127㎡。
从各区域二手房成交情况来看，4月各区二手房成交都是一片红火。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房4518套，占比全市总交易量71.6%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1794套，占全市二手房总交易量28.4%。
4月青岛二手房成交套数分区比例示意图
市北区4月共成交二手房2181套，占比全市总成交量34.55%，继续领跑全市二手房市场；开发区4月发挥出色，成交1163套二手房，占比全市总量18.43%；市南成交二手房978套，占比全市总交易量15.49%，夺得成交季军。
李沧区4月成交二手房821套，占比全市总成交量13.01%；崂山区成交二手房538套，占比全市总交易量8.52%；城阳区成交二手房602套，占比全市总量9.54%；高新区成交二手房29套，占比全市总量0.46%。
4月二手房市场热销区域仍是传统的老牌“三剑客”，浮山后、湛山和大学路还是市民最受关注区域。二手房挂牌均价分别为14388元/㎡、24634元/㎡和29251元/㎡，较之3月区域均价小幅上涨。
4月青岛二手房热点关注区域
4月青岛二手房热点关注楼盘
4月热搜二手房楼盘出现新面孔，鲁商首府、中海国际社区首次登榜。其中，鲁商首府凭借30741元/㎡的挂牌均价成为4月身价最高的热搜二手房楼盘；老牌热盘福临万家则凭借11539元/㎡超具性价比的价位，继续在榜。
4月青岛热租小区榜单是市北区小区的天下，花好月圆、海尔时代广场等多个楼盘上榜。开发区海尔山海湾首次登榜，4月租赁均价21元/㎡/月。鲁商首府4月租赁均价61元/㎡/月，是所有热租楼盘中租金最高的。
4月青岛租房热点关注楼盘
根据链家提供的数据显示，在4月成交的房源中，90后成交占比7%，80后成交占比57%，80、90后成为目前市场的主力军，而在这其中市北区为80后的主力成交区域。
青岛链家分析师认为市北区相对离市中心最近，而且配套发展完善，80后工作年限相对较长，经济能力可以负担该区域房价；而90后则更青睐李沧区，主要是由于李沧区近两年发展迅速，地铁的开通更是拉进了与主城的距离，李沧房价较之市南、市北也更“实惠”。另外，科威不动产青岛区总经理孙杰预测，5月青岛二手房仍将保持不错的温度，随着旅游季和毕业季的临近，租房市场也会升温明显。（记者 于灏源）
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