刚需“弃租转买”遇难题:当房租与房贷共同夹击时该咋办

    【编者按】最近热播的电视剧《欢乐颂》让很多追剧的购房者唏嘘不已，剧中三个姑娘合租在上海的小房子里，为了房租和人生顽强拼搏，哪怕是房东每人涨租500都让她们抓狂不已。有人说这么高的房租不如买套房，可是在上海这样的中国一线大都市，房租和房贷绝对划不上等号，买房和租房也完全是两个概念。

    然而随着近两年购房市场的政策瞬息万变，购房条件的一再宽限让很多租房者的买房情绪一再上涨，不比上海那样一线大都市的压力，在青岛弃租求买的刚需越来越多，“与其交着每月不菲的房租不如拿来还贷款”，这成了很多人的共鸣。但是难题也接憧而至，买的房子不能马上住进去，而租房子的钱也不能立即省出来，当房贷与房租“共同夹击”时，这让背负着“刚需”“新房奴”身份的年轻人该何去何从呢？

   租房成本居高不下青漂弃租转买 等房“空窗期”房租与房贷共同夹击

    据记者了解得知，2016年全国房租最贵100城市排行榜出炉，青岛以每平方米每月23.51元的租金排第37名。而从最新数据可以看出，青岛各区市租金排名中市南区、崂山区、（原）市北区占据前三名，依次为：每月每平方米37.34元、32.54元、30.65元，紧接着是原四方区24.98元、李沧区20.47元。

    租房成本居高不下，房租与房贷持平甚至要高出房贷，买房和租房哪个更合适也是显而易见的。正因如此，让部分年轻人改租房为购房，在今年年初纷纷加入刚需购房者的行列。但是弃租求买的问题也接踵而至，在选房等房的“空窗期”，房租的缴纳及房贷的负担“撞车”，让原本就不多的工资雪上加霜。当房租与房贷共同夹击时，这些漂在青岛的年轻人该如何权衡？

    【新房案例】

 期房交房时间长房子还得租 房租+房贷掏空工资倒“啃老”

    新房交房时间：2016年6月

    房租与房贷共同夹击时长：两年

    解决方法：啃老

    2014年底买了房的小曲，已经过了一年多的房租房贷共同夹击的生活，当记者联系到他的时候，他说房子今年6月就会交付，新都心片区的精装房，他自己简单置办些家具家电就会入住。“我已经算好了，我今年的房租是9月中旬到期，在这之前争取办好所有的手续就搬进新家，以后努力赚钱还房贷。”小曲说。

    2013年楼市火爆异常，买房的积极情绪也感染了在青岛“漂着”的小曲。那个时候，小曲自己租住在公司附近的一套公寓里，每月租金1500，由于每天的工作时间不固定经常会加班，因此与别人合租的不方便，所以小曲只能选择独自承担房租。“我的房租是‘押一付半年’，当初买房时也考虑过交房时间的问题，但是看好了新都心的位置和项目的品牌实力，与家人商量后还是决定买下了这套要两年之后才能交房的新房。”

    2015年过完农历新年，小曲开始了“房奴生涯”，而这之前不久他刚刚续上了半年的房租。“我的房租与房贷几乎是同时缴纳的，要买房还要租房，目前来看两样缺一不可，没办法只能靠父母接济我。”小曲说，2015年上半年由于房租与房贷的共同夹击，小曲一时之间“存粮”所剩无几，而在青岛这座城市生活他自己也要社交、要应酬、还有些意想不到的开销，无奈之下只能接受了来自父母的资助。“我的首付是父母给的，那段时间生活费也需要他们帮助，简直是‘人生低谷’，不过还好今年就交房了，以后只需还房贷一项大开销，就不需要父母出资帮助我了。”小曲说这话时一脸轻松，与之前说着要父母帮助自己过生活的样子判若两人。

    【二手房案例】

 租房期满买的房子腾不出 为省房租选择暂住亲戚家

    二手房交房时间：2016年12月

    房租与房贷共同夹击时长：7个月

    解决方法：暂住亲戚家

    现在大多数新房都是期房，所以小曲的遭遇在所难免。可即使是买了二手房，也没有“今天买明天搬”的好事。在今年房地产市场整体回暖的大形势下，房贷利息下降且购房情绪高涨的当前，外地姑娘小杨蠢蠢欲动了多年的买房心愿也终于按捺不住，在李沧区挑选到了一套价格合适的二手房。

    在青岛“漂”了两年的小杨，虽然选择与人合租，每月不用承担过多的房租，但是在市场形势一片大好的情况下，租房不如买房的想法渐渐占了上风。“我现在租的只是一个房间，就和欢乐颂电视剧里的邱莹莹和关雎尔一样，平时父母过来青岛都没有地方给他们住，只能去外面的小旅馆落脚。一直就想自己买个小两居，让父母来青岛也有个落脚的地方。”小杨说。可惜天不遂人愿，看中的二手房虽在与房东“大战几个回合”后谈拢了价钱，但这套房子目前还在租赁期，租客年底才会到期搬走，如此一来小杨还得继续租房过渡。

    “我的房租一交就交一年，如果我不续租我的合租人也要另觅他处，所以在原来的房子续租是不可能的。”小杨告诉记者，那段时间她尽量找房东协商交房事宜，但是由于房东也是有租赁合同在身，最多答应小杨让房客11月中旬腾出房子。

    “三个月的短租很难找，就算找到了租金也不便宜，我下个月就要开始还贷款了，再拿出一笔钱租房也确实难以负担。”小杨告诉记者，因为实在难找新住处她只能先借宿在青岛的舅舅家，等待原租客到期，搬出这套如今已经过户到她名下的房子。

    【记者手记】

    结束租房生涯，开始有房人生，这固然是一件令人开心的事，但是“弃租转买”中间的衔接却着实让很多人头疼不已。对于大部分“青漂”来说，原本就负担不小的房租上面再加上每月需按期缴纳的房贷，确实有种雪上加霜的感觉。尤其是据小编调查了解得知，如今青岛主城区内的房租价格与房贷几乎是不相上下，不仅如此，对于房租常有的“押一付三”、“押一付半年”等方式，让原本工资就有限的年轻人更加捉襟见肘，而解决问题的办法除了“啃老”，似乎也别无他法。