[摘要] 近日，青岛新闻网记者带着六个网友较为关心的问题，于世园会两年后再次实地走访东李片区，为您深度解析“后世园时代”的李沧东部楼市。
【Q5：李沧东部片区如今适合改善还是刚需？】
新老楼盘接替东李楼市很热闹 刚需改善齐聚成“复合型”置业片区
一批新楼盘建成售罄，另一批新项目再拔地而起，这些年，东李的新房市场可谓是“新盘无间断”，许多地产大鳄都进驻东李，大盘、超级大盘随处可见。那么东李片区如今到底是“改善天堂”还是“刚需腹地”呢？
世园会开幕前期，东李区域开始有新盘崭露头角，那个时候得益于生态居住区的美誉，世园会的金字招牌，以及东李不断出让的巨幅土地，不少开发商走起“高端路线”，例如万科红郡、青岛中海玫瑰庭院、绿城理想之城等，都将别墅项目及花园洋房做成了东李的特色住宅。
而在现如今的后世园时代、房价“冷静”下来的东李，诞生了一批品牌开发商的刚需楼盘。例如新城香溢紫郡、和达璟城、卓越皇后道、海尔博悦兰庭以及北京城建龙樾湾等项目，均价都仅徘徊在万元线上下，足以满足刚需购房者的需求。此外，时代城、和达璟城、青岛印象湾等项目也有花园洋房可供改善型置业者选择，所以说东李现如今是包揽改善及刚需的“复合置业区域”。
【Q6：后世园时代，李沧东部片区将会有怎样的发展？】
大规模楼盘崛起配套渐发展 李沧东部最有可能成下一个“浮山后”
对于东李片区未来的发展走势，不少人都跟记者说它就像是十年前的浮山后片区，在住宅大规模兴起的时候缺乏商业配套，因此整片区域在很长一段时间内备受人们诟病。东李在世园会结束后也同样结束了自己的黄金时期，随即而来的“低迷期”正是因为区域配套匮乏的缺点暴露无遗，这是导致了东李片区在后来青岛楼市版图上的“沉寂”的主要原因之一。
于是后世园时代，多数楼盘开始规划建立起自己的商业配套，且交通、教育、医疗的大肆发展，这与浮山后片区的发展轨迹极为相似，但发展历程却大大缩减。对于这一片区的发展预期，业内人士大都认可：东李“城熟”速度要比浮山新区更快、更健全，而回顾2015、2016两年的土地市场，东李片区新地块大举出让的“盛况”已经绝迹，待区域配套成熟之后，东李或许就将是下一个浮山后，新楼盘“绝版”，想买只能选择二手房了。（记者 李倍）
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