[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，刚刚落幕的“红五月”，全市新房成交19675套，成交面积2087666.58㎡。其中新建住宅成交17990套，成交面积1903397.44㎡，成交数据与四月份相比有所下降，但同比去年五月份却猛增66.52%
【青岛新闻网房产讯】根据青岛新闻网房产频道统计，刚刚落幕的“红五月”，全市新房成交19675套，成交面积2087666.58㎡。其中新建住宅成交17990套，成交面积1903397.44㎡，成交数据与四月份相比有所下降，但同比去年五月份却有猛增涨，增幅高达66.52%。
随着5月落幕，今年楼市上半年的传统旺季已经全部结束，“破纪录”成为了这一轮楼市回暖最有力的标签。3月新房卖了17332套刷新近3年“金三”记录；4月新房成交量首破2万套达到历史峰值；5月份全市新房成交19657套，同样创造了历年“红五月”的新记录。
西海岸与北岸新城板块新房销量占比近半
5月青岛楼市进入盘整期，各区市新房销售比例变化不大。西岸及北岸的新房成交量仍占据全市新房市场的半壁江山，这两大片区新房销量合计占比达43%；主城区楼市受制于供应量，新房销量与近郊板块仍有差距，占比为31%；远郊板块新房销量合计占比则为26%。
具体看各区市新房成交情况，5月份黄岛区新房成交4264套，环比下跌17%。但这样的下滑，仍不能撼动其全市新房市场领头羊的地位。业内分析认为，5月份黄岛区新房供应以大户型为主，一定程度制约了刚性需求的释放，是造成当月新房销量下滑的原因之一。
自从青岛中学、市民健康中心等一系列大规划开建，北岸新城的楼市就一路升温。5月份，城阳区的新房销量继续上涨14.8%，成交套数达到3335套，仅次于黄岛。高新区的新房销量也继续维持在高位，5月新房成交872套。
主城区方面，得益于新房供应量的增加，李沧区在5月迎来供销两旺，新房成交量上涨17%达到3259套，成为主城区新房销量最高的区域，稳坐全市新房销量“三甲”。市北区在5月仅有一盘加推，新房销量因此比4月有所降低。市南区与崂山区历来新盘稀少，所以成交量也不大，但从市场一线反映来看，在售的市南、崂山新盘都卖得不错。
远郊板块5月新房销量出现全面下滑。即墨首当其冲，5月新房销量环比下跌31.9%；胶州新房销量也跌破2000套；平度和莱西两市新房销量也都出现了小幅下滑。
新楼盘销量“十强”李沧包揽前三
在5月新建商品房成交前十榜单中，李沧区与市北区新盘几近“平分天下”，两区分别有6个和4个楼盘上榜，而前三甲则被李沧区“包圆”。
东李大盘万科生态城于4月末推出三期，项目在5月份持续热销，仅仅一个月的时间就清盘在即，凭借626套的销量一举登上成交榜单冠军席位。4月销冠保利中央公园继“日光盘”后乘胜追击，在5月中上旬加推再售354套。东李纯新盘北京城建龙樾湾在5月首开取得开门红，352套的销量让该项目跻身销售榜“探花”。
此外，同属李沧区的逸景公馆、绿城理想之城及和达璟城也榜上有名，三家楼盘新房销量均在200套以上，可见李沧区全域新盘都很受购房者喜爱。
6月高端楼盘集中入市开发商冲业绩
“红五月”落幕，岛城楼市开始进入传统的“淡季市场”，但从这几月的火爆成交来看，市场温度有增无减，主城区多个改善大盘都选择在6月推新面市。尤其令人期待的是，历来新盘稀少的市南崂山，6月将有海信都市逸品2期、青岛印象畔、海尔海逸公馆及金地悦峰等多个高端项目亮相，使得6月成为今年目前为止改善型高端楼盘最为集中的推新月份。
业内分析人士表示，6月作为上半年销售期的最后一个月，导致房企加快推盘节奏，把握当前的销售窗口期抓紧出货、抢收业绩。所以预计6月份，也会“淡季不淡”将是个火力全开的月份。
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