[摘要] 近日，青岛新闻网记者带着六个网友较为关心的问题，于世园会两年后再次实地走访东李片区，为您深度解析“后世园时代”的李沧东部楼市。
【编者按】李沧东部片区曾经因为世园会的成功举办而名声大噪，转眼距离青岛世园会的举办已过去两年时间，世园会带领着东李从一片遍地旧村、无人问津的区域，发展到如今新盘鳞次栉比、居住环境宜人的新兴居住板块。
东李楼市经历过鼎盛时期，房价高涨、洋房别墅扎堆，靠着“世园生态新区”的头衔着实在青岛楼市版图上风光了一把。然而，随着世园会的结束，东李又经历了“黯然时期”，区域内新盘供大于求、人迹罕至、配套匮乏，曾让世园生态住区从青岛楼市的“云端”跌入了“低谷”。
如今，东李在走过沉寂期后重新出发，区域内各项配套也开始紧锣密鼓的完善中。那么，如今的东李片区是什么样子？楼盘销售是否还火热？配套是否有升级？如今是改善的天下还是刚需腹地？近日，青岛新闻网记者带着六个网友较为关心的问题，两年后再次实地走访东李片区“世园生态版块”，为您深度解析“后世园时代”的李沧东部楼市。
【Q1：李沧东部片区现如今发展成什么样了？】
旧村改造巨幅地块高楼迭起 “三步一个新楼盘”
也许你对东李的印象还停留在世园会时期的车水马龙，也许你只是记得它旧村遍地的模样，然而现如今步入后世园时代的东李俨然成了一片大型的施工现场。这两年旧村改造带来的地块大面积出让，地产大鳄的扎堆进驻，让东李片区内高楼林立。
这其中最具代表性的上臧炉房两大旧村改造片区的8幅地块，在2014年末记者初次走访时还是一片深深的基坑；时隔两年，这里已建起数栋高楼，和达及卓越双双拿地后，接连推出面向刚需购房者的新楼盘。
记者在此次对东李片区的走访中发现，如今的东李新盘遍地，几乎可以说是“三步一个新楼盘”，这与之前世园会时期东李旧村改造大规模的土地出让潮有很大的关系。而对此也有人说，东李就像十年前的浮山后，在大量住宅“一统天下”的时候，生活配套的匮乏让区域遭到不少购房者的“白眼”，不过浮山后的成功事实证明，新区发展需要的只是时间，曾经你看不上眼，如今早已身价飞涨，变身富人区后的高不可攀只能让人追悔莫及。
【Q2：李沧东部片区楼盘销售还火爆吗？】
早期楼盘如今居住氛围浓厚 “后起之秀”销量火爆所剩无几
世园会时期，东李的在建新盘数量庞大，那个时候的万科生态城、米罗湾、山河城、和达和城、绿城理想之城等新盘此起彼伏，尽管受惠于世园会而房价高涨，但依然不影响东李成为风头最劲的刚需居住板块。如今时隔两年之后，曾经热卖的楼盘早已成为居住氛围浓厚的新小区。据记者了解，万科生态城一期全部售罄，如今二期三期清盘在售；最早进驻东李的米罗湾目前售至三期花园洋房；而超级大盘绿城理想之城目前也仅有诚园及熙园尾盘在售，其他组团几乎全部售罄。
在世园会后东李也曾进入低迷期，区域内的新盘销量确实受到了一定的影响，在一段时间内，由于供地面积较大且数量较多，东李成了青岛主城区内库存量比较严重的区域。“房价归于理性，主打生态住区的特点在一定程度上拯救了东李楼市。”房地产从业人士张先生告诉记者，较早的一批房源销售一空后，东李版图上的后起之秀成了区域新盘的代表，例如卓越皇后道、和达璟城、海尔博悦兰庭、新城香溢紫郡以及北京城建首度入青的项目龙樾湾，再度给东李片区带来大量的新房源。
记者在实地走访中发现，即便是后起之秀们，也有不少新盘表示所剩房源不多，而东李在大规模改造开发下，土地供应量也明显大不如前。因此开始有不少业内认为，东李片区新盘销售火热但供应上却越来越少，“供小于求”的状况很容易成为下一个浮山后，到时候即使你有钱或许也买不到世园生态住区的新房了。
【Q3：李沧东部房价涨了吗？涨幅如何？】
区域配套逐渐完善房价看涨 目前涨幅20%以上以后还会更高！
对于东李的房价，一直以来都有很多非议。从世园会将要举办初期，东李片区的房价一度堪比市北区，房源均价在15000元/㎡左右，成为李沧东、中、西三个片区里房价最高的区域。如今距离世园会的举办已经过去两年时间，东李的新盘价格在经历了一段沉淀期后回归理性，目前在售新盘价格都在“万元线”上下波动，但由此带来的涨幅却乐坏了首批购房者。
据这里的购房者介绍，去年在售的万科生态城二期均价不足9000元/㎡，而如今三期的均价达到10500元/㎡，部分优质房源价格则达到了11000元/㎡，单价涨幅在20%以上。记者在走访中也对不少前来看房的市民进行了采访，他们中改善置业者较多，多数人担心日后配套完善后房价将会猛烈上涨，而对于东李片区不少优质的改善大户型，很多业内预测会涨破200万/套，世园生态住区的房价涨势已经得到广泛的认可。
【Q4：李沧东部片区配套升级了吗？】
世园生态新区这两年变化大 教育|医疗|商业|交通一个都没少
说起近几年来的青岛楼市，购房者对于东李的变化都看在眼里，从旧村遍地的“土地方”一举变成现在绿树成荫环境优美的生态居住区，但同样，东李由于楼盘崛起的速度过快，商业配套显得有点“跟不上趟”，也让很多人对这里未来前景犹豫不决。
那么时隔世园会两年之后，东李的配套现在发展的怎么样了？记者此次走访中发现，东李板块的未来规划非常齐全，首先，总投资约15亿元的青岛市第八人民医院扩建工程将于今年开建，预计2018年年底竣工。医院位于金水路与宾川路交界处，总规划床位数1400张，道路上的指示牌已经立起；此外，广水路小学将于今年投入使用，目前学校主体基本完工。
而交通方面，东李板块交通路网已基本完成，主干道世园大道、金水路、九水路以及滨海大道、铜川路、汉川路等多条纵横交通道可畅达各处，且宽阔平坦。对于市民们最为关注的商业配套，据了解，东李片区不少在建楼盘都配套有自己的商业体，目前已知的有位于世园大道与汉川路交汇处的大型商超，卓越皇后道自带大型商超，绿城商业综合体以及在建的Gala plaza，都将成为日后东李片区强有力的商业配套。
【Q5：李沧东部片区如今适合改善还是刚需？】
新老楼盘接替东李楼市很热闹 刚需改善齐聚成“复合型”置业片区
一批新楼盘建成售罄，另一批新项目再拔地而起，这些年，东李的新房市场可谓是“新盘无间断”，许多地产大鳄都进驻东李，大盘、超级大盘随处可见。那么东李片区如今到底是“改善天堂”还是“刚需腹地”呢？
世园会开幕前期，东李区域开始有新盘崭露头角，那个时候得益于生态居住区的美誉，世园会的金字招牌，以及东李不断出让的巨幅土地，不少开发商走起“高端路线”，例如万科红郡、青岛中海玫瑰庭院、绿城理想之城等，都将别墅项目及花园洋房做成了东李的特色住宅。
而在现如今的后世园时代、房价“冷静”下来的东李，诞生了一批品牌开发商的刚需楼盘。例如新城香溢紫郡、和达璟城、卓越皇后道、海尔博悦兰庭以及北京城建龙樾湾等项目，均价都仅徘徊在万元线上下，足以满足刚需购房者的需求。此外，时代城、和达璟城、青岛印象湾等项目也有花园洋房可供改善型置业者选择，所以说东李现如今是包揽改善及刚需的“复合置业区域”。
【Q6：后世园时代，李沧东部片区将会有怎样的发展？】
大规模楼盘崛起配套渐发展 李沧东部最有可能成下一个“浮山后”
对于东李片区未来的发展走势，不少人都跟记者说它就像是十年前的浮山后片区，在住宅大规模兴起的时候缺乏商业配套，因此整片区域在很长一段时间内备受人们诟病。东李在世园会结束后也同样结束了自己的黄金时期，随即而来的“低迷期”正是因为区域配套匮乏的缺点暴露无遗，这是导致了东李片区在后来青岛楼市版图上的“沉寂”的主要原因之一。
于是后世园时代，多数楼盘开始规划建立起自己的商业配套，且交通、教育、医疗的大肆发展，这与浮山后片区的发展轨迹极为相似，但发展历程却大大缩减。对于这一片区的发展预期，业内人士大都认可：东李“城熟”速度要比浮山新区更快、更健全，而回顾2015、2016两年的土地市场，东李片区新地块大举出让的“盛况”已经绝迹，待区域配套成熟之后，东李或许就将是下一个浮山后，新楼盘“绝版”，想买只能选择二手房了。（记者 李倍）
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