4张图看懂2016上半年土地市场 青岛98宗地卖了超67亿

    【青岛新闻网房产讯】 今年全国的土地市场飘红一片，50大城市合计土地出让金达到9655.9亿元，同比上涨了38.5%，二线城市占据榜首，杭州、深圳、天津连拍出“百亿地块”。 不过，与其他二线城市的燥热相比，青岛土地市场显得异常平静，在售房源供应充足，推地节奏缓慢，开发商拿地十分谨慎。

    据统计，2016年1-6月，青岛六区四市一共推地100宗，同比去年上半年暴涨了132.5%；推地面积一共2840415.988㎡，同比去年暴涨了133.55%。成交方面，共有98宗商住办地块顺利找到“新东家”，比2015年同期少16.9%，总出让面积3617084.56㎡，成交总价670710.7179万元，超过67亿，同比去年上半年锐减5成之多。

2016年上半年各月土地成交走势

    从时间轴的纵深来看，上半年青岛土地市场始终呈“波浪式”的走势，开年延续着2015年的“翘尾”行情，元月的土地市场大卖，一共交易25宗地块，转眼到了“春节”长假，交易市场转冷。虽然“金三”的成交量走高，但是“银四”热度骤降，到了“红五月”交易量突然飙至上半年最高峰——成交27宗地块，“钻石六月”土地又恢复到以往的冷静。交易量虽然涨跌起伏不定，但并没有出现暴涨暴跌这类异常现象，土地市场表现相当稳定。

2016年上半年主城区土地出让情况一览

    具体看各区的土地成交情况，今年上半年的土地市场仍是郊区的天下。开年以来，主城区成交的地块主要集中在崂山区和李沧区，一共5宗地块，占成交总量的5.1%。

    崂山区银川西路以北、区委党校以南地块以6116元/㎡的价格成为2016年上半年度最贵地块，被全球财富中心开发建设有限公司收入囊中，为著名的金家岭金融新区再添一处商务金融用地。余下四幅都来自李沧区，均被青岛本地房企“折桂”，本土房企海尔地产拿下台柳路233号为海尔鼎世华府扩容做准备，古镇路的地下商服地块则成为维客集团麾下一员。

2016年上半年全市各区土地成交占比

    北岸新城一共有19宗地块成功出让，占比全市的19.38%，其中城阳区成交12宗地块，高新区成交7宗地块；西海岸是今年上半年土地市场最活跃的一个板块，23宗地块顺利交易，名列全市第一，除了5宗黄岛的地块之外，其余全部来自老胶南，土地用途以商业办公为主。

    在四个卫星小城中，2016年前6个月胶州和平度两个小城市基本属于平分秋色。新机场的开建带火胶州的发展，上半年一共出让了17宗地块，占全市的17.5%，且纯住宅地块与商住地块的比例达到15：2，改善市民居住环境的住宅地块比较抢手。平度成交地块占全市的16.33%，主要以商住地块和商业办公为主，纯住宅仅有一少部分分。即墨和莱西的成交分别成交了11宗新地块和7宗新地块，在全市土地成交总量中分别占11.2%、7.14%。

、

2016年上半年地块成交总价“前五名”

    与杭州和天津相比，同属于二线城市的青岛土地市场简直是“波澜不惊”，不仅上市地块数量少、位置“偏”，而且新成交的地块价格普遍不高，并无人们想象中的“地王”诞生。

    上半年地块成交总价最高的一宗来自高新区火炬路以南、青威路延长线以东的商业办公地块，成交总价超过5亿元，它的出挑并不在于位置优越，而是胜在超过28万㎡的庞大体量。崂山银川东路以北、区委党校以南的商业办公地块也榜上有名，成交总价超过2.6亿元。排名在二、三、四位的地块均来规划凤凰山路附近，成交价在2.7-3亿元之间，都是纯住宅地块，都被山东中建房地产有限公司拿下。

    值得一提的是，今年上半年青岛市还成交了6宗溢价率较高的地块，溢价率最高的一宗出乎人意料地是一宗加油站用地（位于即墨市环秀街道，溢价率148.01%）。除去这一宗“奇葩”新地块，上半年溢价率最高的地块是城阳区铁骑山路北侧、石龙口水库西侧的61亩纯住宅用地，本土房企天一仁和经过127轮的竞价拍得该地块，溢价率33.16%，是今年上半年青岛市商住用地招拍挂竞价中溢价最高的纪录了。

【部分数据来源青岛克而瑞】 

    >>>7月9日，青岛新闻网免费看房车五线齐发!崂山精装均20000/市北万科精装12500/李沧均10000/黄岛高层4300起/高新区均6500,意向网友可点击报名，随车实地看房。

提示：支持← →箭头翻页