[摘要] 人们经常感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。房子的升值潜力如何，买房后的房价走势如何？成为了众多买房人关心的焦点，青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？
【三】 升值潜力大的轨道交通房
交通是买房考察的重要因素，通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。青岛自去年年底地铁开通后，其便利性得到了广大市民的认可，加上更多的地铁线路都在修建中，地铁对于房价的影响将逐步释放。
地铁3号线是青岛最早开通的地铁，其沿线房子是青岛首批地铁房，这一线的房价目前已经进入了上涨模式，越临近地铁的房子上涨的越快。根据青岛新闻网记者的最新摸底，地铁途径的火车北站，李沧商圈以及新都心房价上涨明显，中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/㎡，而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右，地铁开通后房价上涨了两三千。新都心的房价上涨更加的明显，两年前新都心的房价还是均价13500元/㎡，而现在二手房均价已经一万七八，上涨幅度达到三四千元。
这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”，青岛目前已经有16条地铁规划出炉，待这些地铁全部修建开通后，青岛将真正实现大联通。
【四】 一直稳中有升的中高端住宅
中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是中高端市场一直迸发着其活力。
青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大，所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区，市南区，市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”，房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点，目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后，这两者目前都有新房房源供应，而且房价上涨速度比较快。
例如，浮山后的金地悦峰在去年11月份首次开盘时，均价为19000元/㎡，而本月开盘的均价已经上涨到了25000元/㎡，抛出掉精装修的标准，每平米也上涨了三四千元。新都心目前第一大盘海尔世纪公馆，去年10月份开盘价格为13500元/㎡，而目前均价已经14800元/㎡，不过虽然“一直在涨价”但在改善型购房者的推动下，青岛的中端楼盘市场表现后劲一直很足，也是目前楼市中最受欢迎的一类产品。
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