[摘要] 人们经常感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。房子的升值潜力如何，买房后的房价走势如何？成为了众多买房人关心的焦点，青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？
【编者按】 全国楼市一片火热，房价一路高涨，经过几年的发展，不少片区的房子甚至实现了价格翻番上涨，这让人们不禁感叹“买对一套房子等于多赚好多年”。
这其中青岛最知名的例子当属浮山后，当年“宁要市南一张床，不要浮山后一间房”，浮山后曾遭到了很多老青岛人的“嫌弃”，当时的房价只有一两千，而现在浮山后成了“新贵”，房价普遍进入“两万元”时代，价格涨了近乎10倍。有了前人的成功经验，房子的升值潜力如何，买房后的房价走势如何？成为了众多买房人关心的焦点，那么在青岛哪些房子的升值潜力比较大呢？
【一】 市中心的一手房和二手房
在一般城市的发展过程中，建设较早的片区渐渐成为了城市的中心，而且随着人口的不断增长，人气不断地聚集，城市也在不断地向外扩张，很多一线城市或者规模较大的二线城市都已经形成了多个次中心，这些中心，有的成为商业中心，有的成为文化中心、交通中心，凭借其较为完善和成熟的配套，演变为楼市的“香饽饽”。但也是由于所谓中心大都发展较早，这就意味着鲜有新地块，所以二手房以及鲜少问世的新房房价一路上涨也是必然趋势。
要说青岛的市中心就是市南区，而市南几乎鲜有新房问世，即便有，一问世，也几乎很快售罄，房价更是蹭蹭的上涨。例如，市南的中城嘉汇2015年6月问世的时候，起价13600元/㎡，而整整一年后的现在中城嘉汇均价已经高达20000—21000元/㎡，去年的购房者虽然还没有收房但房子普遍已经升值十几万，甚至几十万。又如江西路上的鲁润静园去年年底开盘当时均价20500元/㎡，而几个月后的现在已经均价22000元/㎡，并且所剩房源并不多。
相比稀缺的新楼盘，市中心更多的是二手房，二手房的房价更能反映其区域房价的变化，青岛最为明显的例子是燕岛国际，10年前均价八九千，而现在二手房的均价已经高达四五万，房子升值八九倍。
【二】优质学区房
房子一旦傍上学校，尤其是优质学校，一般都能“身价倍增”，名校学区房的价格高于普通学区房，而且近些年来随着家长对于义务教育的重视，学区房价格上涨的趋势越来越烈，甚至有的学区房成为了“天价房”。
最近教育部正在拟执行多校划片，很多人感觉这可能会给优质学区房降温。新规后，将名校和普通学校划作一个片区，名校学区房不一定能上名校，普通学校学区房的孩子也可以上名校，那么名校学区房价格会下降，然后名校、普校合并所扩大的范围价格却都会上涨。
青岛的学区房同样也一直处于“高烧”状态，最知名的莫过于几大知名小学周边的房价，江苏路小学周边房价普遍在三四万左右，30-40㎡左右一般都能卖到一两百万的天价；嘉峪关小学周边的房价甚至更高，93㎡精装两居室则“狮子大开口”要价近500万，均价5万多，而按照历年来的成交来看，这些学区房的成交价还会持续走高。
新兴片区也会出现因靠近规划中的名校，房价就比周边楼盘高的新项目。比如，伟东幸福之城是青岛第二实验小学的学区房，其售价就比相邻的嘉凯城售价要高，而且房价一路走高，现在早已过万元线。
【三】 升值潜力大的轨道交通房
交通是买房考察的重要因素，通常来说靠近地铁的房子其升值潜力要更加可观。青岛自去年年底地铁开通后，其便利性得到了广大市民的认可，加上更多的地铁线路都在修建中，地铁对于房价的影响将逐步释放。
地铁3号线是青岛最早开通的地铁，其沿线房子是青岛首批地铁房，这一线的房价目前已经进入了上涨模式，越临近地铁的房子上涨的越快。根据青岛新闻网记者的最新摸底，地铁途径的火车北站，李沧商圈以及新都心房价上涨明显，中海国际社区2015年初该小区二手房均价约为11000元/㎡，目前已涨到12900元/㎡。火车北站周边的越秀星汇蓝湾、北原风景花园单价也都超过11000元/㎡，而该片区的房子去年年初单价还在八九千左右，地铁开通后房价上涨了两三千。新都心的房价上涨更加的明显，两年前新都心的房价还是均价13500元/㎡，而现在二手房均价已经一万七八，上涨幅度达到三四千元。
这三大片区的房价上涨只是地铁效应的“冰山一角”，青岛目前已经有16条地铁规划出炉，待这些地铁全部修建开通后，青岛将真正实现大联通。
【四】 一直稳中有升的中高端住宅
中高端住宅在2015年可谓出尽风头，成交呈现爆发式增长，并带动市场整体价格的攀升。2016年出台的契税新政，规定总面积在144平方米以上的首套住宅，契税降低到1.5%，不少中高端住宅都在这个范围内，虽然税费费率降低对减轻负担没有太大影响，但是中高端市场一直迸发着其活力。
青岛的中高端市场楼市相比刚需市场其房价上涨的幅度更大，所以中高端楼盘所具有的升值价值更大。青岛的中高端楼盘目前主要集中在崂山区，市南区，市北的新都心和浮山后。市南和崂山沿海一线的房子一直是青岛房价的“制高点”，房价只要“稳稳上涨”就已经让人望而生畏。中端市场相对于普通改善型购房者来说购买难度小点，目前青岛的楼市中端市场主要集中在新都心和浮山后，这两者目前都有新房房源供应，而且房价上涨速度比较快。
例如，浮山后的金地悦峰在去年11月份首次开盘时，均价为19000元/㎡，而本月开盘的均价已经上涨到了25000元/㎡，抛出掉精装修的标准，每平米也上涨了三四千元。新都心目前第一大盘海尔世纪公馆，去年10月份开盘价格为13500元/㎡，而目前均价已经14800元/㎡，不过虽然“一直在涨价”但在改善型购房者的推动下，青岛的中端楼盘市场表现后劲一直很足，也是目前楼市中最受欢迎的一类产品。
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