[摘要] 对于大多数刚需购房者来说，“万元线”是一道心理门槛。一套价格上万元的房子要比一套近万元的房子贵得多。然而今年年初以来，岛城房价却节节攀升，“万元线”也一路“北上”和“西进。”因此，如今主城区内仅剩不多的“万元盘”就成了刚需置业者关注的热点。
【编者按】对于大多数刚需购房者来说，“万元线”是一道心理门槛。一套单价上万元的房子要比一套近万元的房子贵得多。然而今年年初以来，青岛房价却节节攀升，“万元线”也一路“北上”和“西进。”因此，如今主城区内仅剩不多的“万元盘”就成了年轻刚需置业者关注的热点。那么青岛主城楼市版图上，到底哪里还有万元线以下的新盘呢？下面就请随小编一起来看一看——
【李沧交通商务区】
均价：8500元/㎡上下
代表项目：远东海岸华府、越秀星汇蓝湾
李沧交通商务区位于李沧区西部，胶州湾岸线以东，李村和新市北区的分界线以北，老机场以南，大约36平方公里，原为青岛市重化工业的聚集区。然而，随着青岛市经济发展的不断扩张，该区域被赋予了新的时代内容和新的功能定位。
随着青岛北站的开通运营，周边新楼盘受关注度明显增加，越秀星汇蓝湾、海岸华府等项目颇受刚需族青睐。据悉，该区域内多为建设年代较早的成熟小区，几个在建或已经建成的住宅和商业项目如今在青岛楼市当中还处于价格低谷。如在售楼盘远东海岸华府、越秀星汇蓝湾等项目都是该区域周边炙手可热的地产项目。其中，远东海岸华府尾盘在售均价8600元/㎡，越秀星汇蓝湾尾盘在售均价9600—10400元/㎡。
虽然目前来看，李沧交通商务区的房价大都处于“万元线”下，是主城区内少有的价值洼地。但一位在该片区内从业多年的房地产中介经纪人老梁却表示，最近一两年来，火车北站对沧口的带动作用不可小觑，中介业务咨询逐渐增多，房价一路看涨。根据他的回顾，早在铁路北站动工之初的两三年前，铁路北站周边的房价仅在6500元/㎡左右。时隔两年半这里的房价涨幅接近2000元/㎡，远远超过青岛市房价涨幅的平均水平。将来，随着地铁M1和M3号线的建设推进，老沧口的楼市将迎来新的增长点，涨破“万元线”已经近在眼前。
【李沧中北部片区】
均价：8000—9000元/㎡
代表项目：中南世纪城、保利香雪山、蓝山湾等
2013年重庆路的开通，提高了李沧中北部的楼盘项目及其周边区域楼盘的身价。火车北站的开通运营，也让李沧中北部的交通更为便捷。今年上半年，一大批中小学校更是落户李沧中北部，交通、教育等生活配套的叠加让这一区域受到刚需一族的热捧。
据悉，近年来这一片区新崛起的大型居住片区很多，比如唐街映像、阳光香蜜湖以及中南世纪城、保利香雪山等。之前受到周边生活配套稀缺的影响，置业者多以投资和养老人群居多。如今，随着教育配套的逐步完善，这一区域也将吸引更多的刚需入住。
目前，这一区域的新房均价在8000—9000元/㎡之间。周边的湖畔雅居、芳馨园、蓝山湾一期等新建小区，已经形成了一定的居住氛围，随着常住人口数量的增加，后期这里将发展成为成熟的商住生活圈，在岛城刚需片区持续北移的大背景下，未来入住人口还将继续增加。
【东李】
均价：10000元/㎡上下
代表项目：新城香溢紫郡、海尔博悦兰庭等
东李片区在青岛楼市中有一个特别的标签——山水美宅，每一个到过东李的人都会被其优美的环境所吸引。对于东李的房价，可能有不少人对他的印象还停留在世园会初期阶段。彼时东李的房源均价一度被炒到15000元/㎡，成为李沧东、中、西三个片区中房价最高的区域。然而随着“后世园时代”的来临，这一区域的房价逐渐回归理性，尤其是随着房企的扎堆进驻，巨大的竞争压力也让这些开发商“不敢卖高价”。记者通过前期调查了解到，目前，这一区域的在售新盘价格都在“万元线”上下，均价并没有想象中那么高。
位于金水路与汉川路交汇处的新城香溢紫郡项目去年年底首次开盘时，均价仅8888元/㎡左右，虽然经历了2016年楼市上半年的疯狂，如今该项目二期的均价也仅在10500元/㎡上下。与其紧邻的海尔博悦兰庭在售的8号楼目前也在认筹中，预计7月下旬开盘。户型面积80平、95平两居和128平三居室。预计两居价格9000元/㎡左右。除此之外，同为该区域的卓越皇后道、米罗湾等项目均价也在“万元线”上下徘徊，少数项目有的三居户型均价会稍高。
业内人士分析，目前东李片区仍以改善置业为主，后期随着地铁、交通商业等配套的完善，以及李沧区本身可供开发土地的减少，这一区域的房价将持续上涨是不可避免的，而世园生态居住区的房价涨势也将得到置业者的广泛认可。
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