最新:青岛房价实现六连涨 最新住宅价格8852元/㎡

    【编者按】 今年以来中国一二线楼市经历了以“涨价抢房”“地王井喷”为标志的“最火上半年”，而这种火热的态势在下半年仍在不断地蔓延。

    根据中国指数研究院发布的最新百城住宅均价调查显示，2016年7月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较上月扩大0.31个百分点。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。其中，青岛（新建）住宅平均价格继续上涨，环比涨幅为0.27%，住宅样板均价达到8852元/㎡。

 7月青岛房价继续上涨 住宅均价已经实现“六连涨”

    从农历年以来，也就是2月份以后，青岛楼市开始持续走高，成交量连连突破新高，特别是三月份以来，已经连续几个月开创历史同期“新高”。其中3月份青岛新建住宅成交16030套；4月份青岛新建住宅成交19729套，5月份青岛新建住宅成交17990套，6月份青岛新建住宅成交16024套，连续数月突破性的增长让人瞠目结舌，而刚落幕的七月，新房成交业绩也十分的喜人。

    房价的走势与新房的成交量是成正比的，7月份青岛新建住宅样本平均价格达到8852元/㎡，已经连续上涨了6个月。山东省其他被纳入房价统计中的城市还有十个，这十个城市中有七个相比上个月出现房价上涨，他们分别是济南，聊城，淄博，威海，青岛，烟台，东营，这其中表现最扎眼的是济南，省城济南6月份房价大幅上涨，涨幅环比达到了3.8%，在全国百城中排在第七位。而德州，菏泽，日照这三个城市的房价表现稳定，“没涨没跌”也很罕见。省内城市中唯一一个出现下跌的是潍坊市，不过房价环比下跌仅0.09%，跌幅较小。

    放眼全国，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7121元/平方米，环比下跌0.27%，同比上涨1.83%。另外，北京、上海等十大城市（新建）住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较上月扩大0.68个百分点；同比上涨17.19%，涨幅较上月扩大1.21个百分点。

    百城房价整体保持平稳上涨 青岛开发商积极推盘刺激市场   

    青岛在上半年可喜市场的推动下，岛城房企纷纷加大开发节奏和力度，5、6月份供应量都超过百万平方米。这种趋势在七八月份得到延续，7月入市项目超过20个，8入市项目预计将有36个，项目分布在青岛各个区域，将进一步刺激市场。

    购房者的热情也将为向好的市场提供更大的支持。“经过前期的培育，购房者的入市需求更加迫切，伴随着供应量的放大，市场趋势会呈现稳中有升的状态。”业内人士表示，市场的主流依旧是刚需房和改善房，二孩政策的作用显现很可能助推改善房成为市场焦点。    

    从全国楼市来看，7月百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。政策方面，在房价和地价大幅上涨后，热点城市政策不断趋紧，7月天津、武汉等城市下调公积金贷款上限，上海提出做好房地产信贷防控，厦门从居住用地供应、住房贷款政策等七个方面出台一系列措施，从多方面释放收紧信号，对市场预期产生一定影响。

    7月26日中央政治局会议提出抑制资产泡沫，各地围绕房地产信贷政策等方面的调整存在可能；针对市场的分化趋势，地方调控政策将更加注重差异化，部分热点城市将进一步从严从紧管控，三四线城市则继续聚焦去库存。土地市场来看，随着热点城市对地王现象监管力度的加强，土地市场将有所降温。在多方面稳房价、控风险的政策基调下，百城整体房价将继续保持平稳上涨。