[摘要] 根据青岛新闻网房产频道统计，青岛二手房共成交4914套，环比下降9%，同比去年7月上涨11.2%。成交面积471985.31㎡，与6月基本持平。
7月青岛二手房继续呈现成交回落态势，即便是旅游旺季也没能促成新的成交高峰。根据青岛新闻网房产频道统计，青岛二手房共成交4914套，环比下降9%，同比去年7月上涨11.2%。成交面积471985.31㎡，与6月基本持平。值得注意的是，继3月成交量攀峰值后，青岛二手房成交量已连续四个月出现下滑，不过相较往年，市场温度仍处高位。
2015.7-2016.7青岛二手房交易量走势
7月二手房每日成交示意图
从每日二手房成交情况来看，7月青岛单日二手房成交量超过100套的日子共有20天。其中成交套数的峰值出现在7月25日，当天成交二手房304套；成交面积的峰值则出现在7月18日，单日成交二手房面积达到27789.22㎡，平均每套签约面积大约92㎡。
从各区域二手房成交情况来看，7月青岛各区二手房依旧保持良好市场情况。市南、市北、李沧、崂山市内四区共成交二手房3585套，占比全市总交易量的72.9%；黄岛、城阳、高新区共成交二手房1329套，占全市二手房总交易量的27.1%。
2016年7月青岛各区二手房成交示意图
市北区7月共成交二手房1721套，以35.02%的成交占比继续领跑全市各区二手房市场；开发区7月发挥出色，共成交二手房818套，占比全市总量16.65%；市南区夺得区域成交季军，共成交二手房759套，占比全市总量15.45%。
李沧区7月成交二手房679套，占比全市总交易量13.82%；崂山区成交二手房426套，占比全市总交易量8.67%；7月城阳区成交二手房489套，占比全市总交易量9.95%；高新区7月仅成交22套二手房，占比全市总交易量0.45%。
2016年7月青岛二手房热搜区域为浮山后、大学路和湛山。受即将到来的“入学季”影响，学区房受到了广大家长型置业者的关注，价位也水涨船高，大学路和湛山两个学区7月均价分别为31775元/㎡和27582元/㎡。浮山后二手房价较前两月变化不大，7月挂牌均价14871元/㎡。
7月青岛二手房热点关注区域
7月青岛二手房热点关注楼盘
7月青岛二手房热点关注楼盘依旧是市南、市北两区的主场，两区多个热点小区上榜。其中位于市北和崂山区的鲁信长春花园，凭借22019元/㎡的价位，成为7月热搜盘中身价最高的。李沧福临万家较之6月涨幅600元/㎡，7月挂牌均价11688元/㎡，是热搜二手房楼盘中最具性价比的。
热点租房小区榜单出现多个新面孔，市南区金华公寓、都市118首次登榜。值得一提的是，受旅游季影响，7月市南区不少热租项目价位都出现上涨。位于市南区南京路的都市118二手房源7月租价49元/㎡/月，是热租小区中价位最高的。李沧区福临万家7月挂牌租价26元/㎡/月,在租房市场也颇受关注。
7月青岛二手房热点关注租房楼盘
青岛链家分析师认为，伴随着市场对新政的消化，二手房成交量逐渐趋于稳定，但在高成交量的惯性作用下，现阶段成交量仍处高位。青岛链家赵兴育经理介绍称，通过业主报价提升发现业主持乐观态度，认为市场需求旺盛、房价会持续上涨，另外买方心理可承受房屋价位也升高，由此可判定，二手房价短期内仍会持续坚挺。
业内人士表示，目前来看，房龄是对二手房价的影响较大的因素。根据青岛链家王大伟经理提供的案例可以说明这一点，近3年内四方实验小区的房价涨幅不高，总价涨幅在5万左右，主要受限于房龄老，估值低。而相距不远的新建小区——万科城，半年内房价涨了约20万。
