【图】青岛商业现状:南有万象城北有凯德东有金狮 大商场"划地为王"
加入QQ群【编者按】 10月21日，随着崂山金鼎广场正式营业，青岛的商业版图上再添一个重量级综合体。回顾青岛近几年来的商业新发展，多个综合体如雨后春笋般相继拔地而起，从市南东部商圈，到市北新都心、浮山新区，再到李沧商圈，覆盖整个主城区“全域开花”。不可否认的是，在这个过程中商业体也在进行一轮新的洗牌，阳光百货、心海广场等一批老商场在竞争中遭遇淘汰，但也有万象城、凯德MALL等新商场异军突起。近日，小编对近两年来开业的商场进行了走访，看看它们中哪一个已经生根发芽，成为左右楼市版图的新地标。
华润万象城 人气状况：★★★★★
去年“五一”，万象城造就了万人空巷的神话，4月30日开业当天，范冰冰、李晨、平安、马天宇等众多明星亲临现场助阵，火爆场面可见一斑。据了解，开业前四天，青岛华润万象城客流量破60万人次，车流量超4万辆次，营业额突破5000万，创青岛商业纪录。
青岛万象城号称是全国规模最大的万象城，项目已引进近400个国内国际知名品牌，但并不是高高在上，其中有非常受青岛白领一族喜爱的、年轻人耳熟能详的H&M，无印良品，星巴克，满记甜品等，也有首次入驻中国的SEGA市内主题乐园。它的开业瞬间“吸粉”无数，因为它囊括了吃、喝、玩、乐所有项目于一身，年轻人在这里可以满足所有购物需求。
如今一年半过去了，万象城人气丝毫没有消退，小编走访时是工作日的上午，但万象城内部人流如织，人流量甚至超过其他商场周末的数量。据小编分析，除了它自身的原因之外，还有其地理位置上的优越，万象城地处山东路和香港中路交叉口，交通极为便利，距青岛标志性建筑——五四广场仅有10分钟步行路程，这样的距离也吸引了不少外地游客前来消费。此外，地铁3号线今年年底就将全线开通，作为五四广场站旁的大型商业综合体，万象城自然会成为最大受益者之一。
青岛银座中心 人气状况：★★
盘踞在香港中路与南京路交叉口上的青岛银座中心，在建设初期就备受青岛市民关注。依靠中心商圈的人气及口碑，青岛银座中心开业初期可谓是给香港中路商圈锦上添花。但如今开业后的表现却差强人意，在商场内记者看到，面积宏大的银座商场也走的是“大平层”的商业模式，商场楼层面积非常大，可以兼顾多个分区，然而据小编观察，商场内人气并不旺。
走访中，一些年轻人表示，银座中心无论在选址还是定位上都颇“鸡肋”。在地段上，它属于香港中路商圈，香港中路商圈如今有万象城这个龙头老大坐镇，一时风头无俩，银座在相聚不远处选址，明显有鸡蛋碰石头的劣势。其次，在定位上，论奢侈品牌它不如万象城和海信种类多，论生活用品它又不如对面的家乐福接地气，总体上给人“高不成低不就”感觉。
不过银座胜在周边写字楼较多，中午吃饭点经营美食的楼层人气还算不错，但其他楼层就显得冷清许多了。
海信广场二期 人气状况：★★★
毫无疑问，青岛海信广场是目前青岛为数不多的顶级购物广场。青岛海信广场主打高档奢侈品购物，拥有众多国内国际一线品牌。而选址东海路上的海信广场2008年开业后，一直走“高大上”的经营路线，这不仅体现在其销售的商品及店内品牌上，包括一流的客户服务让海信广场自开业以来到现如今一直保持红火。
由于海信广场一向都走高端路线，所以在人流量方面一直并不占优势，毕竟PRADA、GUCCI、HERMES等奢侈品牌并不是普通工薪一族能消费得起的。不过海信又是太在意“人流量”这回事，因为这里一个客户的消费就胜于其他商场几个客户。因此海信也会搞一些促销活动，但活动的类型、方式以及针对的客户群都跟其他商场有所区别。
凯德MALL 人气状况：★★★★★
2016年6月28日，凯德MALL的盛大开业为青岛商业版图再次锦上添花。凯德设计为8层建筑，其中地上6层。云集近300家时尚服饰、人气餐饮等店铺，包括区域首家星级国际影城、首个精品生活超市、青岛目前业态最全的儿童主题楼层，和市面上很有人气的77家餐饮品牌。
据说其中，超过三成全新优质品牌首次进驻青岛或山东。一向受到文艺和时尚人群青睐的独立书店品牌西西弗，也将山东首家书店搬进了凯德。
凯德的开业可谓在青岛商业市场上写下了浓墨重彩的一笔，其丰富的业态和巨大的体量，吸引了大批消费者前来购物、体验，并在短时间内就收获了无数粉丝，从开业到如今，几乎每到周末黑龙江南路就会因来凯德的人太多而造成拥堵。如今只要来凯德广场随时都能看到人山人海的景象。
凯德MALL的开业很大程度上填补了市北区无大型商场的缺口，尽管不远处还有一个新都麦凯乐，但在很多人眼中，它吸引力并不够。所以凯德的出现造就了“市南有万象城，市北有凯德MALL”的新商业格局，此外，凯德还有一个得天独厚的优势，那就是它门口就是地铁3号线双山站，作为首个惠及地铁的大型商场，凯德接待了一批又一批通过地铁3号线前来的市北、李沧的消费者。
麦凯乐新都购物广场 人气状况：★★☆
随着新都心板块在青岛地图上稳占一席之地后，其商业需求度愈发迫切，2015年11月6日，备受期待的麦凯乐新都购物广场终于开门纳客，填补了新都心大型商业综合体的空白，那时凯德并未开业，所以麦凯乐初期也是风光无两，人气颇旺。
麦凯乐拥有9万平方米商业体量的麦凯乐新都购物广场，地上5层、地下3层，集时尚、美食、娱乐、零售、酒店、休闲、健身、文化、家居、影院等多元业态于一体，汇集国内外国际名品及时尚潮牌。
随着新都心楼市的火爆，麦凯乐的客流量很兴旺，但这种状况在凯德MALL开业之后就发生了很大改变。凯德MALL开业后，几乎吸引了麦凯乐大多数的消费者，因为凯德无论是在整体规模还是消费档次上，都更胜一筹。最让人崩溃的是，这两个商场离得太近，小编此次走访，两个商场之间步行也就只用了5分钟时间。所谓一山不能容二虎，侠者相逢勇者胜，在强大的凯德面前，麦凯乐如今的境遇有点不如刚开业之初了。
合肥路永旺佳世客 人气状况：★★☆
伴随着常住人口数量的不断壮大，浮山新区的商业配套迎头赶上，合肥路佳世客、南华乐活城、双峰商业广场等多个商业项目依次开工建设，形成“多点开花”的浮山商圈。不过，合肥路佳世客却在众商业中抢夺了先机，它与2014年年底就开始了试营业，并在2015年年初正式营业。
这家全新的佳世客建筑面积达到9.3万㎡，远大于东部店，是山东区域内的第一大门店。据悉，合肥路永旺佳世客建设周期长达两年8个月之久，是一座拥有近千个车位大型停车场，集购物、餐饮、休闲、娱乐等多项功能为一体的大型购物中心。这个佳世客走的是中端路线，品牌数量和档次都是老百姓能驾驭的了的，更多的是服务于浮山后的市民。
但佳世客的命运跟新都心麦凯乐有几分相似，开业初期人气不错，但凯德的出现也给了它很大的冲击。佳世客与凯德的距离也仅有1.6公里，对于那些开车逛商场的人来说，去凯德似乎是更好的选择。小编此次走访，发现佳世客人流量也不如之前了。
崂山金狮广场 人气状况：★★★★★
2016年4月28日，作为青岛啤酒城改造项目商业部分的金狮广场盛大开业。作为青岛国际啤酒城改造项目的重要组成，自落地之初该项目就备受关注，吸引了大量国内外知名品牌商家的青睐。
作为百盛集团在国内首个全体验购物中心项目，整个项目设计别出心裁。退台式的设计也是青岛商业首创，能充分利用阳光，实现商业和自然的融合，将阳光、自然与生态巧妙嫁接到高端商业、餐饮等业态上，使顾客能随时将体验延伸到户外。
在地理位置上，金狮广场也有较高的优势条件，它紧临石老人海水浴场、国际啤酒节风景区，雄踞青岛CFD核心板块。同时，周边拥有分布多家写字楼，未来拥有广阔的客流资源。在建中的地铁M2线与金狮啤酒下沉广场无缝对接，R1轻轨直通项目东侧的啤酒广场，周边环境优越，通达性强。而且周边是崂山区高档居住小区很密集，都具有很强的消费能力！
小编走访发现，金狮广场内人气很旺，除了自身体量大，业态丰富外，一直以来周边没有竞争者也是很大一个原因。不过在10月21日，位于其对面的金鼎广场正式营业了，一个强有力的对手营业后是将对金狮广场造成冲击，还是能1+1大于2，形成商业集聚效应，就让我们拭目以待吧！
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