[摘要] 地铁11号线的开通对于即墨交通乃至楼市都将产生极大的影响，岛城置业者购房或将继续“北上”。
【编者按】 截止到岁末，青岛将要有7条地铁线路同时在建，今年年底3号线将全线开通，明年年底2号线东段与11号线也将紧跟其后，相继开通。地铁的开通不仅仅便利了青岛市民的出行，在购房上，也为置业者提供了重要的参考因素。
在今明年将开通的3条地铁线路中，11号线是极为特殊的一条，因为起点在崂山，终点在即墨，是青岛将开通的首条延伸至近郊的地铁，它的开通对于即墨交通乃至即墨楼市都将产生极大的影响，主城区置业者的购房选择区域可以继续“北扩”了！
青岛地铁11号线起自苗岭路，止于鳌山湾。线路出苗岭路站后，沿苗岭路东行，到松岭路后沿松岭路、滨海大道北上，沿途经过青岛二中、青岛科技大学(东校区)，跨过张村河后经海洋大学(崂山校区)，世园会区域、北宅街道，在现状仰口隧道西侧穿越崂山后，继续沿滨海大道向北，跨越土寨河后进入蓝色硅谷核心区，沿途经过山东大学(青岛校区)等区域，最终止于鳌山湾站。11号线全长约58公里，以高架敷设为主，设车站22座，地下站4座。
11号线还与规划线网中的多条地铁线可以实现换乘，共同形成青岛市轨道交通网体系，发挥轨道交通客流快速运送的作用。其中起点苗岭路站、世博园站可与2号线换乘，在张村站可与4号线换乘。
11号线起于崂山区 片区内房价或将“更上一层楼”
11号线的开通，首先受益的便是崂山区。近年来，以金融总部、民生保障和高端产业为特色的一大批重点项目纷纷汇聚崂山。“金边”的光芒，也开始向纵深区域全面辐射，而即将开通的11号线，则加深了这条纵深发展路线的辐射作用。
未来，“好地段”+地铁”的双重利好将让崂山腹地的楼市更加无可限量。回顾过去，20年前崂山区还并不发达，大多数是渔村，居民过着或耕或渔的生活，从2000年开始崂山区进入了大发展的新阶段，新建小区陆陆续续拔地而起，一片片高端楼盘问世，崂山区由原来的小渔村摇身一变成为了豪宅聚集区，房价动辄两三万的均价，甚至更高。
11号线的开通，必将使崂山的房价更上一层楼，而沿线的楼盘无疑是受惠最大的。我们来看看11号沿线，崂山段有哪些在售楼盘：
WFC协信中心
临近站点：苗岭路站
WFC协信中心位于青岛崂山区金家岭金融聚集区核心，总建筑面积80万方的航母级综合体。分三期开发，涵盖业态定制甲级5A办公、准甲级配置LOFT企业成长平台、（星光里）城市广场步行街&城市商务会客厅、服务式瞰海公寓、国际潮流购物中心、星级酒店多种业态。
鲁商蓝岸丽舍
临近站点：苗岭路站
鲁商蓝岸丽舍位于午山脚下，三面环山，一面朝海，俯瞰石老人景区，南邻青岛二中，西面正对青岛科技大学，北与青岛市最大的高尔夫球场相毗邻，自然环境优美怡人，地理位置极其优越。项目周边配套资源丰富充沛，教育、休闲娱乐、市政、金融等资源品质卓众，奠定了项目的高端属性。
鲁信停云山庄
临近站点：青岛科大站
鲁信停云山庄位于青岛国际高尔夫球场以东，辽阳东路以北，自然环境优美，南望午山，俯瞰青岛国际高尔夫俱乐部，坐拥3500亩森林生态资源。
海信都市果岭
临近站点：青岛科大站
都市果岭项目位于辽阳东路和松岭路的交汇处，紧邻青岛国际高尔夫球场，西侧毗邻金家岭国际金融新区。 项目由9栋高层住宅，一栋写字间和商业广场组成。 户型是项目最大的亮点，悉心定制98㎡主流二居、128㎡舒适三居、148㎡阔绰三居，升华现代人居美学。户型是南北通透全明户型，并且是豪华精装修设计。
龙泽书苑
临近站点：海洋大学站
龙泽书苑位于青岛市崂山区沙子口街道办南龙口社区两侧，李沙路南侧，张村河以东，项目规划总建筑面积为134431平米，地上总建筑面积约100982平米，其中住宅建筑面积约79876平米，拟建10栋11-16层住宅楼，网点建筑面积约20198平米，规划建设1-2层的商业用房，配套建筑面积约908平米，功能为物业服务以及配套设备用房，地下建筑面积约33448平米，功能为车库和设备用房。
蓝色硅谷楼市处于价值洼地 11号线开通将促进片区楼市兴旺
11号线继续北上，就来到即墨界了，毫无疑问即墨蓝色硅谷是11号线的第二个受惠的区域。
蓝色硅谷属于新兴区域，入驻的各家开发商一般都是一期开发了较大户型的别墅产品，吸引高端人群；有一定人气后，便会开发一些200平方米左右的小别墅或洋房，以吸引中高端人群；等到轻轨开通、学校招生、周边企业相继入驻后，一批中小户型刚需产品将会陆续上市，以满足区域内日益增加的住房需求。目前来看，这个区域的发展尚处在发展的第二阶段。
业内人士称，与其他轨道交通覆盖区域相比，蓝色硅谷区域目前是岛城楼市最大的价值洼地。未来，随着11号线的开通，蓝色硅谷将纳入崂山、市北、李沧20分钟生活圈，这一时间与空间的跨越性“穿越”势必将成为岛城生活方式的主流结构趋势。
11号线的开通不仅将直接影响蓝色硅谷核心区内居民的出行环境和生活方式，而且将支撑国家“走向深海、走向高端”的海洋科技战略，推进山东半岛蓝色经济区规划的进一步实现，对加强蓝色硅谷核心区与青岛市东岸城区之间的联系，放大蓝色硅谷核心区和青岛的同城效应，承接青岛全方位辐射具有巨大的推动作用。我们来看看11号线沿线，即墨段有哪些在售楼盘：
天逸海湾
临近站点：鳌山卫站
天逸海湾项目占地2600亩仅规划了1030户，整体全部是别墅产品，总建筑面积688356平，容积率仅为0.4，紧邻滨海大道，离市区只需30分钟车程，是青岛市离市区最近的大型别墅区。地处蓝色硅谷核心区，区域发展迅速，周边配套逐渐完善。
硅谷专家公馆
临近站点：鳌山卫站
硅谷专家公馆项目占地约40亩，共计664套房源，建筑面积约13万㎡，分为南区1#（17层）、2#（17层）、3#（17层）（1#、2#为两梯四户，两个单元，3#为两梯两户，两个单元）与北区1#（17层）、2#（22层）、3#（22层）（1#为纯写字楼，2#、3#为两梯四户，两个单元），共5栋高层住宅和1栋写字楼，户型面积在85㎡到246㎡之间。
鲁信和璧花园
临近站点：鳌山卫站 山东大学站
鲁信和璧花园占地面积约350亩，总建筑面积约45万平方米，容积率1.5，由47栋楼组成，其中商品房46栋，综合服务楼一栋。商品房主体建筑为11层板式住宅，层高3米，配有电梯，一梯两户。主力户型面积约116-135平方米，精装修。
青岛蓝色中心
临近站点：蓝色硅谷站
青岛蓝色中心位于蓝色硅谷CBD中央，左侧哈工大科技园，右侧山东大学青岛校区，楼下蓝色轻轨直达青岛南北。项目为28万平米滨海商务综合体，涵盖科研研发、创业孵化、金融服务、商务会议、商业休闲为一体，是一座集海景SOHO、5A写字楼、黄金商铺、金融街等业态的全功能城市综合体。
海泉湾港中旅公馆
临近站点：蓝色硅谷站 水泊站
港中旅公馆，青岛海泉湾度假区里的房子，怀拥鳌山湾山海胜景，独享度假区内25亿顶级纯熟配套，2013年携89-120平米海景美宅，以全新的度假服务理念，深度整合港中旅（青岛）海泉湾度假区内配套资源价值打造一个365天无忧度假王国。
嶺海香澜郡瑜院
临近站点：博览中心站
嶺海香澜郡瑜院位于嶺海新城，南依北中国最大会展中心——青岛国际博览中心，3公里生活半径尊享200亿卓越城市配套。低于纯别墅区的容积率，5层电梯洋房，缓坡屋顶、大挑檐、极具张力的横向线条、层层退台，让建筑庄重而又不失细腻。区域特有的双首层超大入户私家花园，三、四层超大宽景露台，五层360°私属空中露台，建筑与五重绿植浓荫融为一体，共沐自然风情。
果岭艺墅
临近站点：博览中心站
果岭艺墅位于嶺海10平方公里新城的中心绿岛，项目西南侧为内海和规划中的阳光沙滩，北侧主入口紧邻果岭一路及嶺海中心岛会所，东侧为绿地景观。项目整体规划252栋，面积是从370㎡到1500㎡的独具西班牙风格的纯独栋别墅项目，每栋别墅都具备独特的景观。沿海、沿绿地一侧更是占尽稀缺的景观资源。
红豆杉养生谷
临近站点：温泉东站
红豆杉•养生谷位于青岛蓝色硅谷核心区，南依鳌山湾，西侧是海上第一名山——崂山，整个项目位于蓝色硅谷核心区三大生活社区之一——嶺海养生度假新城，嶺海养身度假形成定位于高端养生、会议、教育、运动、生活之城。红豆杉养生谷在整个嶺海片区打造了一处以养生、养老为主题的养生项目。
>>>11.5日看房：市北均价12500；李沧均价8500；城阳均价6500；黄岛均价11000，点击报名参加免费看房车。
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