时隔1年再访李沧现代商贸区 国际院士港|万国云商等大项目拔地而起
加入QQ群回顾2015年青岛市政府工作报告中提出：李沧区确定发展现代商贸区的新规划，特别注重对商业项目的开发，通过发展商务楼宇经济，进一步拓宽商圈发展空间，增强李沧商圈品质。现代商贸区包括重庆路以东、青银高速公路以西、唐山路以南约21平方公里区域，重点发展商务商贸、金融服务、星级酒店、文化创意、旅游休闲等产业。
早在去年4月，青岛新闻网记者曾经走访商贸区内新澳国际（李沧商会大厦）、绿地华外一期、李沧上流商务中心等，1年多之后，这些地方已经“女大十八变”，一座座颇具摩登都市风格的商贸办公项目拔地而起，下面就跟随着记者的镜头看看2016年给李沧现代商贸区带来的新变化吧——
【绿地科创】
曾用名：绿地华外一期地块
旧貌：绿地华外一期还在基坑作业（2015年4月实拍）
新颜：绿地华外一期已经封顶2017年上半年交房（2016.11.3）
京口路是李村商圈内一条繁华的主路，连接着大动脉重庆路和金水路，已经开通半段的地铁三号线也从这里穿过，每天人流如织、熙熙攘攘。绿地华外一期地块就在重庆路和京口路的重要交汇口上。说起绿地华外一期地块大家有点懵，其实就是李沧地毯厂旧厂房改建后青岛华外大酒店地块。
2014年，华外大酒店地块招拍挂之后，地产大鳄绿地成功拿下该地块，建起了商业综合体项目。该地块一共6栋楼，包括一栋21层的办公写字楼、2栋商品房、1栋限价房以及两栋商铺。住宅项目绿地香颂早在2015年年底销售一空，目前所剩的3栋商贸办公楼定名为“绿地科创”正在热销，尽管华外一期写字楼和商业部分只占有三栋楼，但占据着李沧商贸区的中心位置，地铁和公交线路发达，向西可快速到达火车北站，往东南则可联系李村商圈，无论是人气还发展潜力都是首屈一指，创业或者投资客非常青睐这里。目前，科创项目主推写字楼价格还在“洼地”，户型80-1400㎡，均价12000-13000元/㎡；商铺的价格也不贵，售价在20000-28000元/㎡，户型30-2500㎡。
【青岛国际院士港】
曾用名：李沧上流商务中心
旧貌：万科生态城东侧的上流商务中心仍是正在建设的纱网工程（2015年4月实拍）
新颜：上流中心化身国际院士港请来袁隆平团队（2016年11月实拍）
前些日子，中国工程院院士、“世界杂交水稻之父”袁隆平培育的“海水稻”引起了全国范围内的关注，这个为“全人类吃饭问题”做出巨大贡献的科学家再次研究出新型品种解决世界范围内的温饱。非常荣幸的是，这位著名的科学院士即将入驻青岛国际院士港，青岛海水稻研究发展中心（以下简称“研发中心”）项目签约仪式日前在李沧区政府举行，袁隆平与李沧区政府和袁策生物科技有限公司签订战略合作备忘录执行方案。研发中心位于李沧区青岛国际院士港16号楼，计划2016年底挂牌，2017年投入运营，当年4月份将开始进行海水稻试种，计划三年内实现亩产200千克。
青岛国际院士港就是曾在世园会期间规划的，总建筑面积将近20万平方米的大型商业区——上流商务中心，今年夏天已经交付了。记者走访发现，所谓的李沧上流商务中心现在重新定位为——青岛国际院士港，据了解，青岛国际院士港定位于新一代信息技术、生物医药、高端装备制造、新能源及新材料、高端设计等产业领域，将重点引进10至15名具有世界级水平的外国院士和中国科学院院士、中国工程院院士（含外籍院士）以及海内外博士团队。
随着商业、学校、医疗配套一一规划开建，国际院士港所在的东李板块忽如一夜春风，迎来发展的第二次高潮，成为众多置业者的心头好，楼市价格翻翻儿涨上去，卓越皇后道、和达璟城、新城香溢紫郡这些楼盘依次登上热搜榜，高层价格都要在14000-15000元/㎡，而多层洋房也都卖到了17000-18000元/㎡。
【新澳国际】
曾用名：李沧商会大厦
旧貌：位于李村商圈的新澳国际曾经是一个正在轰隆作业的基坑（2015年4月实拍）
新颜：如今长成摩天写字大楼（2016年11月实拍）
李沧商会大厦（新澳国际）位于目位于大崂路与黑龙江中路路口处西南侧，是一个6万平米城市综合体，项目由1栋高品质住宅、1栋中小企业基地的集合式办公楼，沿街商铺等多种业态组成，是一个商务办公集群。
该项目距离M3号换乘点维客广场站步行只有5分钟的距离，此外，项目周边有万达购物广场、乐客城购物广场、银座购物中心、福尔玛家居，商业气氛浓厚。它的诞生将丰富中心商圈商业布局，满足周边居民的休闲、购物需求，对提升城区环境和城市生活品质有很大的推动作用。
新澳国际于2015年年底整体封顶，住宅项目也于去年售罄，目前写字楼正在招商，其中国际部的韩国部已经正式启动。记者到此走访时发现该大厦外立面等工程已经完成，正在进行大厦门口道路的建设。
【中艺1688创意产业园】
旧貌：中艺1688创意产业园会展中心（拍摄于2015年4月）
中艺1688创意产业园二期目前在建
中艺1688创意产业园是办公聚集园区，建筑多位多层，园区位于青岛市李沧区黑龙江中路398号，是青岛市重点打造的金融和中小企业办公总部园区项目。
规划面积约8万平米、建筑面积超10万平米，项目总投资6亿元，集文化展示、总部办公、商务休闲于一体；复合科技研发、创意文化、创新服务、金融商务等产业，打造最具专业性的山东半岛中小企业总部产业园。
目前一期已经开园使用，园区为4层花园式写字楼，其写字楼旁边还有会展中心。二期目前也已经开建，园区内多个建筑已经即将封顶，据售楼处的置业顾问介绍，二期计划明年交付使用。
【李沧下王埠金融广场】
旧貌：李沧下王埠金融广场（2015年4月实拍）
李沧下王埠金融广场目前已经成了周边居民的菜园（2016年11月实拍）
李沧下王埠金融广场项目位列青岛市2016年招商引资项目推介目录，位于金秋小区以东，青银高速以西，金水路以南，山东外贸职业学院以北，占地72.3亩，规划容积率2.0以上，用地性质为商业用地。
该项目旨在通过打造集商务办公、总部经济、综合商业等业态于一体的城市综合体，为区域经济社会发展提档升级。
记者来到项目规划区域发现：片区交通便捷，紧邻金水路和青银高速；人气旺，紧邻春和景明，伟东幸福之城，百通馨苑等成熟社区，周边还有山东外贸学院。但是该项目被白色围栏围起来了，周边的居民在空地上已经圈起了菜园，从外观来看，该地块尚未进行拍卖。不过等该项目开动，建成后也将带动周边区域品质的提升。
【万国云商】
曾用名：GALA PLAZA
旧貌：galaplaze当时正在进行打地基（拍摄于2015年4月）
万国云商主体项目已经封顶正在进行外立面工程
位于九水路的Galaplaze被政府收购后更名为万国云商，但是内部业态并没变，一共有三个楼座，A座打造吃喝玩乐购一站式购物体验中心；B座下半部分是商超，可能会引进家乐福超市，上半部分是写字楼；C座下半部分是金融中心，上半部分是写字楼。
万国云商占地面积约13.8万㎡，定位为“全家庭玩乐型消费时尚地”，未来还可能赢来亚马逊的加盟。目前万国云商已经雏形初现，有一部分玻璃外墙已经安装好，工作师傅正在进行最后的外立面建设和管道铺装，不过开业时间还待定中。
万国云商属于九水路上第一个大型的综合体，随着城建建设的推进，周边的小区逐渐入住，人气越来越旺，比如相邻的保利茉莉公馆，万达悦公馆，逸景公馆，绿城郁金香岸等新兴居住社区，该项目的建设为周边居民提供了巨大的便利。
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